一、廣州國有土地房屋拆遷補償,廣州國有土地上房屋征收與補償實施辦法

廣州國有土地上房屋征收與補償實施辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是針對該問題的詳細解答：

一、征收決定與補償方案的公布

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。隨后，市、縣級人民政府會組織相關部門對方案進行論證并公布，同時征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

依據(jù)同一條例的第十一條，市、縣級人民政府需及時公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況。若因舊城區(qū)改建需征收房屋，且多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合條例規(guī)定，市、縣級人民政府應組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

二、補償內(nèi)容

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應給予被征收人以下補償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

三、征收與補償?shù)膶嵤?

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔具體的征收與補償工作，但這些單位不得以營利為目的。房屋征收部門對實施單位在委托范圍內(nèi)的行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

上級人民政府應加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。同時，國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應會同相關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

綜上所述，廣州國有土地上房屋征收與補償實施辦法嚴格遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，確保征收決定的合理性、補償?shù)墓砸约罢魇张c補償工作的順利進行。

二、廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

法律分析：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權，維護民眾的合理權益，各地均有印發(fā)房屋征收的補償規(guī)定，廣州印發(fā)了新的征收與補償辦法，具體內(nèi)容如下。

法律依據(jù)：《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第十條 市、區(qū)人民政府作出國有土地上房屋征收決定，應當滿足下列條件：（一）為了公共利益的需要；（二）征收范圍確定，且征收項目依照廣州市申請使用建設用地規(guī)則的要求取得發(fā)展改革部門出具的立項批文、國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見和用地審查意見；（三）已進行社會穩(wěn)定風險評估，形成風險評估報告并提出可實施的建議；（四）對擬征收范圍內(nèi)的房屋相關情況進行摸底調(diào)查并確定征收補償方案。征收范圍按照國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍確定。征收項目涉及被征收人數(shù)量達100戶以上（含100戶）的，或者存在其他重大復雜情況的，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應當經(jīng)本級人民政府常務會議討論決定。

第二十條 房屋征收部門在征收房屋前，應當核實征收地塊內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)的普查情況，作出普查結(jié)論的時間超過5年或者尚未完成普查的，區(qū)人民政府應當在房屋征收前完成普查或者對該征收地塊進行歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查。未完成普查或者調(diào)查的，不得開展征收工作。征收范圍內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史建筑、歷史風貌區(qū)和傳統(tǒng)村落的征收與補償工作，按照《廣州市歷史文化名城保護條例》相關規(guī)定執(zhí)行。

三、廣州市國有土地上房屋征收補償方案

廣州市(XX區(qū))XX地塊國有土地上房屋征收補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(穗府〔2014〕38號)的有關規(guī)定，××人民政府因的需要擬決定/決定征收××地段的國有土地上房屋，用以建設××項目。征收房屋的各項建設活動符合規(guī)劃要求。

(說明：按《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條中關于公共利益的規(guī)定填寫)

一、項目概況

(一)征收地塊(地段)的范圍：(詳見附圖)

(說明：征收范圍以國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍為準)

(二)地塊規(guī)劃用途：

(三)補償協(xié)議簽訂期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。

(四)征收補償工作由××政府負責，由××房屋征收辦公室作為房屋征收部門依法組織實施，并由××××××作為征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

二、補償對象

征收范圍內(nèi)擁有合法房地產(chǎn)權利證書的被征收房屋及其附屬設施的所有權人;未超過批準使用期限的臨時建筑使用人;歷史用房等未辦理產(chǎn)權登記的房屋使用人;政府公房(住宅)的承租人。

三、征收補償安置方式

根據(jù)國土規(guī)劃部門關于本項目的規(guī)劃意見(___)和實際情況，本項目被征收人可選擇第___項補償安置方式。

(說明：可多選)

(一)貨幣補償

(二)產(chǎn)權調(diào)換

1.本項目可實行下列第項產(chǎn)權調(diào)換方式(根據(jù)實際情況選定)。

①原址產(chǎn)權調(diào)換(以下簡稱：原址安置)。

(說明：可提供擬原址安置情況列表如安置房門牌、戶型、套數(shù)、建筑面積和擬安置對象等，新建大樓規(guī)劃報建圖紙及其他相關材料)。

②異地安置。(與被征收房屋處于不同街道區(qū)域范圍)

(說明：可提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的房源情況列表如門牌、戶型、套數(shù)和建筑面積等，房屋圖紙、現(xiàn)狀照片及其他相關材料)。

③就近安置。(與被征收房屋處于同一街道區(qū)域范圍)

(說明：可提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的房源情況列表如門牌、戶型、套數(shù)和建筑面積等，房屋圖紙、現(xiàn)狀照片及其他相關證明材料)。

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。

除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

產(chǎn)權調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。

(三)政府公房承租人的棄租補償

符合政府公房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關系的，房屋征收部門應當按照被征收房屋價值的補償金額加征收獎勵、搬遷時限獎勵之和的30%給予承租人棄租補償，不再提供政府公房住宅(含公共租賃住房)進行安置。

四、被征收房屋補償標準

(一)一般被征收房屋補償標準：

本項目以___年___月___日房地產(chǎn)市場評估價確定被征收房屋補償標準，補償標準不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

1.住宅補償標準參考價：___元/平方米

2.非住宅征收補償標準參考價：

(1)商業(yè)用房補償價：___元/平方米

(2)其它非住宅補償價：___元/平方米

(二)住改商房屋補償標準

1.被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按本方案第四條第(一)款中有關住宅用房標準進行補償。

2.被征收人選擇貨幣補償?shù)模匆韵路绞竭M行補償：

(1)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;被征收人也可選擇按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%進行補償。

(2)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;被征收人也可選擇按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%進行補償。

(3)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按元/平方米補償;被征收人也可選擇按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%進行補償。

根據(jù)本條第(二)款第2項第(1)、(2)、(3)目計算得出的貨幣補償總額低于按照本方案有關住宅房屋計算出來的補償總額的(即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，按本方案第四條第(一)款中有關住宅房屋的補償總額進行補償。

(4)2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照本方案第四條第(一)款中有關住宅房屋進行補償。

(三)未經(jīng)產(chǎn)權登記的建筑的補償標準

(四)其它：

1.被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償》第二十六條規(guī)定處理。

2.__________________________________________。

五、搬遷費、臨時安置費補償標準

(一)搬遷費：

1.住宅：___元/戶(或元/平方米，少于2000元的按2000元支付)，被征收人選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清;

2.廠房：___元/平方米;

3.辦公：___元/平方米;

4.商業(yè)：___元/平方米。

(二)相關設施、設備搬遷費用

1.電話補償費：___元/戶;

2.有線電視補償費：___元/戶;

3.寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：___元/線;

4.獨立電表補償費：___元/表;

5.管道煤氣(天然氣)補償費：___元/戶;

6.熱水器移裝費：___元/臺;

7.空調(diào)移裝費：___元/臺;

8.其它費用：

(三)住宅臨時安置費補償標準：

1.貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置補助費。

2.產(chǎn)權調(diào)換方式

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應當根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人支付臨時安置補助費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，房屋征收部門不支付臨時安置費。政府公房承租人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，周轉(zhuǎn)用房租金標準高于原租金標準的，由政府公房承租人按原租金標準向房屋征收部門支付周轉(zhuǎn)用房租金。

房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應不少于被征收人房屋原使用面積。

被征收人或政府公房承租人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期限內(nèi)的水、電等費用自負。水、電等費用超過原征收房屋地段單價標準的，超出標準部分由房屋征收部門支付。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準：

七、獎勵費用標準

(一)征收獎勵

(二)搬遷時限獎勵

(三)其它獎勵

八、安置房源情況

安置房源共___套___平方米(其中住宅___套___平方米，非住宅___套___平方米)，房地產(chǎn)市場評估價值___萬元(其中住宅平均單價___萬元/平方米，非住宅平均單價___萬元/平方米)。安置房源情況將在征收現(xiàn)場公示。

九、其它事項

十、附件

房屋征收部門地址：___征收實施單位地址：______

負責人：______負責人：_________

聯(lián)系人：______聯(lián)系人：____________

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：_________

(蓋章)

___年___月___日

一、房屋拆遷補償，是“要錢”還是“要房”

要錢還是要房是自由選擇的，沒有強制性規(guī)定，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人選擇拆遷補償方式的時候，可以自由選擇補償?shù)姆绞剑⑶以诓疬w補償協(xié)議中確定。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、廣州宅基地征收補償新標準

一、廣州宅基地征收補償新標準

1、補償新標準1、土地補償費土地補償費是針對土地所有權給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權的集體組織即村委會或村民小組；2、安置補助費安置補助費是針對土地使用權、農(nóng)民生活來源給予的補償，因此該項補償歸土地承包戶，即農(nóng)民個人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補助費則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補償青苗及地上附著物補償補償是針對財產(chǎn)所有人的補償，因此該項補償歸財產(chǎn)所有人。

2、法律依據(jù)：《征地補償標準》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓的條件是什么

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

五、廣東省征地補償標準

廣東省征地補償標準具體如下：

1、征收基本農(nóng)田補償標準：

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；

（2）水田平均每畝補償9.9萬元；

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；

3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用；

6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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文章來源參考：【頭條】廣州國有土地房屋拆遷補償，廣州國有土地房屋征收補償

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投稿：梁雪書

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