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房屋租賃征地拆遷補償起訴，承租人能否起訴征收補償決定:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-11 05:26:13
作者：
圣運律師
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房屋租賃征地拆遷補償起訴,承租人能否起訴征收補償決定,承租人能否起訴征收補償決定?房屋的承租人雖然不是房屋的所有權人，但征收承租的房屋對其利益也會造成影響，所以承租人對征收補償決定有異議的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋

房屋租賃征地拆遷補償起訴，承租人能否起訴征收補償決定:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋租賃征地拆遷補償起訴,承租人能否起訴征收補償決定

承租人能否起訴征收補償決定?房屋的承租人雖然不是房屋的所有權人，但征收承租的房屋對其利益也會造成影響，所以承租人對征收補償決定有異議的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。被拆遷人的認定標準

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

2、公有房屋的產權人。即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

二、承租人起訴征收補償決定嗎

法律分析：房屋的承租人雖然不是房屋的所有權人，但征收承租的房屋對其利益也會造成影響，所以承租人對征收補償決定有異議的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議；或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、承租人可以起訴征收補償嗎

在房屋征收補償案件中，一般而言，只有房屋所有權人才與征收行為和補償行為有利害關系，可以針對征收行為或者補償行為提起行政訴訟。

房屋的市場化承租人通常并不與補償行為有利害關系，其可以通過民事訴訟解決其與房屋所有權人之間的房屋租賃合同糾紛，并按照法律規定和租賃合同的約定來解決所租賃房屋上因征收而造成的停產停業損失的補償或賠償問題。

但是，補償義務主體在知道或者應當知道存在房屋承租人且承租人具有獨立的補償利益后，既不在其與房屋所有權人簽訂的安置補償協議或者作出的補償決定中給付上述獨立的補償利益，也不另行與承租人簽訂安置補償協議或者作出補償決定解決上述獨立的補償利益問題，則房屋承租人有權以自己名義主張上述獨立的補償利益。

一、農村土地征收補償每畝多少錢

征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各地在具體執行中，要確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。同時，按照先保后征的要求，認真落實被征地農民的社保安置工作，在組織用地報批時，以征收土地面積計算，按每畝不低于6000元的標準提取被征地農民基本養老保險繳費補貼資金，并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準，按照省政府另行的有關規定執行。

以水田為基準進行測算調整后，全省水田征地補償平均標準為36014元／畝，提高了6755元／畝；菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘等平均標準不低于24129元／畝，提高了4525元／畝；林地及其它農用地、集體建設用地平均標準不低于12605元／畝，提高了2364元／畝；未利用地平均標準不低于7203元／畝，提高了1351元／畝。增幅均為23．09％。

二、農村征地補償標準

征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。

各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

四、租賃合同關于征拆補償的約定

法律分析：簽訂房屋租賃協議時，對拆遷問題進行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補償、承租人的權利、租賃合同怎么處理等內容。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

五、房屋征收對承租人的補償

法律主觀：

房屋征收過程中，承租人可以主張的補償內容有租賃房屋的費用，因拆遷而需要承擔的搬遷、臨時安置費等。但是承租人主要是由房屋出租人進行賠償，承租人和出租人簽訂的合同中有約定的按約定。沒有約定的，房屋出租人按照損失承擔違約責任。

法律客觀：

1、搬遷費，又稱搬遷補助費。《拆遷條例》第三十一條第一款規定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。”如果被拆遷人與承租人就該項費用有約定的，按約定辦理;若無約定的，則“當房屋由房屋承租人使用時，發給房屋承租人。”2、提前搬遷獎。規定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵費。北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規定：“被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎勵費。”搬遷獎勵費的支付按搬遷費的支付原則辦理。3、臨時安置補助費(過渡費)。《拆遷條例》第三十一條第二款規定：“在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;……”第三十二條第二款規定：“因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;……”故當承租人自行安排住處的，則應獲得相應的臨時安置補助費。4、停產停業損失。《拆遷條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。”據此，若因拆遷造成承租人停產、停業的，則承租人有權要求獲得相應的補償。5、添置物品的補償。《合同法》第二百二十三條第一款的規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。”承租人改善或者增設的物品主要體現為對房屋的裝修及添置的相關設施，如承租人與被拆遷人就此項改善或者增設物品有約定的，則按約定處理;如無特別約定或約定不明的，則此部分的拆遷補償款應支付給承租人。