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平谷樓房拆遷補償，平谷馬坊拆遷補償方案:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-13 11:12:31
作者：
圣運律師
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平谷樓房拆遷補償,平谷馬坊拆遷補償方案,平谷馬坊拆遷補償方案可能包含以下幾個主要方面，具體方案還需結合當地實際情況和政策規定而定。一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收

平谷樓房拆遷補償，平谷馬坊拆遷補償方案:今日樓房拆遷補償更新

一、平谷樓房拆遷補償,平谷馬坊拆遷補償方案

平谷馬坊拆遷補償方案可能包含以下幾個主要方面，具體方案還需結合當地實際情況和政策規定而定。

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，在平谷馬坊的拆遷補償方案中，被征收房屋的價值補償將是核心部分，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、搬遷、臨時安置的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還需要給予被征收人因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償旨在保障被征收人在搬遷過程中和臨時安置期間的合法權益。

三、停產停業損失的補償

如果征收的房屋涉及停產停業，根據同一法規條款，市、縣級人民政府還應當給予被征收人因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這項補償有助于減輕被征收人因拆遷而可能面臨的經濟壓力。

四、房屋產權調換的選擇

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果被征收人選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。這一規定為被征收人提供了更多的選擇空間，以滿足其不同的需求。

綜上所述，平谷馬坊的拆遷補償方案將圍繞上述幾個方面展開，確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體方案細節和操作流程還需根據當地政府的實際規定和公告進一步確定。

二、平谷哪個村要搬遷

法律分析：平谷區馬坊鎮中心區南區土地一級開發項目一期、二期位于馬坊鎮中心區南區，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯絡線。項目范圍內的用地現狀主要為集體土地，并有部分國有用地。總占地面積122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

三、平谷房屋拆遷補償

(一)平谷鎮轄區補償價幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮轄區補償價幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉鎮轄區補償價幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標準

(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補償標準

(一)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標準的50%給與補償。

(二)農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標準的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

(三)、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定予以補償、安置外，被拆遷人停產、停業的經濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。

(四)拆遷人應當向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標準的50%給與補償。

三、北京農村宅基地補償標準是多少錢

根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。

四、平谷有哪些村子要拆

法律分析：1.2021東城區拆遷村計劃2021年4月時，北京東城區住建委征收補償科張同提到，由于受財政資金的限制，目前拆遷村主要針對建設年代較早、墻體為空墻、危險等級較高的地方開展騰退。而全區簡易樓有兩百余棟，需要的資金較大，一年只能安排少部分地區進行騰退。而夕照寺西里3號樓目前不在騰退計劃之中。

2.2021海淀區拆遷村計劃有網友咨詢2021年上莊村是否有拆遷計劃，海淀區上莊鎮官方回復到：“上莊村不是保留村莊，由區級主管部門已安排了村莊騰退計劃，目前已基本完成前期調查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷。”

3.2021豐臺區拆遷村計劃征收范圍：東至規劃四合莊西路，南至規劃紅線，西至西四環路，北至規劃紅線。

4.2021朝陽區拆遷村計劃包括管莊鄉、東風鄉、平房鄉、高碑店、小紅門。管莊鄉不斷推動安置房地塊建設，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。平房鄉全力推進農村城市化，適時啟動平房村、石各莊村剩余住宅院的騰退工作。高碑店有序完成村19.9萬平方米建筑的疏解拆除任務，加快推進半壁店南三村新農村建設以及小郊亭、方家村美麗鄉村建設。5.2021大興區拆遷村計劃黃村鎮海子角、辛店村是大興新城規劃(2005-2020)東片區范圍0207街區內僅余的待拆遷改造區域，目前正在市規自委審批，根據工作進展預計2021年年中啟動拆遷。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

審核通過

五、北京平谷征地補償是怎樣的

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

一、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

三、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。