老家拆遷能不能查到提前享受過房改售房,老家拆遷可以從房管局查到提前享受過房改售房房屋拆遷的一般法律程序一、取得建設(shè)項目批準文件。任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè),都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準文件,獲取建設(shè)法律許可。二、取得建設(shè)用
老家拆遷可以從房管局查到提前享受過房改售房
房屋拆遷的一般法律程序
一、取得建設(shè)項目批準文件。
任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè),都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準文件,獲取建設(shè)法律許可。
二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
用地單位持建設(shè)項目批準文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
三、取得國有土地使用權(quán)批準文件。
用地單位在辦理好前兩項批文后,到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準文件,國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定,將會核發(fā)國有土地批準文件。
四、擬定拆遷計劃和拆遷方案
拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實,全面掌握具體情況,分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢,認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
五、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。
拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶,按照拆遷工作的需要,足額存入拆拆遷資金,專款專用。
六、申領(lǐng)拆遷許可證。
拆遷人在取得上述條件后,持有關(guān)部門的批準文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證,取得拆遷許可證后方可實施拆遷。
七、發(fā)布拆遷公告
拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告,公告內(nèi)容包括:拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
八、拆遷凍結(jié)
拆遷公告發(fā)布后,任何單位和個人不得從事下列活動:(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;(三)改變房屋和土地用途;(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。
九、簽訂拆遷補償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)出以后,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定,就補償、安置等問題進行協(xié)商,并簽訂書面協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力,各方當(dāng)事人均應(yīng)履行,拆遷人應(yīng)依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置,被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。
十、強制拆遷
在規(guī)定的拆遷期限里,拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見,拆遷人將通過法律程序?qū)嵤娭撇鸪徊疬w房屋。
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