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樓房拆遷時沒房產證怎么補償，無房產證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-12 14:48:25
作者：
圣運律師
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樓房拆遷時沒房產證怎么補償,無房產證拆遷怎么賠償,無房產證拆遷的賠償情況如下：1、如果房屋屬于合法建筑，即使沒有房產證，也可以根據國土部門的測繪數(shù)據進行補償；2、對于非法建筑和超期臨時建筑，若因不符合法律規(guī)定而沒有房產證，通常不予以補償；3

樓房拆遷時沒房產證怎么補償，無房產證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷時沒房產證怎么補償,無房產證拆遷怎么賠償

無房產證拆遷的賠償情況如下：

1、如果房屋屬于合法建筑，即使沒有房產證，也可以根據國土部門的測繪數(shù)據進行補償；

2、對于非法建筑和超期臨時建筑，若因不符合法律規(guī)定而沒有房產證，通常不予以補償；

3、沒有土地證的房子，拆遷補償可以參照房產證記載的性質、用途、面積以及國土部門的房屋測繪數(shù)據來確定；

4、即便房子有房產證和土地證，如果不符合法定條件，一般不予賠償，但可享受土地和安置補償。

房產證的權益保護：

1、房屋所有權的法律依據：房產證是房屋所有權的法律憑證，證明房屋歸屬和產權界限；

2、房屋買賣的必要文件：在房屋交易中，房產證是完成產權過戶的關鍵文件；

3、抵押貸款的重要憑證：銀行或金融機構通常要求提供房產證作為抵押貸款的依據；

4、繼承或贈與的法律憑證：房產證在房屋繼承或贈與時，是確定權利歸屬的重要文件；

5、房產稅費的計算依據：房產證上的信息是計算房產稅費的基礎數(shù)據。

綜上所述，無房產證拆遷的賠償情況根據房屋的合法性和符合法律規(guī)定的條件來確定，合法建筑可根據測繪數(shù)據進行補償，非法建筑和超期臨時建筑通常不予以補償，沒有土地證的房子可以參照房產證和測繪數(shù)據確定補償，即便有房產證和土地證但不符合法定條件一般不予賠償，但可享受土地和安置補償。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、無證房屋拆遷應該補償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產，如果按照違法房產拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產，對于無證的合法房產，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結合具體情況來分析。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沒有房產證的房子拆遷怎么賠

沒有房產證的房子拆遷賠償方法如下：

1、房產證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟；

2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)模戏óa權的補償相比要低得多，參照建筑成本來補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償標準計算是多少

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。

五、沒房產證的房子拆遷如何補償

法律分析：房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。根據有關的城市房屋拆遷管理法規(guī)，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權人有關的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)模秃戏óa權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

法律依據：《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后依法補償。對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理。對于存在產權或者使用權承租權爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。