立新房屋拆遷補(bǔ)償,湖北荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么,一類區(qū)片區(qū)片范圍:立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:40000元 畝;菜地:44000元 畝;果園:44000元 畝;茶園:44000元 畝;精
一類區(qū)片區(qū)片范圍:立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:40000元/畝;菜地:44000元/畝;果園:44000元/畝;茶園:44000元/畝;精養(yǎng)魚池:44000元/畝;林地:32000元/畝;未利用地:24000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍:關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場;鑼場鎮(zhèn)向湖村、青年隊村。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:38000元/畝;菜地:41800元/畝;果園:41800元/畝;茶園:41800元/畝;精養(yǎng)魚池:41800元/畝;林地:30400元/畝;未利用地:22800元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍:聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農(nóng)場窯灣分場;岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場村、窯灣村、奮強(qiáng)湖漁場、原種養(yǎng)殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農(nóng)場全境。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:36000元/畝;菜地:39600元/畝;果園:39600元/畝;茶園:39600元/畝;精養(yǎng)魚池:39600元/畝;林地:28800元/畝;未利用地:21600元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍:沙市農(nóng)場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農(nóng)科院原種場、向陽分場;岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮(zhèn)鑼場村、長湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音垱鎮(zhèn)全境。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35000元/畝;菜地:38500元/畝;果園:38500元/畝;茶園:38500元/畝;精養(yǎng)魚池:38500元/畝;林地:28000元/畝;未利用地:21000元/畝。
一、提醒各位被征收人:
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。
該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。
一類區(qū)片區(qū)片范圍:立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:40000元畝;菜地:44000元畝;果園:44000元畝;茶園:44000元畝;精養(yǎng)魚池:44000元畝;林地:32000元畝;未利用地:24000元畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍:關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場;鑼場鎮(zhèn)向湖村、青年隊村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:38000元畝;菜地:41800元畝;果園:41800元畝;茶園:41800元畝;精養(yǎng)魚池:41800元畝;林地:30400元畝;未利用地:22800元畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍:聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農(nóng)場窯灣分場;岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場村、窯灣村、奮強(qiáng)湖漁場、原種養(yǎng)殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農(nóng)場全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:36000元畝;菜地:39600元畝;果園:39600元畝;茶園:39600元畝;精養(yǎng)魚池:39600元畝;林地:28800元畝;未利用地:21600元畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:沙市農(nóng)場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農(nóng)科院原種場、向陽分場;岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮(zhèn)鑼場村、長湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音垱鎮(zhèn)全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35000元畝;菜地:38500元畝;果園:38500元畝;茶園:38500元畝;精養(yǎng)魚池:38500元畝;林地:28000元畝;未利用地:21000元畝。
一類區(qū)片區(qū)片范圍:立新村同心村;關(guān)沮鎮(zhèn)合心村、白水村、清河村、西湖漁場。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:40000元/畝;菜地:44000元/畝;果園:44000元/畝;茶園:44000元/畝;精養(yǎng)魚池:44000元/畝;林地:32000元/畝;未利用地:24000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍:關(guān)沮鎮(zhèn)岳橋村、關(guān)沮村、鳳凰村、江河村、荊州漁場、田湖漁場;聯(lián)合鄉(xiāng)軍劉臺村、天榮畜牧、聯(lián)合漁場;鑼場鎮(zhèn)向湖村、青年隊村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:38000元/畝;菜地:41800元/畝;果園:41800元/畝;茶園:41800元/畝;精養(yǎng)魚池:41800元/畝;林地:30400元/畝;未利用地:22800元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍:聯(lián)合鄉(xiāng)宿駕村、新華村、常灣村、竺橋村、園藝場;沙市農(nóng)場窯灣分場;岑河鎮(zhèn)麻林村、谷湖村、白瀆村、張場村、童河村、東湖村、西湖村、黃家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王淵村、杉木村、劉園村、定向村、東市村、沙口村、農(nóng)興村、黃場村、窯灣村、奮強(qiáng)湖漁場、原種養(yǎng)殖場、豉湖漁場、園林場、畜牧場、實驗林場、廣谷垸漁場;湖北省畜牧良種場;岑河農(nóng)場全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:36000元/畝;菜地:39600元/畝;果園:39600元/畝;茶園:39600元/畝;精養(yǎng)魚池:39600元/畝;林地:28800元/畝;未利用地:21600元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:沙市農(nóng)場楊場分場、王橋分場、北港分場、菜科院、農(nóng)科院原種場、向陽分場;岑河鎮(zhèn)岑河村、岑河林場、黃淵村、黃港村、桂花村、廟興村、陳龍村;鑼場鎮(zhèn)鑼場村、長湖村、白水村、河垱村、漁湖村、花臺村、高陽村;觀音垱鎮(zhèn)全境。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:35000元/畝;菜地:38500元/畝;果園:38500元/畝;茶園:38500元/畝;精養(yǎng)魚池:38500元/畝;林地:28000元/畝;未利用地:21000元/畝。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》
第二條,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵;被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
一、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022
關(guān)于上述問題的解析如下:
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。上面就是河南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算方式。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》:
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
《中華人民共和國民法典》:
第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
二、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補(bǔ)償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償,個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。
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