一、中關村占地拆遷怎么補償,宅基地的三權分別是什么

宅基地三權是指的是所有權、承包權、經營權。宅基地的特征是需要農村村民實行一戶一宅制、應當符合土地利用總體規劃、建住宅需要由縣級人民政府審批。

一、宅基地三權是指哪三權

宅基地三權是指所有權、承包權、經營權三權分置、經營權流轉的格局。

＂三權分置＂下，所有權、承包權和經營權既存在整體效用，又有各自功能。從當前實際出發，實施＂三權分置＂的重點是放活經營權，核心要義就是明晰賦予經營權應有的法律地位和權能。

法妞問答提醒您，完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。

二、宅基地有哪些特征

宅基地的特征包括：

1.農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農村村民的宅基地標準由省、自治區、直轄市規定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統一的標準。

2.農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。農村村民建設住宅只能使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區的土地。

3.農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正。

三、宅基地可以買賣嗎

農村宅基地是不允許買賣的，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”

城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

引用法條

[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條

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退耕還林房子如何補償

退耕還林時，房子可以按照宅基地使用權證書或國土部門房屋測繪數據進行補償，及時足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，退耕還林征收耕地的補償費應當為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

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平房拆遷土地使用證應該怎么算補償

平房實施拆遷時，應以土地使用證或國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償。拆遷補償可以通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額，或實行房屋產權調換。

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2018年土地確認后，新生兒土地征收，是否有土地補償

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二、宅基地三權分置指哪三權

法律分析：宅基地三權分置是指宅基地的所有權、資格權和使用權。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、宅基地三權是指哪三權

宅基地三權包括所有權、承包權、經營權。落實宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權、適度放活宅基地使用權，所有權歸集體、承包權歸農民、經營權可以流轉。

一、現階段深化農村土地制度改革，順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意愿，將土地承包經營權分為承包權和經營權，實行所有權、承包權、經營權（以下簡稱“三權”）分置并行：

1.有利于推進農業現代化，是繼家庭聯產承包責任制后農村改革又一重大制度創新。

2.“三權分置”是農村基本經營制度的自我完善，符合生產關系適應生產力發展的客觀規律，展現了農村基本經營制度的持久活力，有利于明晰土地產權關系，更好地維護農民集體、承包農戶、經營主體的權益；

3.有利于促進土地資源合理利用，構建新型農業經營體系，發展多種形式適度規模經營，提高土地產出率、勞動生產率和資源利用率，推動現代農業發展。

二、宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。

（一）宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民

（二）宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。

（三）宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。

（四）宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。

（五）宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。

三、宅基地使用權的申請條件

1、農村村民有下列情形之一的，可以申請設立宅基地使用權：

（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（2）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（3）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

2、農村村民有下列情形之一的，通常不予批準使用宅基地：

（1）非本集體的農村村民；

（2）已擁有一處達到規定標準面積的宅基地；

（3）農村村民轉讓住房后，再申請宅基地的。

法律依據：

《農村土地承包法》

第九條 承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

四、宅基地的使用權是什么

法律分析：是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村 和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

五、農村宅基地確權包括

法律分析：1、申報2、權屬調查3、審核與公告4、審批5、登記注冊6、頒發土地證

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

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文章來源參考：【頭條】中關村占地拆遷怎么補償，中關村拆了嗎

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投稿：周語然

內容審核：郭建煒律師