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拆遷改造樓房補償，原拆原建征收房屋補償標準 :今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-12 14:57:31
作者：
圣運律師
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拆遷改造樓房補償,原拆原建征收房屋補償標準 ,法律分析:農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。這里的

拆遷改造樓房補償，原拆原建征收房屋補償標準 :今日樓房拆遷補償更新

一、拆遷改造樓房補償,原拆原建征收房屋補償標準

法律分析:

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、原拆原建征收房屋補償標準

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、原拆原建補償政策 -法律知識

法律分析：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你，置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價，被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為，房屋拆遷補償?shù)扔谡貐^(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間，一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價，城市規(guī)劃等綜合確定。不屬于行政強制拆遷和人民法院判決拆遷的，拆遷機構(gòu)不得進行強制拆遷，也不得進行違法拆遷，在實施拆遷行為之前，必須取得政府允許拆遷的文件以及與拆遷當事人進行協(xié)商，確定具體的拆遷賠償?shù)捻椖恳约安疬w賠償金、拆遷賠償?shù)姆绞健?

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、舊城改造房屋拆遷的補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費，用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價計算補償。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處帶來的不便，以臨時居住條件進行劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口按月進行補貼。

（3）獎勵性補償費，用來鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策進行制定。

一、舊城改造補償1：2標準

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

二、舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎

舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。

1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

五、原拆原建房屋補償標準調(diào)整

農(nóng)村宅基地拆遷補償標準：茅草房2000元/㎡，磚房2600元/㎡，平房3000元/㎡，樓房3500元/㎡。補償按公告日市場價格評估，評估機構(gòu)確定。地級市政府每年制定房屋市場價格表供參考。

法律分析

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴剩?

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房(二層及以上)每平方米補償3500元。

拓展延伸

房屋征收政策的變革對居民權(quán)益產(chǎn)生影響

房屋征收政策的變革對居民權(quán)益產(chǎn)生廣泛而深遠的影響。隨著政策的調(diào)整，原拆原建房屋補償標準得到了調(diào)整，這意味著居民在房屋征收過程中可能面臨著不同的補償方案和標準。這種變革可能對居民的經(jīng)濟利益、居住條件和社會關(guān)系產(chǎn)生重大影響。一方面，新的補償標準可能會導致居民在經(jīng)濟上得到更好的保障，從而提高他們的生活品質(zhì)。另一方面，這種變革也可能引發(fā)居民之間的糾紛和矛盾，特別是在補償標準的具體執(zhí)行過程中。因此，政府和相關(guān)部門應(yīng)該加強溝通和協(xié)調(diào)，確保房屋征收政策的變革能夠公平、合理地保護居民的權(quán)益，同時促進社會的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

結(jié)語

房屋征收政策的變革對居民權(quán)益產(chǎn)生廣泛而深遠的影響。新的補償標準為居民提供了更好的經(jīng)濟保障，提高了生活品質(zhì)。然而，這種變革也可能引發(fā)居民間的糾紛和矛盾。政府和相關(guān)部門應(yīng)加強溝通和協(xié)調(diào)，確保變革公平、合理，保護居民權(quán)益，促進社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。

法律依據(jù)