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樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補償,無房產(chǎn)證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-12 14:48:25
  • 作者:

    圣運律師
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樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補償,無房產(chǎn)證拆遷怎么賠償,無房產(chǎn)證拆遷的賠償情況如下:1、如果房屋屬于合法建筑,即使沒有房產(chǎn)證,也可以根據(jù)國土部門的測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補償;2、對于非法建筑和超期臨時建筑,若因不符合法律規(guī)定而沒有房產(chǎn)證,通常不予以補償;3

樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補償,無房產(chǎn)證拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補償,無房產(chǎn)證拆遷怎么賠償

無房產(chǎn)證拆遷的賠償情況如下:

1、如果房屋屬于合法建筑,即使沒有房產(chǎn)證,也可以根據(jù)國土部門的測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補償;

2、對于非法建筑和超期臨時建筑,若因不符合法律規(guī)定而沒有房產(chǎn)證,通常不予以補償;

3、沒有土地證的房子,拆遷補償可以參照房產(chǎn)證記載的性質(zhì)、用途、面積以及國土部門的房屋測繪數(shù)據(jù)來確定;

4、即便房子有房產(chǎn)證和土地證,如果不符合法定條件,一般不予賠償,但可享受土地和安置補償。

房產(chǎn)證的權(quán)益保護(hù):

1、房屋所有權(quán)的法律依據(jù):房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證,證明房屋歸屬和產(chǎn)權(quán)界限;

2、房屋買賣的必要文件:在房屋交易中,房產(chǎn)證是完成產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵文件;

3、抵押貸款的重要憑證:銀行或金融機構(gòu)通常要求提供房產(chǎn)證作為抵押貸款的依據(jù);

4、繼承或贈與的法律憑證:房產(chǎn)證在房屋繼承或贈與時,是確定權(quán)利歸屬的重要文件;

5、房產(chǎn)稅費的計算依據(jù):房產(chǎn)證上的信息是計算房產(chǎn)稅費的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

綜上所述,無房產(chǎn)證拆遷的賠償情況根據(jù)房屋的合法性和符合法律規(guī)定的條件來確定,合法建筑可根據(jù)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補償,非法建筑和超期臨時建筑通常不予以補償,沒有土地證的房子可以參照房產(chǎn)證和測繪數(shù)據(jù)確定補償,即便有房產(chǎn)證和土地證但不符合法定條件一般不予賠償,但可享受土地和安置補償。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、無證房屋拆遷應(yīng)該補償嗎

法律分析:無證房屋并不等于就是違法建筑,尤其是在我國的廣大農(nóng)村,大量的無證房屋存在,很多房屋建筑年代較早,是一家人唯一的房產(chǎn),如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補償或者壓低補償,則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低,因此,對于無證房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn),對于無證的合法房產(chǎn),拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣,給予公平合理的補償。一般來說,農(nóng)村建于2008年之前房屋,家庭的唯一住房,年代久遠(yuǎn)的祖遺房,即便無證,在征地拆遷時,也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補償。因此,無證房屋是否應(yīng)該補償,要結(jié)合具體情況來分析。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷賠償方法如下:


1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟;


2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,參照建筑成本來補償。


法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。


房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)計算是多少


1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;


3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、沒房產(chǎn)證的房子拆遷如何補償

法律分析:房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補償。根據(jù)有關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī),被拆遷人是指拆遷房是自己的,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人有關(guān)的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子,所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補償。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷工作規(guī)程》 第八條 對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后依法補償。對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)承租權(quán)爭議的,應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后,按照訴訟結(jié)果依法補償。

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投稿:平曉夢

內(nèi)容審核:陳博揚律師

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