一、婁底市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),婁底市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么

1、婁底市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為三類，婁底市區(qū)一類區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99000元/畝，二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為84000元/畝，三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為78000元/畝。本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市州人民政府規(guī)定。因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場(chǎng)等國(guó)有土地的，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫(kù)水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、集體建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對(duì)需要另行選址造塘的，參照?qǐng)?zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%一次性支付造塘等一切補(bǔ)償費(fèi)用，對(duì)于造塘所需占用土地不再給予補(bǔ)償。報(bào)批征地紅線圖上無(wú)圖斑顯示、改變土地原用途新開挖水塘，一律按原土地用途予以補(bǔ)償。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償存在的問題

1、農(nóng)村土地征用和補(bǔ)償程序不規(guī)范。

用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發(fā)用地批準(zhǔn)文書之前，直接與農(nóng)村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置辦法等事項(xiàng)。農(nóng)村集體組織擅自將土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地補(bǔ)償、失地農(nóng)民的安置方案等事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項(xiàng)，不是由土地行政主管部門組織實(shí)施，而是多由用地單位和農(nóng)村基層組織直接負(fù)責(zé)實(shí)施。依法應(yīng)當(dāng)公告的征地事項(xiàng)沒有向基層群眾，特別是失地農(nóng)民公開，廣泛征求意見。少數(shù)村級(jí)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用收支帳目和對(duì)農(nóng)戶的補(bǔ)償分配不公開，暗箱操作，常常引發(fā)農(nóng)民的不滿和上訪。

2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，補(bǔ)償費(fèi)用分配不公。

由于現(xiàn)行土地法規(guī)對(duì)征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不具體，上下限差距很大，在實(shí)際執(zhí)行中很多用地單位往往取下限標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償費(fèi)用與土地和勞力安置的實(shí)際狀況不符，標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低。少數(shù)農(nóng)村基層組織與用地單位相互串通，隱瞞真相，高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)酱澹蜆?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)綉簟Ｍ恋匮a(bǔ)償費(fèi)用在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配，沒有明確的分配方案，不公開征求集體組織成員的意見，特別是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、婚喪嫁娶等情況未認(rèn)真加以考慮，造成了分配上的不合理。

3、土地補(bǔ)償資金管理不嚴(yán)，截留、挪用、克扣等現(xiàn)象較為突出。

土地補(bǔ)償資金應(yīng)用于對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償，專款專用，但有的基層組織卻擴(kuò)大了支出范圍，用來(lái)支付業(yè)務(wù)招待費(fèi)、補(bǔ)發(fā)干部工資、修建辦公房，借給其他單位和個(gè)人營(yíng)利；少數(shù)地方白條支出，甚至無(wú)帳可查。征地補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日3個(gè)月內(nèi)全額支付，但由于撥付環(huán)節(jié)過多，失地農(nóng)民不能及時(shí)足額得到補(bǔ)償費(fèi)用，層層截留、挪用、克扣等嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)歸其所有者所有，但實(shí)際操作中，因未直接補(bǔ)償?shù)綉簦簧俦换鶎訂挝慌灿煤涂丝邸?

4、失地農(nóng)民得不到妥善安置或足夠的補(bǔ)償。

現(xiàn)行土地法規(guī)對(duì)農(nóng)民的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該地土地前三年平均年產(chǎn)值的10至16倍，最高不超過30倍，但實(shí)際執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)偏低，往往難以使他們保持原有生活水平。農(nóng)民安置形式過于簡(jiǎn)單，一般由村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部予以安置，或者一次性補(bǔ)償一定的費(fèi)用，農(nóng)民就業(yè)和養(yǎng)老未從根本上解決。少數(shù)村級(jí)組織既不妥善安置失地農(nóng)民，又不及時(shí)足額兌現(xiàn)安置補(bǔ)助費(fèi)用，使農(nóng)民的基本的生產(chǎn)和生活受到了很大影響。

婁底市的征地補(bǔ)償還是比較高的，而且，婁底市的政府部門也可能會(huì)結(jié)合本市的財(cái)政狀況，然后靈活的來(lái)調(diào)整征地補(bǔ)償?shù)姆桨福热缯f(shuō)，政府在限制征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)會(huì)給拆遷戶發(fā)放安置房，通過這種貨幣加產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法，既能維護(hù)拆遷戶的權(quán)益，又能降低政府的財(cái)政壓力。

二、婁底征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2010年7月，農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將動(dòng)態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，我國(guó)農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時(shí)足額直接支付給農(nóng)民個(gè)人。國(guó)土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位。

《通知》要求各地全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)、探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2年至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。本著“誰(shuí)用地，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作，國(guó)土資源部還要求先安置后拆遷，堅(jiān)決制止和糾正違法違規(guī)強(qiáng)制拆遷行為等。

二、婁底征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補(bǔ)償。

3、收購(gòu)房屋時(shí)，被收購(gòu)房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補(bǔ)償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補(bǔ)償、房屋收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運(yùn)工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補(bǔ)償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過或減少10厘米，增減補(bǔ)償1%，無(wú)水電設(shè)施減2%，無(wú)扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無(wú)天棚減2%，房屋地面未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計(jì)算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計(jì)算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計(jì)算補(bǔ)償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補(bǔ)償。

(三)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補(bǔ)償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補(bǔ)償。

(五)無(wú)樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補(bǔ)償。

(六)無(wú)樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補(bǔ)償。

三、婁底市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

法律客觀：

婁底市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谝粭l為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，保障被拆遷人的合法權(quán)益，規(guī)范征地拆遷補(bǔ)償安置行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，適用本辦法。集體經(jīng)濟(jì)組織成員因本集體經(jīng)濟(jì)組織土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條各級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。市、縣(市)國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征收和征用土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作;市、縣(市)征地拆遷機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施。發(fā)展和改革、建設(shè)、規(guī)劃、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理等部門及各縣(市、區(qū))人民政府、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處及村(居、場(chǎng))委會(huì)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。第四條市、縣(市)國(guó)土資源部門應(yīng)按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權(quán)人按照本辦法得到合理的補(bǔ)償和安置。被拆遷人要服從建設(shè)用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五條市、縣(市)人民政府在將擬征地項(xiàng)目依法報(bào)上級(jí)人民政府審核或?qū)徟埃瑖?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組予以告知3天以上，或者以征地告知書的形式送達(dá)給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。征地告知后，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)擬征地上的建(構(gòu))筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與擬被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)利人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調(diào)查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機(jī)構(gòu)可采取照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。確認(rèn)或取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等)作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償，但因正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)需栽種的除外。第六條自征地告知之日起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批改建、擴(kuò)建房屋，辦理土地轉(zhuǎn)讓及土地登記發(fā)證;(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)等確需辦理戶口遷入的除外;(四)以擬被拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商注冊(cè)登記手續(xù);(五)改變房屋、土地使用用途;(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營(yíng)合同到期的除外。暫停期限自征地告知之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過12個(gè)月，但國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。暫停期限內(nèi)，擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不能作為房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。第七條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置包括貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)規(guī)新建或異地新建等方式。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)規(guī)新建安置方式;城市規(guī)劃區(qū)外，采取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷采取貨幣補(bǔ)償。第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷人可在貨幣補(bǔ)償或者統(tǒng)規(guī)新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規(guī)定只能采取貨幣補(bǔ)償安置方式的除外。補(bǔ)償安置后，被拆遷人不得再以其他方式申請(qǐng)異地新建，各相關(guān)單位和部門一律不得批準(zhǔn)。被拆遷人選用貨幣補(bǔ)償安置方式的，對(duì)被拆遷房屋正房(常住人口常年居住用房，下同)除按附表一至四、附表七規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另按照附表十的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付自行安置補(bǔ)助，不再安排重建地。本辦法規(guī)定不再支付自行安置補(bǔ)助的，按本辦法其他規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人選用統(tǒng)規(guī)新建安置方式的，對(duì)被拆遷房屋按附表一至附表四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另行安排重建地，但本辦法規(guī)定不另行安排重建地的除外。第九條非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋(商品房或其他在依法受讓的土地上建設(shè)的房屋除外)的，只能按照附表一至四、附表七規(guī)定的貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。第十條采取統(tǒng)規(guī)新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋和人口分布情況統(tǒng)一規(guī)劃安置區(qū)，并向社會(huì)公布。安置區(qū)一經(jīng)確定，任何部門和單位未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整和改變安置區(qū)的位置和面積。(二)房屋被拆遷后，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規(guī)劃道路兩廂不得安置。(三)被拆遷人只能在規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)，按統(tǒng)一規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求統(tǒng)規(guī)新建。安置區(qū)內(nèi)房屋層數(shù)不得超過4層，建筑高度不得超過13米。(四)根據(jù)土地使用權(quán)證載明的被拆遷房屋正房底層占地面積償還安置面積，但安置面積不得超過人平35平方米。被拆遷人一人一處獨(dú)立住房，且原正房底層占地面積超過70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層占地面積超出安置面積部分，按照貨幣補(bǔ)償安置方式補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。(五)統(tǒng)規(guī)新建的房屋基地，由征地單位負(fù)責(zé)“三通一平”及房屋正負(fù)零以下的基礎(chǔ)、基礎(chǔ)串梁、配套基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)報(bào)建及辦證等費(fèi)用;原拆遷房屋未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，新建房屋產(chǎn)權(quán)證由戶主自行辦理;原拆遷房屋已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，由征地單位承擔(dān)原房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的同等面積的發(fā)證費(fèi)用。(六)統(tǒng)規(guī)新建房屋必須按照安置小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的基本戶型(70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米)要求進(jìn)行建設(shè)。安置面積70-85平方米(含85平方米)的按70平方米安排重建地;85-120平方米(含120平方米)的按105平方米安排重建地;120-155平方米(含155平方米)的按140平方米安排重建地;155-190平方米(含190平方米)的按175平方米安排重建地;190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實(shí)際面積相差部分按自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或自行安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的60%補(bǔ)差。(七)同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層占地面積償還安置面積，其余的房屋按貨幣補(bǔ)償安置方式補(bǔ)償，不再支付自行安置補(bǔ)助。第十一條城市規(guī)劃區(qū)外，一律采取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，另行安排宅基地，但本辦法規(guī)定不另行安排宅基地的除外。第十二條采取異地新建方式安置的，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)居民住宅建設(shè)有計(jì)劃地逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。(二)農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地。本項(xiàng)所稱的戶是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個(gè)以上子女達(dá)到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。(三)征地單位負(fù)責(zé)償還被拆遷合法房屋底層占地面積相應(yīng)的宅基地，但宅基地面積不得違反有關(guān)規(guī)定。(四)被拆遷人自行辦理宅基地相關(guān)手續(xù)的，由征地單位支付償還的宅基地“三通一平”及基礎(chǔ)、報(bào)建、辦證等費(fèi)用。償還的宅基地基礎(chǔ)標(biāo)高以室外地面高度為準(zhǔn)，可參照附表十一相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條被拆遷人的搬家過渡費(fèi)按城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)3000元/人，城市規(guī)劃區(qū)外2000元/人標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。過渡期不得超過18個(gè)月。第十四條非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并可參照補(bǔ)償總額的60%額外補(bǔ)償(包括停產(chǎn)工資及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等因拆遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)，不再安排重建地。非住宅房屋包括有合法用地手續(xù)的企業(yè)用房和正在使用的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、寺廟、教堂等用房。第十五條違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房后其應(yīng)拆未拆的老房一律自行拆除，不予補(bǔ)償。下列設(shè)施或裝(修)飾不予補(bǔ)償：(一)室外固定木質(zhì)柜;(二)室外各類防護(hù)網(wǎng)、護(hù)欄、遮陽(yáng)棚等;(三)農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修;(四)其他室外非正常裝修。第十六條房屋架空層(2.2米以下)和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計(jì)算建筑面積(具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表十二)，其室內(nèi)的裝(修)飾不予補(bǔ)償。第十七條被拆遷房屋的其他設(shè)施和其他地上附著物補(bǔ)償按照附表八、九規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十八條房屋及其他地上附著物補(bǔ)償方法的說(shuō)明見附表十二。第十九條原非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雖辦理了戶口遷入手續(xù)(除婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、大中專院校學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放、合法收養(yǎng)、移民安置等原因除外)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規(guī)定的統(tǒng)規(guī)或異地新建標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但不另行安排重建地或宅基地。第二十條國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。第二十一條本辦法已經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，自2008年4月1日起施行。其他有關(guān)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法不一致的，自行廢止。本辦法施行前，市、縣(市)人民政府已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實(shí)施具體征地，未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法施行。

四、婁底市征地補(bǔ)償新政策是怎樣規(guī)定的

一)土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。

2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。

3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

5、對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、婁底市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、婁底市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)法律法規(guī)和其它有關(guān)文件對(duì)征地補(bǔ)償計(jì)算方式的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，確定本市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件)。附件中的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，青苗、地上附著物及其他補(bǔ)償另行計(jì)算。實(shí)際征地中按被征收土地的實(shí)際情況確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基準(zhǔn)確定，征收養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地的補(bǔ)償價(jià)格分別按本價(jià)格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。

二、青苗補(bǔ)償

1、被征收土地上有青苗的，應(yīng)對(duì)青苗給予補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償包括一般青苗補(bǔ)償和長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償。一般青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補(bǔ)償；長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的、生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償，如苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)及水產(chǎn)品等補(bǔ)償。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地方與被征地方根據(jù)經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法給予合理補(bǔ)償。

三、地上附著物補(bǔ)償

1、被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對(duì)地上附著物給予補(bǔ)償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。

2、地上附著物的補(bǔ)償，可由征地方與被征地方協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，拆除單位或個(gè)人的房屋設(shè)施，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。被征收土地上的水井、墳?zāi)购推渌街铮串?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、夾心地、邊角地補(bǔ)償

1、在征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%，形狀不規(guī)則或狹長(zhǎng)等，確實(shí)難以利用或無(wú)法利用的夾心地、邊角地，應(yīng)參照本意見一并給予土地所有權(quán)人合理補(bǔ)償。

2、對(duì)于超過上述第(八)項(xiàng)規(guī)定的面積、規(guī)模但已無(wú)法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價(jià)值的其他夾心地、邊角地，由征地方與被征地方協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、其它規(guī)定

1、征收集體建設(shè)用地，按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、征收國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償可參照本意見執(zhí)行。

3、各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型，具體制定本區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)政府同意后由區(qū)公布實(shí)施，同時(shí)抄報(bào)我局，由我局按照規(guī)定報(bào)省國(guó)土資源廳備案。

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投稿：談一錦

內(nèi)容審核：黎雪雁律師