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房屋拆遷地上物如何補償，土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-11 22:39:09
作者：
圣運律師
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房屋拆遷地上物如何補償,土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償,一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值

房屋拆遷地上物如何補償，土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷地上物如何補償,土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用;如果企業上的土地租賃期限剩余較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

一、房屋拆遷搬遷費多少錢一個平方

針對這個問題，目前我國法律沒有明確規定統一的具體標準，不同地區的補償安置標準均不同。根據房屋所占用的土地性質的不同，我們將土地性質分為集體土地和國有土地，如果是集體土地上的房屋被征收，根據《土地管理法》的規定，其補償內容應當包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如果是國有土地上的房屋被征收，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，其補償內容應當包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。但是無論是集體土地上房屋還是國有土地上房屋被征收，都應當嚴格依據法律規定，在充分聽取被征收人的意見之后才能最終確定補償安置方案，并且應當遵從一個不降低被征收人生活水平的原則。所以，沒有一個明確的具體標準可以參考一平方米能賠償多少錢。如果被征收人針對補償安置標準不滿意，應當在知曉征地公告后及時提起行政復議或行政訴訟等法律程序，以免錯過最好的時機來維護自己的合法權益。

二、房屋被合法強拆怎么要求賠償？

房屋被合法強拆根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等損失等方面的內容確認賠償數額。

1、房屋價值的損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查，這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊，就應當承擔舉證不能的不利后果。

3、搬遷、臨時安置補償等損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。

二、土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償？

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業上的土地租賃期限剩余較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

一、國有土地上企業拆遷補償方式包含哪些

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇產權調換的，征收人應提供用于產全調換的房屋，并于被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。通過上述規定可以看出，企業在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產權調換。實踐中很多企業因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業損失的補償，但是無法解決企業可持續發展的問題。所以，企業可以要求政府進行產權調換，實踐中有政府與企業談不攏，最后下發了征收補償決定，給予被征收企業一次性貨幣補償，被企業以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。所以企業在征收中要了解自己的合法權益。根據自身的情況選擇補償方式，當然企業選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業就要在專業人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

二、拆遷(或征收)補償費有哪些

拆遷(或征收)賠償費：是指拆遷(或征收)主體依照規定標準向被拆遷(被征收)房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般至少包括：

1、房屋補償費，即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、搬遷、臨時補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、補助、獎勵費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

4、其他，除了上述費用外還有設備遷移費等其他費用。如果是經營性用房，還有停產停業損失賠償。被拆遷(或征收)人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（一）、拆遷補償費應該歸誰所有房屋被拆除(或征收)后得到的補償款，是對被拆遷(或征收)人財產損失的一種賠償，理應歸被拆遷(或征收)人所有。被拆遷(或征收)人為二人以上的，按其對被拆房屋所擁有的權利進行分割。房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。農村集體土地征收

（二）、土地補償費有哪些土地補償費，是按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、耕地的土地補償費，該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、地上附著物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

三、企業土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償

搬遷和安置費用的補償，對于企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

停產停業損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋補征收前的效益、停產停業期限等因素確定。所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算，根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、廠房拆遷該補償有哪些項目？

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

(一)拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產停業損失

因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

四、土地征收建筑物如何賠償

法律主觀：土地征收應對土地上的投入和收益予以賠償，對失去土地造成的生活困難予以賠償，對生長的農作物予以一次性經濟賠償，對地上建筑物以及構筑物予以賠償。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

五、建設用地補償標準 -法律知識

法律分析：

建設用地補償標準：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。