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舒城拆遷房屋補償標準，舒城縣房屋征收補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-10 05:01:23
作者：
圣運律師
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舒城拆遷房屋補償標準,舒城縣房屋征收補償標準,（一）搬遷費1 住宅房屋：按被征收房屋合法建筑面積8元 m2標準計算。2 非住宅房屋：辦公用房按被征收房屋合法建筑面積8元 m2標準計算；其他用房按被征收房屋合法建筑面積9元 m2標準計算。有重

舒城拆遷房屋補償標準，舒城縣房屋征收補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、舒城拆遷房屋補償標準,舒城縣房屋征收補償標準

（一）搬遷費

1.住宅房屋：按被征收房屋合法建筑面積8元/m2標準計算。

2.非住宅房屋：辦公用房按被征收房屋合法建筑面積8元/m2標準計算；其他用房按被征收房屋合法建筑面積9元/m2標準計算。有重型機械的，按重型機械所在房屋建筑面積增加10元/m2標準計算。

（二）臨時安置費標準

按被征收房屋合法建筑面積每月9元/m2標準計算。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費標準

1.商業(yè)用房：一級地段每月30元/

m2，二級地段每月20元/

m2，三級地段每月15元/

m2，四級地段每月14元/

m2，五級地段每月12元/m2；

2.生產(chǎn)用房：每月18元/m2；

3.辦公、倉儲及其他用房：每月8元/m2；

4.縣城區(qū)商業(yè)地段分類

一、房屋拆遷補償如何發(fā)放的

一、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺Ｎ濉⒎课菅b修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、青島市企業(yè)房屋拆遷補償標準

一般情況下，青島市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補貼30元，一次性發(fā)放10個月的臨時過渡補助費；2、房屋補償。按被征收房屋面積和約定的過渡期限，每月每平方米補貼30元，發(fā)放臨時過渡補助費，超出約定期限的，每月每平方米補貼60元；3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、舒城縣拆遷補償標準

法律分析：縣城區(qū)含杭埠規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋征收搬遷費以經(jīng)合法性認定的正房面積計算按照每平方米八元的標準予以補助，臨時安置費以認定的現(xiàn)有人口計算，由原來的220元/月/人調(diào)整到每人每月二百六十元；縣城區(qū)外集體土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費以經(jīng)合法性認定的正房面積計算，均為每月每平方米八元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舒城縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、舒城縣政府的搬遷規(guī)劃

法律分析：舒城縣的總體規(guī)劃由縣政府進行組織編制，要本著因地制宜、切實可行的原則進行，但是不能超過安徽省總體規(guī)劃。

法律依據(jù)：安徽省人大(含常委會)《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第九條縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會是本級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃決策的議事機構(gòu)，負責審查本級人民政府審批和需要報上級人民政府審批的城鄉(xiāng)規(guī)劃草案以及需要其審查的其他城鄉(xiāng)規(guī)劃草案，并向本級人民政府提出審查意見。

城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會由本級人民政府及其相關(guān)行政部門負責人、專家和公眾代表組成，其成員由本級人民政府聘任。城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會應(yīng)當根據(jù)本級人民政府確定的工作職責，建立健全運作程序和表決方式等工作規(guī)程。

第十一條制定城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和國家、省有關(guān)標準和技術(shù)規(guī)范。

省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以按照國家有關(guān)標準和技術(shù)規(guī)范，制定本省城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的標準和技術(shù)規(guī)范，規(guī)范和指導(dǎo)全省城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當指導(dǎo)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

五、舒城縣新一輪拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。