一、拆房占地企業(yè)拆遷補償,企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補償

法律分析：一、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補償

（一）、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、土地的補償在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準。

（二）、設(shè)備、設(shè)施的補償

1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬?yīng)按照設(shè)備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進行補償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應(yīng)當由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

（三）、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

（四）、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業(yè)進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

二、城市房屋拆遷補償怎么確定

應(yīng)當根據(jù)房屋的市場評估價格確定。城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷給補償嗎

企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有補償，對于房屋所在地的土地，是以租賃取得的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)的。并不影響承租人獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。但企業(yè)產(chǎn)權(quán)房需要結(jié)合當時的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。房屋被認定為違法建設(shè)的，可以依法強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應(yīng)當按照法定程序辦理。此時應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭取合理的補償。

一、城管拆除違章建筑給補償嗎

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。

第二十四條：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、沒有土地使用證遇到強拆怎么辦

一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

三、企業(yè)產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償標準

法律分析：職工按市場價格購買的住房產(chǎn)權(quán)屬于個人。也就是說，職工有占有權(quán)、使用權(quán)和有限處分權(quán)，房屋拆遷補償權(quán)屬于職工。其拆遷補償安置也參照普通商品房的規(guī)定。如果員工選擇產(chǎn)權(quán)交易的補償方式，將繼續(xù)享有有限的產(chǎn)權(quán)；如果是貨幣補償，職工在購房滿五年后，可享受全部補償安置權(quán)。如果5年未購房，需與單位分攤住房補償款與購房成本的差額。在實踐中，如果單位不主張權(quán)利，也屬于職工個人。

法律依據(jù)：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 第二十一條 職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。”即職工有占有、使用權(quán)及有限的處分權(quán)，該房屋拆遷補償?shù)臋?quán)利，全部屬于職工。

《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：

1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設(shè)備補償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；

3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；

4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

拆遷補償要交什么資料？

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告；

3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；

4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預(yù)算說明或證明材料；

5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6、預(yù)審機關(guān)需下一級國土資源管理部門出具的有關(guān)意見或說明材料。

拆遷補償不合理怎么辦？

1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；

2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】拆房占地企業(yè)拆遷補償，企業(yè)拆遷標準

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投稿：杜然

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師