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房屋拆遷違規面積有無補償，房屋違建有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-06 07:11:07
作者：
圣運律師
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房屋拆遷違規面積有無補償,房屋違建有補償嗎,違建房拆除沒有補償，被認定為違章建筑的，無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。一、小區內違建

房屋拆遷違規面積有無補償，房屋違建有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷違規面積有無補償,房屋違建有補償嗎

違建房拆除沒有補償，被認定為違章建筑的，無權主張拆遷補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。

一、小區內違建怎么處理

小區內違建可以向住建部門和市政管理部門城管投訴。任何單位和個人必須服從城市人民政府根據城市規劃作出的調整用地決定。在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施。影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。

二、違章廠房能強拆嗎？

違章廠房能強拆。拆除違章建筑符合法律規定，不需要賠償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期拆除的，建設項目所在地縣級以上地方人民政府可以責令有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。根據中華人民共和國城鄉規劃法的相關規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；仍可采取糾正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價5％以上10％以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除。

三、拆除違法建筑方法

（一）、調查取證

1、對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。

2、調查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

3、現場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。

4、調取城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區到房管部門查詢該建筑的登記材料。

（二）、認定違法建筑

規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。

（三）、作出責令限期拆除決定

1、依照《城鄉規劃法》相關規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續；違反城鄉規劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

2、擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。

3、當事人在如果在《告知書》規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納；規劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。

4、當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。

（四）、下達執法文書

1、縣(區)規劃部門或鄉、鎮人民政府應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人。

2、到場下達執法文書的人員，必須兩名以上持有行政執法證件的人員。

3、對當事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執簽字，并注明當事人拒簽字樣；二是將執法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據；三是邀請當地村組負責人到場見證送達情況。

（五）、強制拆除的審批

縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。

鄉鎮人民政府查處的違法建筑由鄉鎮人民政府依據《城鄉規劃法》第65條的規定，自行決定組織強拆。

（六）、制作拆除方案

市或者縣(區)級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。

（七）、實施拆除

縣(區)政府責令城管執法部門實施強制拆除的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。

沒有建筑資質的單位所構建的建筑物以及其他違規的建筑物都屬于違法建筑。雖然是違法建筑，但對于違法建筑的拆除也不能隨便拆除，均需要滿足一定的條件，也要遵循相關法規規定的程序來拆除。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、拆除違建房屋有補償嗎

違建的房子被強制拆除后,能不能拿到補償，要依據被強拆的房屋是否合法而定，如果是強制拆除違法建筑，沒有經濟補償。如果是合法的房屋，有經濟補償。

根據相關法律規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、違建房屋拆遷有補償嗎

違建房屋拆遷有補償。

在我國，對于違建房屋拆遷，一般是按照相關法律法規進行處理。其中，對于違法建筑的拆除，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷補償安置條例》等法規，拆遷方需向房屋所有人或使用人支付補償款和安置費。

具體來說，補償款是指拆遷方向房屋所有人或使用人支付的貨幣補償，補償標準由當地政府根據相關規定制定，一般根據房屋的性質、面積、所在位置、使用年限等因素進行計算。安置費是指拆遷方提供的、用于安置房屋所有人或使用人的住房、商鋪、土地等物業和資金。

需要注意的是，對于違建房屋的拆遷，補償款和安置費的具體標準和金額可能因地區和具體情況而有所不同。同時，在拆遷過程中，還需遵守相關法律法規和程序，如確定拆遷范圍、進行公示等，以確保拆遷工作的公正、合法和有序進行。

房屋拆遷的標準主要包括：

1、拆遷補償標準：拆遷補償標準是指政府或相關部門對拆遷房屋的所有權人、使用權人、租賃權人等提供的經濟補償。補償標準一般包括房屋補償、搬遷補助、安置補助、臨時生活補助等內容，具體標準需要根據當地的政策和實際情況來確定；

2、安置標準：安置標準是指政府或相關部門對拆遷人員提供的安置條件和設施，包括住房、就業、醫療、教育等方面的安置。安置標準需要根據當地的政策和實際情況來確定，一般需要考慮拆遷人員的基本生活需求和發展空間等因素；

3、環境保護標準：拆遷過程中需要注意環境保護，包括污染物處理、噪聲控制、生態環境保護等方面的標準。需要根據當地的環保法規和實際情況來制定相應的標準。

綜上所述，房屋拆遷標準的具體制定需要考慮到當地的政策、法規和實際情況，并按照公平、公正、合理的原則來制定和執行。同時，建議拆遷人員在拆遷補償和安置方面，要了解自己的權益和應得的標準，如有疑問可以咨詢當地政府或專業機構。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、違建房屋拆遷會給予補償嗎

法律分析：不會的。拆違建是符合法律規定的，無須給予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、違建的房子拆了有補償嗎

【法律依據】

《城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。