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成都市樓房拆遷補償,成都拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-05 17:45:28
  • 作者:

    圣運律師
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成都市樓房拆遷補償,成都拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)你的問題,你想了解的是成都市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。以下是我基于現(xiàn)有的法律知識和法律依據(jù)為你提供的答案。在成都市,如果房屋被拆遷,被拆遷人可以獲得以下補償:房屋補償費:這是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損

成都市樓房拆遷補償,成都拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、成都市樓房拆遷補償,成都拆遷最新補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)你的問題,你想了解的是成都市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。以下是我基于現(xiàn)有的法律知識和法律依據(jù)為你提供的答案。

在成都市,如果房屋被拆遷,被拆遷人可以獲得以下補償:

房屋補償費:這是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補償費根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分,按平方米單價計算。具體的計算方法可能會因地方政府的規(guī)定而有所不同。

周轉(zhuǎn)補償費:這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費:這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體的獎勵標(biāo)準(zhǔn)和政策可能會因地方政府的規(guī)定而有所不同。

此外,如果涉及到自建房的拆遷,具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因房屋的性質(zhì)、建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素而有所不同。一般來說,自建房的拆遷補償會包括房屋主體的補償、宅基地的補償、搬遷費用、臨時安置費用等。具體的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)需要參照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。

對于成都拆房補償標(biāo)準(zhǔn),還可能包括提前搬遷獎勵、政策性補貼(如房補貼和物管費補貼)、政策性補償(如安裝天然氣費用、電話、有線電視、寬帶、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用)以及政策性補助(如臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費)等。這些補償項目和標(biāo)準(zhǔn)可能會因具體的拆遷項目和政策而有所不同。

以上信息僅供參考,具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)還需要以成都市人民政府發(fā)布的官方公告為準(zhǔn)。如果你對拆遷補償有任何疑問或需要進一步的幫助,建議你咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)政府部門。

二、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2022

成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細如下:


1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;


3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;


4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:


一、拆遷補償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償


被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。


二、對非住宅房屋的認定


三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理


四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價不符的處理


五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)


公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認:。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。


六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定


七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定


八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定


拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標(biāo)準(zhǔn),可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。


九、對安置房屋地點的規(guī)定


十、對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米


十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%


十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房


十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。


十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定:


1.一次性付款的;


2.分期付款的;


3.拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)


【法律依據(jù)】


《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。


市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

四、四川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

四川拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細具體如下:


1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;


3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;


4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;


5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。


【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、成都金牛區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分,按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。


2、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估,以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目:對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>


一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么:


1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時,就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);


2、將拆遷補償款存入指定銀行,并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。


3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程:征地告知書-征地公告-補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。


4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。


二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些?


1、拆除住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;


2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新,結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;


3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋,拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。



法律依據(jù):


《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:


(一)國防和外交的需要;


(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;


(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:衛(wèi)瑤

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