一、溫嶺市房屋拆遷補償政策,溫嶺農村房屋拆遷政策

溫嶺農村房屋拆遷政策主要包括房屋補償、周轉補償和獎勵性補償三個方面。

一、房屋補償

房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這個費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。

二、周轉補償

周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。這個費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、獎勵性補償

獎勵性補償費是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

除了上述補償政策外，溫嶺農村房屋拆遷還遵循一定的流程，包括暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式的評估報告以及送達拆遷評估報告等步驟。

總的來說，溫嶺農村房屋拆遷政策旨在保障被拆遷戶的合法權益，確保他們在房屋拆遷過程中得到公平合理的補償。

二、溫嶺市拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，國家規定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

一、房屋拆遷補償標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、農村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、溫嶺拆遷拿商品房補貼

溫嶺拆遷拿商品房補貼流程如下：

1、房屋補償

對于被拆遷的房屋，溫嶺通常會按照房屋的面積、結構、使用年限等因素，給予一定的補償。具體的標準可能會有所不同，需要根據當地政策來確定；

2、搬遷補貼

如果被拆遷的居民需要搬遷到其他地方，溫嶺通常會給予一定的搬遷補貼，以幫助他們重新安置。搬遷補貼的金額可能與被拆遷的房屋面積、居住時間、家庭人口等因素有關；

3、生活補貼

對于一些困難家庭或特殊群體，溫嶺拆遷補償可能還包括生活補貼。這些補貼可能會提供一些幫助或支持，以滿足他們的生活需求。總的來說，溫嶺拆遷補償標準的具體細節可能因地而異，需要根據當地政策和實際情況來確定。

補償結算：

1、實行異地復建安置的，補償人參照《溫嶺市人民政府關于印發溫嶺市征地青苗和地上附著物補償標準的通知》（溫政辦發〔2021〕18號）文件，對被補償人原有的房屋價值、裝飾裝修價值、附屬物價值予以補償。

2、實行產權調換安置的補償分檔結算

（1）等面積部分，指與被補償房屋原合法建筑面積相等面積部分，按結構差價（不超過1500元/平米）結算。原合法建筑面積大于200平方米的，超出部分按不超過4000元/平米結算；

（2）增加面積部分，指可安置房屋建筑面積減去等面積部分，按不超過5500元/平米結算；

（3）不可分割部分，指因套型結構不可分割等原因超出的可安置房屋建筑面積（每戶不得超過20平方米且不得超過該戶可安置房屋建筑面積的5%）按安置房評估價的90%結算；

（4）因公寓房套型組合致使被補償人無法選足可安置房屋建筑面積的，不足部分（每戶不得超過20平方米且不得超過該戶可安置房屋建筑面積的5%）按照安置房評估價減去產權調換應結算款予以補償。

3、停車泊位結算。安置房停車泊位滿足配置的前提下， 每套安置房須配購一個地下停車泊位，在多余停車泊位的前提下，可以另行增購。停車泊位按公告價結算，每戶首個車位享受5折優惠，其他車位按公告價結算；

4、公寓房選擇按照 “套數就少、面積就近”原則確定。 安置房安置涉及具體幢號樓層（含車位）以及能否滿足所申報的套型組合，以選房定位抽簽為準。安置房的不動產權證登記面積和購房款結算以房產實測建筑面積（含公攤面積）為準；

5、選擇產權調換的被補償人在補償安置協議生效后，被補償房屋裝飾裝修補償費、附屬物補償費、按期簽約獎勵費、按期騰空獎勵費等可折抵第一期購房款。在公寓式安置房定位抽簽認購后在規定時間內結清安置房購房款（包括停車泊位費用）、物業專項維修資金等款項；

6、被補償人屬于低收入家庭，選擇產權調換的，小于60平方米（含）部分，被補償房屋和產權調換房屋互不結算差價。大于60平方米的部分，按第（二）款規定計算差價。

綜上所述，貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。 產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。 價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。 面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

四、溫嶺市拆遷補償規定是什么

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。國家現在大面積的進行發展，在一些貧困的地區進行相關的項目的建設，以及修筑公路，所以很多的房屋會進行拆遷，拆遷土地以及房屋是會進行一定的補償的，不同的地區的補償的標準也是不同的。在拆遷再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 “作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

五、溫嶺市政府搬遷規劃

法律分析：空間發展戰略為“融入臺州、突出中心，東西協同”。

融入臺州：接軌臺州主城，促進臺嶺同城化發展，以路澤太發展軸線、濱海發展軸線為兩大主體發展空間，通過基礎設施銜接，共同構建臺州港灣都市區。

突出中心：突出澤太主軸和組合城市發展，以組合城市為中心引領和組織市域整體空間發展。

東西協同：通過產業功能、基礎設施、環境生態協同，西部和東部形成合力，推進市域一體化發展。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第八條 城鄉規劃組織編制機關應當及時公布經依法批準的城鄉規劃。但是，法律、行政法規規定不得公開的內容除外。

第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。

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文章來源參考：【頭條】溫嶺市房屋拆遷補償政策，溫嶺市拆遷補償方案

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投稿：紀陽澤

內容審核：趙雪玲律師