一、拆遷后的新房可以買賣嗎

拆遷后的新房是否可以買賣主要取決于該房產(chǎn)的證件是否齊全以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

一般來說，已經(jīng)取得房產(chǎn)證的拆遷房是可以上市交易的，其交易程序與普通房屋的交易程序相同。然而，如果拆遷房沒有取得房產(chǎn)證，或者按規(guī)定在5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，那么購(gòu)買這樣的房子就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，拆遷房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。因此，在購(gòu)買拆遷房時(shí)，需要查明安置房的性質(zhì)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷評(píng)估的方法有哪些

1、拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

3、交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

4、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

從上文可以看出，拆遷評(píng)估的方法被拆遷人肯定是先自己的房屋能夠評(píng)估一個(gè)好價(jià)格，最好是價(jià)格越高越好，但往往評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定出來的價(jià)格會(huì)差很多，在這種情況下當(dāng)事人對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出詳細(xì)的解釋，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷后的新房可以買賣嗎，