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拆遷補(bǔ)償和房屋賠償?shù)膮^(qū)別，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補(bǔ)償方案有何不同:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-11 22:40:47
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償和房屋賠償?shù)膮^(qū)別,一層、二層和三層房屋在拆遷時的補(bǔ)償方案有何不同,拆遷房補(bǔ)償按產(chǎn)權(quán)面積計算，包括結(jié)構(gòu)、折舊程度劃檔，按平方米單價計算補(bǔ)償費(fèi)；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時居住條件劃檔，每月根據(jù)人口數(shù)補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)卣_定。法律分析拆遷房

拆遷補(bǔ)償和房屋賠償?shù)膮^(qū)別，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補(bǔ)償方案有何不同:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償和房屋賠償?shù)膮^(qū)別,一層、二層和三層房屋在拆遷時的補(bǔ)償方案有何不同

拆遷房補(bǔ)償按產(chǎn)權(quán)面積計算，包括結(jié)構(gòu)、折舊程度劃檔，按平方米單價計算補(bǔ)償費(fèi)；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時居住條件劃檔，每月根據(jù)人口數(shù)補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)卣_定。

法律分析

拆遷房一層二層三層應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行補(bǔ)償。樓房拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔、按平方米單價計算，樓房拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時居住條件劃檔、按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，樓房拆遷獎勵性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況確定。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償政策：樓層高度對補(bǔ)償方案的影響

樓層高度對拆遷補(bǔ)償方案的影響是根據(jù)不同的層次而有所不同。一般而言，一層房屋相對于二層和三層房屋更容易拆遷，因?yàn)槠鋵ν恋乩寐实挠绊戄^小。因此，一層房屋在拆遷時可能會獲得較低的補(bǔ)償金額。而二層和三層房屋由于占地面積較大，對土地利用率的影響較大，因此在拆遷時可能會獲得更高的補(bǔ)償金額。此外，根據(jù)拆遷政策的具體規(guī)定，不同層次的房屋可能還涉及到其他補(bǔ)償方式，如安置房或者貨幣補(bǔ)償。因此，樓層高度是影響拆遷補(bǔ)償方案的重要因素之一。

結(jié)語

根據(jù)拆遷房屋的樓層高度不同，對拆遷補(bǔ)償方案的影響也不同。一層房屋相對于二層和三層房屋來說，對土地利用率的影響較小，因此在拆遷時可能會獲得較低的補(bǔ)償金額。而二層和三層房屋由于占地面積較大，對土地利用率的影響較大，因此在拆遷時可能會獲得更高的補(bǔ)償金額。此外，根據(jù)具體的拆遷政策規(guī)定，不同層次的房屋可能還涉及其他補(bǔ)償方式，如安置房或貨幣補(bǔ)償。因此，樓層高度是影響拆遷補(bǔ)償方案的重要因素之一。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償

一、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償

1、具體的數(shù)額法律沒有規(guī)定，可以根據(jù)實(shí)際花費(fèi)的項(xiàng)目和金額確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、拆遷房產(chǎn)離婚分割是怎樣的

如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財產(chǎn)，則補(bǔ)償款另一方無法要求分割；如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，則房屋拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，由雙方協(xié)議處理：協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

三、拆遷一層和二層的區(qū)別

法律分析：一層和二層的補(bǔ)償大體沒啥區(qū)別，具體的步驟就是經(jīng)過評估得出。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、拆遷一層跟二層咋賠償

住宅拆遷應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償？

一、拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償?

1、拆遷房一層二層三層可能或采取支付現(xiàn)金的方式進(jìn)行補(bǔ)償，也有可能會采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些?

房屋拆遷的注意事項(xiàng)包括堅持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結(jié)合、注意把握工作主動性、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)等。

1、堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合

在補(bǔ)償價格上，由于每個拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價格或群眾的心理承受力;二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動性

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。一是在付款方式上，對規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清。

4、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)

要加強(qiáng)對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

不管被拆遷的房屋是只有一層，還是有二層、三層，被拆遷方都是有資格選擇補(bǔ)償方式的。在確定補(bǔ)償方式之后，拆遷方、被拆遷方可以采取協(xié)商的方式，確定補(bǔ)償金的具體數(shù)額、支付補(bǔ)償金額的時間等的相關(guān)事宜。這些事宜協(xié)商達(dá)成一致之后，通常會簽署一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議。