青島市大產權樓房拆遷補償,大產權和小產權賠償一樣嗎,大產權和小產權賠償不一樣。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經國家房管部門頒發(fā)產權證。小產權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗
大產權和小產權賠償不一樣。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經國家房管部門頒發(fā)產權證。小產權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經房屋登記單位辦理產權登記并頒發(fā)產權證書，該房屋還可以再次流轉交易。
一、小產權房能否轉讓
小產權房不能買賣。指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。
“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證。
按照國家的相關此規(guī)定，小產權房不能確權發(fā)證，所以小產權房無法正常買賣。
二、小產權房拆除賠償標準
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。
大產權和小產權賠償不一樣。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經國家房管部門頒發(fā)產權證。小產權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經房屋登記單位辦理產權登記并頒發(fā)產權證書，該房屋還可以再次流轉交易。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。
法律分析：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。2、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。3、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規(guī)定辦理。
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
大產權和小產權賠償不一樣。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，未經國家房管部門頒發(fā)產權證。小產權房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。我國是二元制土地所有權結構，即國有土地所有制與集體土地所有制，有土地的使用有劃撥和出讓兩種方式，房屋開發(fā)商取得國有土地使用權后，辦理相關許可證件進行房屋建設并可以出售，房屋所有權人經房屋登記單位辦理產權登記并頒發(fā)產權證書，該房屋還可以再次流轉交易。
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（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
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（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
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