安陽(yáng)2021年樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安陽(yáng)市契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換;(三) 房屋買(mǎi)賣(mài);(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
【拓展資料】
1，最近國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)稅的一系列調(diào)控稅收政策： 首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的購(gòu)房人享受1%的契稅稅率優(yōu)惠，應(yīng)提供本人申請(qǐng)及首次購(gòu)買(mǎi)的明確承諾、房管部門(mén)的查檔證明及有關(guān)合同資料。維修基金90平米以下的房子為房產(chǎn)總價(jià)的2個(gè)點(diǎn)，以上則為4個(gè)點(diǎn)。 2，相關(guān)稅法規(guī)定： 當(dāng)初房地局、市房改辦、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)出關(guān)于歸集住宅共用部位共同設(shè)施設(shè)備維修基金的通知中規(guī)定：凡行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)房人，均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。商品住宅購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時(shí)，須向購(gòu)房者出具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專(zhuān)用發(fā)票。不交納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)規(guī)定，凡是購(gòu)買(mǎi)商品住宅的購(gòu)房者，應(yīng)交納維修基金。維修基金應(yīng)在辦理房屋立契手續(xù)時(shí)交納。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代替購(gòu)房者辦理購(gòu)房后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議交房?jī)r(jià)款時(shí)同步進(jìn)行。再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房地局有關(guān)部門(mén)代管。 3，我國(guó)房屋契稅征收，自1954年修改頒布契稅暫行條例后，一直按契稅稅率6％執(zhí)行。1997年國(guó)務(wù)院再次修改契稅暫行條例后的契稅稅率為3％—5％。1999年北京市 契稅管理規(guī)定，北京市的契稅稅率定為4％。你提到的“契稅減半征收”的規(guī)定，不是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)交納的契稅稅率。 4，住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分：普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法和高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法；二者之間的區(qū)別是：普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房地局制定，并將根據(jù)物業(yè)管理的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會(huì)協(xié)商確定。
新購(gòu)商品房（含二手房）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得50%的契稅補(bǔ)貼；繳納2022年4月25日之前已購(gòu)商品房（含二手房）契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房（門(mén)面房、公寓、寫(xiě)字樓等）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取消費(fèi)補(bǔ)貼（電子消費(fèi)券）的形式發(fā)放。同時(shí)，鼓勵(lì)商家在居民使用消費(fèi)券的基礎(chǔ)上對(duì)所購(gòu)商品開(kāi)展讓利活動(dòng)。
契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取過(guò)程和步驟：
1.符合2022年契稅補(bǔ)貼政策的市民，微信搜索“相州易購(gòu)”小程序或掃描下方小程序二維碼，通過(guò)小程序申請(qǐng)補(bǔ)貼、消費(fèi)。
2.首次進(jìn)入小程序，授權(quán)獲取微信相關(guān)信息及手機(jī)號(hào)，成功驗(yàn)證后正常使用。
3.為保證市民申領(lǐng)契稅補(bǔ)貼的真實(shí)性，市民需提交實(shí)名認(rèn)證信息。未通過(guò)實(shí)名認(rèn)證時(shí)，用戶(hù)點(diǎn)擊“我的”，點(diǎn)擊個(gè)人頭像或者“實(shí)名認(rèn)證”菜單，填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話(huà)，上傳個(gè)人身份證人像面、國(guó)徽面、手持身份證人像面照片，無(wú)身份證上傳個(gè)人戶(hù)口頁(yè)、護(hù)照等有效證件，提交實(shí)名信息等待審核。
4.實(shí)名認(rèn)證通過(guò)后，點(diǎn)擊“申請(qǐng)補(bǔ)貼”，填寫(xiě)合同編號(hào)，選擇房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的契稅信息，提交申請(qǐng)。
5.點(diǎn)擊“兌換卡券”，選擇相應(yīng)的消費(fèi)券兌換。點(diǎn)擊“我的優(yōu)惠券”，查看賬戶(hù)下的消費(fèi)券。選擇相應(yīng)消費(fèi)券，點(diǎn)擊“去使用”，展示二維碼提供商家核銷(xiāo)。
契稅減免的情況有哪些：
1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)
相關(guān)政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。
2、夫妻間房產(chǎn)正常更名
政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。
3、城鎮(zhèn)拆遷戶(hù)重新購(gòu)房時(shí)征收部分契稅
針對(duì)拆遷戶(hù)，國(guó)家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
4、因?yàn)?zāi)害等自然因素導(dǎo)致需要重新購(gòu)房的可酌情減免
因不可抗力因素導(dǎo)購(gòu)原有住房損毀而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定可酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀情況。
契稅的作用：
通過(guò)征收契稅的行為由稅務(wù)機(jī)關(guān)以政府的名義對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行管理，完稅后稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的契稅完稅憑證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，以此保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個(gè)人財(cái)產(chǎn)行為的發(fā)生。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
新購(gòu)商品房（含二手房）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得50%的契稅補(bǔ)貼；繳納2022年4月25日之前已購(gòu)商品房（含二手房）契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房（門(mén)面房、公寓、寫(xiě)字樓等）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取消費(fèi)補(bǔ)貼（電子消費(fèi)券）的形式發(fā)放。同時(shí)，鼓勵(lì)商家在居民使用消費(fèi)券的基礎(chǔ)上對(duì)所購(gòu)商品開(kāi)展讓利活動(dòng)。
契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取過(guò)程和步驟：
1.符合2022年契稅補(bǔ)貼政策有哪些的市民，微信搜索“相州易購(gòu)”小程序或掃描下方小程序二維碼，通過(guò)小程序申請(qǐng)補(bǔ)貼、消費(fèi)。
2.首次進(jìn)入小程序，授權(quán)獲取微信相關(guān)信息及手機(jī)號(hào)，成功驗(yàn)證后正常使用。
3.為保證市民申領(lǐng)契稅補(bǔ)貼的真實(shí)性，市民需提交實(shí)名認(rèn)證信息。未通過(guò)實(shí)名認(rèn)證時(shí)，用戶(hù)點(diǎn)擊“我的”，點(diǎn)擊個(gè)人頭像或者“實(shí)名認(rèn)證”菜單，填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話(huà)，上傳個(gè)人身份證人像面、國(guó)徽面、手持身份證人像面照片，無(wú)身份證上傳個(gè)人戶(hù)口頁(yè)、護(hù)照等有效證件，提交實(shí)名信息等待審核。
4.實(shí)名認(rèn)證通過(guò)后，點(diǎn)擊“申請(qǐng)補(bǔ)貼”，填寫(xiě)合同編號(hào)，選擇房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的契稅信息，提交申請(qǐng)。
5.點(diǎn)擊“兌換卡券”，選擇相應(yīng)的消費(fèi)券兌換。點(diǎn)擊“我的優(yōu)惠券”，查看賬戶(hù)下的消費(fèi)券。選擇相應(yīng)消費(fèi)券，點(diǎn)擊“去使用”，展示二維碼提供商家核銷(xiāo)。
契稅減免的情況有哪些：
1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)
相關(guān)政策有哪些規(guī)章有哪些，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。
2、夫妻間房產(chǎn)正常更名
政策有哪些規(guī)章有哪些，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。
3、城鎮(zhèn)拆遷戶(hù)重新購(gòu)房時(shí)征收部分契稅
針對(duì)拆遷戶(hù)，國(guó)家規(guī)章，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
4、因?yàn)?zāi)害等自然因素導(dǎo)致需要重新購(gòu)房的可酌情減免
因不可抗力因素導(dǎo)購(gòu)原有住房損毀而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，國(guó)家相關(guān)政策有哪些規(guī)章有哪些可酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、避免、克服的客觀情況。
契稅的作用：
通過(guò)征收契稅的行為由稅務(wù)機(jī)關(guān)以政府的名義對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行管理，完稅后稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的契稅完稅憑證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，以此保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個(gè)人財(cái)產(chǎn)行為的發(fā)生。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
法律分析:
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
洛陽(yáng)市契稅2022標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；
3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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投稿：魯靈涵
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