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樓房拆遷補償步驟，拆遷安置補償程序有哪些步驟:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-05 14:20:10
作者：
圣運律師
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樓房拆遷補償步驟,拆遷安置補償程序有哪些步驟,（一）進行摸底調查1、征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，向被征收人發放以下四種文件：《擬征收告知書》、《入戶調查登記表》、《評估機構選定表》、《評估機構名錄》。2、征收

樓房拆遷補償步驟，拆遷安置補償程序有哪些步驟:今日樓房拆遷補償規定更新

一、樓房拆遷補償步驟,拆遷安置補償程序有哪些步驟

（一）進行摸底調查

1、征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，向被征收人發放以下四種文件：《擬征收告知書》、《入戶調查登記表》、《評估機構選定表》、《評估機構名錄》。

2、征收房屋必須要履行公示程序，這是對被征收人知情權和參與權的尊重。《擬征收告知書》內容包括征收目的；征收范圍；選擇評估機構的權利等。

（二）選定評估機構

1、由被征收人依據《評估機構名錄》填寫《評估機構選定表》，選定被征收房屋的評估機構，被征收人應當在擬征收告知書發布之日起15日內，依據《評估機構名錄》自行協商并按多數人（50％以上）的意見確定評估機構

2、上述期限屆滿，被征收人無法形成多數意見的，由房屋征收部門會同街道辦事處，組織被征收人通過公開搖號的方式隨機選定。公開搖號時，應邀請公證機關參與監督。

（三）報請政府批準

1、確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

2、《補償方案》應當載明征收范圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵辦法、安置地點、簽約期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。市房屋征收部門組織有關部門及專家論證《補償方案》。

3、征求公眾意見，當通過聽證會、意見書、達成一致后，制定最后的補償方案。

（四）征求公眾意見

在被征收范圍內公布《補償方案》，收集被征收人對《補償方案》的意見。

（五）公布補償方案

1、房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。

2、對改建項目，超過50％的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規定的，房屋征收部門應組織聽證，并根據聽證情況修改征收補償方案。

（六）公布征收決定

1、房屋征收決定作出后應及時在媒體新聞進行公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項

2、征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。

（七）風險評估、做出征收決定、公布征收決定

（八）簽訂補償協議

1、房屋征收部門與被征收人簽訂農村房屋拆遷補償流程協議，并足額發放補償款。對于在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟，在規定期限內又不搬遷的被征收人，由作出房屋征收決定的市、區政府依法申請人民法院強制執行。

2、全部發放拆遷補償，拆遷戶交出土地，房屋拆遷補償流程完成。

一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。

（一）強制拆遷的法律依據是《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協議》后，按照民法典的相關法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協議也是作為強制拆遷的法律依據的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行，即只有司法強制拆遷才算合法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、拆遷安置房補償有什么

拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。

二、拆遷補償安置流程怎么走

法律分析：1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。

法律依據：《征收土地公告辦法》第十條

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。