2021城鎮樓房拆遷補償別墅,城市樓房土地使用怎樣分給住戶,1、土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用同一宗土地的，應當分別申請登記。2、一步分攤法。某戶分攤面積=該戶房屋建筑面積÷容積率，容積率=總的建筑面積÷總的用地面積。
1、土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用同一宗土地的，應當分別申請登記。
2、一步分攤法。某戶分攤面積=該戶房屋建筑面積÷容積率，容積率=總的建筑面積÷總的用地面積。
3、兩步分攤法。
《民法典》第二百八十八條，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
面積分攤法遵循的原則公平公正、合理分攤原則。對住宅小區內的所有權利人都要按照統一的標準進行合理分攤，讓所有權利人公平分享樓房所在土地增值的收益。當樓房發生毀損或者面臨拆遷改建時，所有的權利人有權決定對樓房的處分事宜，并獲得相應的補償。區別對待、分開分攤原則。由于用途不同，地價、房價也不同，尤其是對多用途樓房，分攤時應分攤建筑占地面積，然后再分攤共有面積。
誰使用、誰分攤原則。對住宅小區內的幼兒園、醫院、市場等非單純小區配套設施，已明示為個人所有的綠地花園，以及住宅小區權利人不能使用的其他部分，應單獨劃出，不參與分攤。尊重歷史、尊重現實原則。對已經按契約分攤、由于歷史原因造成分攤不盡合理等現實情況，不必苛求統一，應采取“老房老辦法，新房新規定”的做法，保持面積分攤方法的基本穩定。
分攤計算的具體方法地上建筑物分攤土地使用權(地上)面積的計算。
分攤建筑占地面積的公式為：分攤建筑占地面積=權利人建筑面積×本幢建筑占地面積÷本幢建筑面積；
分攤共用面積的公式：分攤共用面積=權利人建筑面積×(宗地面積-總建筑占地面積)÷總建筑面積。權利人分攤土地面積=分攤建筑占地面積分攤共用面積。
地下建筑物分攤土地使用權(地下)面積計算公式。
地下建筑物分為兩種。
一種是與地上建筑物連為一體的地下建筑物；
另一種是離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物。
根據國家規定，對于樓房的住戶，樓下整塊宗地作為共有宗地，每戶所分攤面積等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。對于封閉式小區、有明顯界線的住宅小區，按住宅小區形成的封閉界線進行土地面積分攤。對于開放式小區、難以確定明確界線的住宅小區，按樓房基座占用土地面積外延1米至1.5米進行分攤。
房屋用地面積指房屋占用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所占用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘(地表上一塊有界空間的地塊)為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;
(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;
(3)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;
(4)其他按規定不計入用地的面積。
住宅周邊的土地使用權屬于全體業主。建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施，屬于業主共有。物業服務用房屬于業主共有，至于開發商是不是將物業服務用房的建設費用分攤到全體業主身上，在所不問。
房屋使用權糾紛解決方式如下：
1、和解，雙方可以再次協商，在尊重雙方利益的基礎上就糾紛達成一致，解決糾紛；
2、調解，在第三人的主持下，通過說服教育等方式解決糾紛；
3、仲裁，雙方根據爭議發生前后達成的仲裁協議，將爭議提交仲裁機關裁決并解決爭議；
4、訴訟，任何一方都可以向人民法院提起民事訴訟，要求人民法院依法處理糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
1、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
2、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。
國有土地使用權 方可進行分戶，具體流程如下：分戶的辦理： 1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥 土地使用證 ; 2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。 3、建議協議分配土地，后拿協議書去土管局辦理分戶手續。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第二十一條
土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
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