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房屋隔熱層拆遷補(bǔ)償,湖北省宜城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-13 01:19:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋隔熱層拆遷補(bǔ)償,湖北省宜城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償,分兩種方式:貨幣補(bǔ)償,依據(jù)評(píng)估結(jié)果直接補(bǔ)償;政府購(gòu)買或組織團(tuán)購(gòu)商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償(低于市場(chǎng)價(jià)格)。房屋面積的認(rèn)定和補(bǔ)償。房屋面積認(rèn)定:經(jīng)批準(zhǔn)的每塊宅基地上的建筑房屋為一

房屋隔熱層拆遷補(bǔ)償,湖北省宜城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋隔熱層拆遷補(bǔ)償,湖北省宜城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償,分兩種方式:貨幣補(bǔ)償,依據(jù)評(píng)估結(jié)果直接補(bǔ)償;政府購(gòu)買或組織團(tuán)購(gòu)商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償(低于市場(chǎng)價(jià)格)。房屋面積的認(rèn)定和補(bǔ)償。房屋面積認(rèn)定:經(jīng)批準(zhǔn)的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產(chǎn),被征收戶單戶房屋合法面積進(jìn)行確認(rèn)。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米(含228平方米),超出部分不予補(bǔ)償。

隔熱層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1.2米(含1.2米)以上2.2米以下(不含2.2米)按房屋折半面積計(jì)算;2.2米以上(含2.2米)按房屋面積計(jì)算;1.2米以下(不含1.2米)按評(píng)估價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。違法用地、違法建筑物不予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇請(qǐng)?zhí)行,異議較大的,依法依規(guī)選擇有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估確定。被征收人地上其他附著物的補(bǔ)償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按(商政〔2013〕40號(hào))文件規(guī)定補(bǔ)償外,冷庫面積按400元/平方米補(bǔ)償,未使用的冷庫按200元/平方米補(bǔ)償。簡(jiǎn)易冷庫按3000元/個(gè)補(bǔ)償。門樓不帶樓板的按個(gè)補(bǔ)償,有樓板的按400元/平方米補(bǔ)償,與房子一體的按房子面積計(jì)算商業(yè)房屋的補(bǔ)償。

征地拆遷中對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦?

1、被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

二、宜城市拆遷范圍

法律分析:可以在宜城市人民政府的信息公開上查詢,具體現(xiàn)在進(jìn)行鯉魚湖片區(qū)(一期)拆遷。

法律依據(jù):《宜城對(duì)鯉魚湖片區(qū)(一期)拆遷工作再部署》 會(huì)議通報(bào)了前一階段鯉魚湖片區(qū)(一期)拆遷工作進(jìn)展情況,傳達(dá)了市委書記武義泉關(guān)于重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和征收工作的要求。

副市長(zhǎng)向智勇在會(huì)上要求,市征遷指揮部、各工作專班和包保工作隊(duì)要高度重視征遷工作,繼續(xù)發(fā)揮不怕苦不怕累的工作作風(fēng),再組織、再動(dòng)員、再鼓勁,以拆促簽、以簽促評(píng)。市征遷指揮部要加大協(xié)調(diào)督辦力度,定期通報(bào)征遷進(jìn)展和工作做法,加快推進(jìn)鯉魚湖片區(qū)(一期)征遷工作。

三、宜城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:


一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強(qiáng)制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準(zhǔn)備,以免自己利益受侵害。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì),實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋,拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的,拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定,拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。



《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第二十一條


被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。


被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。


因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、湖北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

關(guān)于上述問題的解析如下:

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。上面就是河南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方式。

【法律條文】:

《中華人民共和國(guó)民法典》:

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》:

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

二、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償,個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

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文章來源參考:【頭條】房屋隔熱層拆遷補(bǔ)償,房屋拆遷隔熱層怎么計(jì)算

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