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江蘇省樓房拆遷怎么補償，江蘇省房子拆遷補償標準如何規(guī)定:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-24 15:35:35
作者：
圣運律師
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江蘇省樓房拆遷怎么補償,江蘇省房子拆遷補償標準如何規(guī)定,江蘇省的房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償標準根據房屋結構的不同，補償標準也有所區(qū)別。具體而言，樓房（二層以上）每平方米補償3300元；搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補

江蘇省樓房拆遷怎么補償，江蘇省房子拆遷補償標準如何規(guī)定:今日樓房拆遷補償更新

一、江蘇省樓房拆遷怎么補償,江蘇省房子拆遷補償標準如何規(guī)定

江蘇省的房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償標準

根據房屋結構的不同，補償標準也有所區(qū)別。具體而言，樓房（二層以上）每平方米補償3300元；搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平（草）房每平方米補償1900元。

二、拆遷補償項目

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，房屋拆遷補償項目包括：

被征收房屋價值的補償，該價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，具體根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。

三、農村宅基地拆遷補償

對于農村宅基地的拆遷補償，包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。其中，房屋補償價根據房屋結構和建筑面積計算，而宅基地區(qū)位補償價則根據宅基地綜合補償單價和核定的宅基地土地補償面積計算。

此外，對于農村宅基地拆遷，還可以選擇產權調換或農民自建的方式進行補償。產權調換時，被拆遷人的安置面積會按照一定標準核定；而選擇農民自建時，則需符合相關規(guī)劃和規(guī)定。

總的來說，江蘇省的房屋拆遷補償標準涵蓋了不同房屋類型和拆遷情況，確保了被拆遷人能夠得到公平、合理的補償。在具體實施過程中，還會根據當地經濟發(fā)展水平和房地產市場變化情況對補償標準進行調整。

二、江蘇省房屋拆遷補償標準

法律分析：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：拆遷補償款;裝修補償費;搬家費、過渡費;電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;圍墻、地坪、道路補償費;提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：原房補償款，購房補償款，區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：原房補償款，建房補助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：拆遷補償款;裝修補償費; 電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;圍墻、地坪、道路補償費;設備拆除、安裝、搬遷費用;停業(yè)補償費;特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、江蘇省農村房屋拆遷補償標準是怎樣的

江蘇省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

自主搬遷：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算。

臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%江蘇省拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。

困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定。

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。

具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

江蘇省拆遷貨幣補償方式：

1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。

（1）集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準。

（2）農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償。

主要應該補償項目：

1、房屋補償費及裝修費;

2、安置費和搬遷費;

3、困難補助和獎勵;

4、房屋內各項家電移機補償;

5、非住宅房屋營運損失補償等。

江蘇省的農村居民如果遇到自家土地被征收拆遷的情況，可以參照以上內容進行計算自己的補償費用，向國家爭取自己正當的利益。如果還有其他相關問題，可以咨詢專業(yè)律師的幫助。

四、江蘇省拆遷補償標準2021

法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據：《拆遷裝修賠償》第四十二條拆遷通告發(fā)布后,拆遷人停止拆遷建設給被拆遷人造成經濟損失的,拆遷人應當予以賠償。

五、江蘇省農村拆房賠償價格表

法律分析：一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預制磚砼結構2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當地政策的規(guī)定進行實施，全國是沒有統(tǒng)一標準的，因為各地經濟發(fā)展水平不一樣，補償金額也會存在差異。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。