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常德鼎城區房屋拆遷補償咨詢，常德市鼎城區拆遷政策:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-10 20:02:19
作者：
圣運律師
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常德鼎城區房屋拆遷補償咨詢，常德市鼎城區拆遷政策:今日房屋拆遷補償規定更新

一、常德鼎城區房屋拆遷補償咨詢,常德市鼎城區拆遷政策

常德市鼎城區的拆遷政策主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。這一補償通常按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格進行，并需請有評估資質的評估機構進行評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人還會獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。具體數額及計算方式由各市確定，通常會以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

三、停產停業損失補償

對于非住宅類房屋運營性房屋，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，還會獲得因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這一補償因屬個案，補償標準不能統一，一般由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第四款，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這包括困難補助、公攤補助以及為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外獎勵。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

這些補償項目也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準。

總的來說，常德市鼎城區的拆遷政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，確保被拆遷人得到公平合理的補償。具體補償標準可能因地區和時間的不同而有所調整，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、常德市鼎城區拆遷計劃

法律分析：此次集中開工的6個項目，計劃投資近70億元，涵蓋現代商貿、機械制造、道路交通等多個領域，其中豐彩·長安九里城市綜合體項目總投資超50億元，建設規模達66萬平方米，項目建成后，旗艦級商業集群將從這里輻射沅江兩岸，桃花源主題街區會在未來綻放奪目光彩。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區S320線漢壽新興至常德經開區何家坪公路工程項目經湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據：《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。