一、通海縣房屋拆遷補償方案,征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準具體測算方法

(1)確定測算范圍。

(2)確定主導耕作制度和主要農(nóng)作物年產(chǎn)量。

主導耕作制度包括主要土地復種方式和主要農(nóng)作物種類。其中，主要土地復種方式根據(jù)土地的復種面積比例情況確定，主要農(nóng)作物種類在土地復種方式的基礎上根據(jù)種植面積進行判斷。

注意事項：

①確定主要土地復種方式時，如果某種復種方式(如一年一熟)的面積超過市(縣)范圍內(nèi)耕種土地的60%，可以確定該復種方式為主要復種方式;如果市(縣)范圍內(nèi)具有一種以上主要復種方式(面積超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要復種方式。

②確定主要農(nóng)作物種類時，如果某一種農(nóng)作物種植面積超過70%，可以直接確定其為主要農(nóng)作物;如果有一種以上主要農(nóng)作物(超過30%)，可選擇其中2～3種作為主要農(nóng)作物。

③主導耕作制度還可以通過查閱《農(nóng)用地分等規(guī)程》附表得到。

主要農(nóng)作物年產(chǎn)量為其前三年產(chǎn)量的平均值，農(nóng)作物年產(chǎn)量數(shù)據(jù)通過抽樣調(diào)查采集。

注意事項：

①在具體調(diào)查時要考慮抽樣點分布的均勻性和代表性，同時還要對農(nóng)用地的附加收入(如養(yǎng)殖、間作和多種經(jīng)營等)、種植成本以及災害情況等進行調(diào)查，便于數(shù)據(jù)分析處理。

②農(nóng)作物年產(chǎn)量數(shù)據(jù)要按照3個年份、復種類型和農(nóng)作物類型分別進行統(tǒng)計和分析。

(3)確定主要農(nóng)作物價格和年產(chǎn)值。主要農(nóng)作物價格在調(diào)查市場價格和國家收購價格的基礎上，選擇兩者中較高價格確定。

征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。

征地區(qū)片綜合地價由被征收農(nóng)用地質(zhì)量價格和社會保障價格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量價格是指在標準耕作制度、一定農(nóng)田基本設施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會經(jīng)濟等因素,

農(nóng)用地所能實現(xiàn)的價格;社會保障價格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓等應得到的補償。征地區(qū)片綜合地價的基準日一般為縣(市)人民政府發(fā)布征地區(qū)片綜合地價當年的6月30日。

區(qū)片綜合地價實質(zhì)為征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費

制訂這兩項標準的目的是為征地補償提供依據(jù)，解決征地工作中存在的補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大等突出問題，維護被征地人的切身利益。在實踐中，被征收人感到征地的補償數(shù)額偏低時，注意關(guān)注最新的地方標準文件。

一、統(tǒng)一年產(chǎn)值與征地區(qū)片綜合地價，土地補償按什么來確定?

《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》：

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。

《統(tǒng)一年產(chǎn)值指導意見》中提到，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準適用于集體農(nóng)用地征收補償測算，集體建設用地征收補償測算可參照執(zhí)行。年產(chǎn)值倍數(shù)法顯然更適合于測算農(nóng)用地，而當用于建設用地即蓋房子用的土地時，則難免會導致土地估值的偏低。故統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的制訂中有一個“適當從高原則”，即在依據(jù)現(xiàn)狀測算的同時，適當提高土地收益的估值。

二、什么是征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，考慮哪些要素？

《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》：征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。

一、征收集體土地補償種類及其標準：

二、征收集體土地的補償包括哪些？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

三、土地補償費

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、安置補助費

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費補償標準呢？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第三款：征收其他地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》：依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

三、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地補償標準

一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準如何界定

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、最新云南省玉溪市華寧縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準

云南省玉溪市華寧縣土地共有四類：

一類區(qū)片范圍：Ⅰ，華寧縣城規(guī)劃區(qū)（2010年至2015年縣城近期總體規(guī)劃范圍區(qū)），水田125000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝，未利用地13000元/畝。Ⅱ，華寧縣城規(guī)劃區(qū)（2010年至2015年縣城近期總體規(guī)劃范圍以外）及撫仙湖旅游規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，水田120000元/畝，水澆地70000元/畝，旱地（園地）60000元/畝，未利用地10000元/畝。

二類區(qū)片范圍：Ⅰ，盤溪鎮(zhèn)、華溪鎮(zhèn)、青龍鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，水田80000元/畝，水澆地60000元/畝，旱地（園地）50000元/畝，未利用地9000元/畝。

三類區(qū)片范圍：Ⅰ，除上述二類地區(qū)以外的一般壩區(qū)，水田70000元/畝，水澆地55000元/畝，旱地（園地）45000元/畝，未利用地7000元/畝。Ⅱ，全縣范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，水田65000元/畝，水澆地50000元/畝，旱地（園地）40000元/畝，未利用地6000元/畝。

四類區(qū)片范圍：Ⅰ，其他區(qū)域，水田55000元/畝，水澆地30000元/畝，旱地（園地）25000元/畝，未利用地5000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。

三、最新云南省玉溪市通海縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補償標準

云南省玉溪市通海縣土地共有三類：一類區(qū)片范圍:秀山街道辦事處壩區(qū)范圍，水田150000元/畝，水澆地90000元/畝，旱地（園地）80000元/畝。二類區(qū)片范圍：河西、興蒙等鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的壩區(qū)范圍，水田100000元/畝，水澆地75000元/畝，旱地（園地）65000元/畝。

四、征用土地年產(chǎn)值計算公式

年產(chǎn)值的測算公式:1,前三年平均年產(chǎn)值＝{(前1年產(chǎn)值＋前2年產(chǎn)值＋前3年產(chǎn)值)÷3}2,年產(chǎn)值＝{(產(chǎn)量×20%)×市場價格}＋(產(chǎn)量×市場價格)產(chǎn)量以當?shù)卣杲K統(tǒng)計為準,市場指導價以當?shù)卣飪r部門公布的為準.考慮因素:地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、人均耕地數(shù)量、土地供需關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

一、企業(yè)征地補償標準

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

二、巴彥淖爾市征地補償標準是什么

關(guān)于2018巴彥淖爾市征地補償標準，我所給出的回答有以下內(nèi)容，在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。

各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

五、怎樣按照土地的產(chǎn)值計算征收費

一、怎樣按照土地的產(chǎn)值計算征收費

1、對土地進行征收的，新土地管理法實施后，不是按土地的產(chǎn)值計算征收補償，而是按省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村土地征地補償程序是怎樣的

1、征地告知

在征地報批前，市、縣(市)國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。同時告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權(quán)利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的村、組內(nèi)張貼。

2、征地調(diào)查確認

在征地告知后，市、縣(市)國土資源部門應當及時調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應對調(diào)查結(jié)果予以確認。

3、組織征地聽證

被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣(市)國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。

4、組織報批材料

5、報批審查

根據(jù)批準權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。

6、繳納有關(guān)稅費

用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領(lǐng)取用地批文。

7、兩公告一登記

征用土地方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府應當自收到批準文件之日起10日內(nèi)，在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

8、補償安置聽證

被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。

9、補償安置

征地補償、安置方案確定后，市、縣人民政府土地行政主管部門應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費，并落實需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑。

●征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價

●征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價

●關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知

●征地年產(chǎn)值標準要賠多少倍

●土地統(tǒng)一征收

●征地統(tǒng)計表

●征地統(tǒng)籌費計算依據(jù)

●征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算

●征地統(tǒng)計表格制作

●土地統(tǒng)征

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文章來源參考：【頭條】通海縣房屋拆遷補償方案，

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投稿：邵慕莉

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