升降樓房有拆遷補償嗎,哪些面積不計入房屋的面積,1 層高小于2 20米的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；2 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3 房屋之間無上蓋的架空通廊；4 房屋的天面、挑
1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
10.新的房產測量規范，將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標準允許面積測量誤差為1.4。
一、農村拆遷院子算面積嗎
房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。房屋建筑面積計算：單層建筑物按照房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按照各層房屋外圍水平面積之和計算；房屋使用面積計算：按照每間房屋踢腳以上的內墻水平面積計算；因此，綜上來看，房屋拆遷時，院子不算該房屋的拆遷面積。
二、高層公攤面積一般是多少
高層公攤率在14-24%，公攤面積按建筑面積乘以公攤率計算。
一、不同樓層住宅的公攤率如下：
1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），公攤率一般為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。
二、公攤面積內容有：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；
9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面等。
法律分析：我國對房屋面積的規定如下：(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關規定和交易雙方的合同約定執行。(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。(四)商品房銷售者應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積進行的計量監督檢查。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。
法律分析：
有關房屋面積的概念主要有包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售時，也稱銷售面積。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面積：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。共有建筑面積：指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。產權面積：指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積，套內建筑面積=套內房屋的使用面積面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，套內房屋使用面積：為套內房屋使用空間的面積，包括套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內墻體面積：套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積，各套之間的分隔墻按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。哪些算入公攤面積?共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。
【法律依據】：
《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》 以下12種情況不能計入房屋建筑面積：1、層高(高度)在2.20米以下(不含2.20米)的房屋和斜面結構屋頂，不計入建筑面積;2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積;3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積;4、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積;5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室;6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷;7、房屋之間無上蓋的架空通廊;8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;9、建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋;11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋;12、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫;房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按《通知》的規定執行：1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理；2、不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積;3、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積;4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積;5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算;6、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；
3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
4.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
7.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；
8.活動簡易房屋；
9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
10.新的房產測量規范，將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標準允許面積測量誤差為1.4。
一、房屋拆遷補償款的構成
常見的房屋拆遷安置補償款的組成內容可以由以下部分組成：
1．貨幣補償安置款；
2．一次性補貼費；
3．拆遷基地口徑補貼費；
4．增搭建補貼費；
5．高層房屋補貼；
6．非居住面積補償；
7．早簽約獎勵費；
8．搬遷獎勵費；
9．速搬獎勵費；
10．建筑面積額補貼費；
11．房屋裝潢補貼費；
12．搬家費；
13．特殊對象補貼如大病特困補貼；
14．設施移裝費：電話、煤氣、有線電視、空調、熱水器、電表等；
15．過渡費；
16．交通補貼；
17．個案補貼費。
二、法定繼承房產需要哪些資料
房產繼承需要的材料：
1.申請書；2.繼承人身份證件；3.原房地產權證；4.被繼承人死亡證明；5.繼承證明文件及公證書；6.由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7.房屋估價單。
擴建、改建房地產登記提交：
1.申請書；2.房屋權利人身份證件；3.原房地產權證；4.土地使用權屬證明；5.城建規劃管理部門批準的建筑執照、建設工程規劃許可證；6.由市房屋土地測繪中心提供的房屋勘丈表、房屋平面圖及地籍圖；7.房屋竣工驗收合格文件；8.房屋竣工平面圖；9.公有房屋需提交建設項目批準文件，建筑面積核定通知單；10.其他有關文件。
不計入房屋面積的是：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、凸窗、臺階、無柱遮陽篷、煙道、壁爐；房屋之間沒有上蓋的架空走廊；建筑物內的操作平臺、進料平臺、使用建筑物的空間儲物箱、儲罐平臺等。根據《商品房銷售管理辦法》規定，按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。
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投稿：宋凝潔
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