一、老城樓房拆遷如何補償,新密老城拆遷補償

關(guān)于新密老城拆遷補償?shù)膯栴}，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和政策，補償內(nèi)容通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取＞唧w補償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能根據(jù)當(dāng)?shù)卣墓婧鸵?guī)定有所不同。

以下是詳細(xì)的補償內(nèi)容和可能的補償方式：

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，通常不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償金額。

二、補償方式

補償方式可能包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。具體選擇哪種方式，應(yīng)根據(jù)被征收人的實際情況和意愿確定。

貨幣補償：根據(jù)被征收房屋的價值和補償標(biāo)準(zhǔn)，直接以貨幣形式給予被征收人補償。

產(chǎn)權(quán)置換：為被征收人提供與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)姆课荩M行產(chǎn)權(quán)置換。

以上是關(guān)于新密老城拆遷補償?shù)囊话阈曰卮穑唧w的補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式和程序等可能根據(jù)當(dāng)?shù)卣墓婧鸵?guī)定有所不同。建議被征收人在了解相關(guān)法律法規(guī)和政策的基礎(chǔ)上，與房屋征收部門進行溝通協(xié)商，確保自身權(quán)益得到保障。

二、新密市城關(guān)鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

此次征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)中，征地區(qū)片綜合地價為補償安置費用84萬元/公頃、社保費用87.3萬元/公頃，青苗補償費為2.25萬元/公頃（耕地）。2022年新密市最新拆遷村名單確定為曲梁鎮(zhèn)高洼村、馬莊村以及岳村鎮(zhèn)橋溝村，補償標(biāo)準(zhǔn)為84萬元/公頃（補償安置費用）、87.3萬元/公頃（社保費用）、2.25萬元/公頃（青苗補償費）。

如果補償不合理，我們該怎么辦?

第一，不要提交房屋權(quán)屬證明原件，保留好房屋土地相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等；

第二，不要耗著不協(xié)商，抓住每一次談判協(xié)商的機會，前提是對方有協(xié)商的誠意；

第三，通過信息公開等方式獲取、收集征收方的征收文件，找其違法點，抓起軟肋，及時通過復(fù)議、訴訟的法律程序來維權(quán)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。”

三、新密最新房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、劉寨鎮(zhèn)宋寨村：補償安置費用84.0000萬元/公頃，社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

2、曲梁鎮(zhèn)大樊莊村、全莊村，牛店鎮(zhèn)花家店村，來集鎮(zhèn)鞏樓村，岳村鎮(zhèn)王家溝村，袁莊鄉(xiāng)陳垴村，白寨鎮(zhèn)黑峪溝村：補償安置費用69.7500萬元/公頃，社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

3、平陌鎮(zhèn)界河村、馬家門村：補償安置費用84.0000萬元/公頃（界河村）、69.7500萬元/公頃（馬家門村），社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

4、城關(guān)鎮(zhèn)楚溝村：補償安置費用105.5000萬元/公頃，社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、鄭州市新密市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市新密市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

鄭州市新密市最新征地補償方式：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

綜上所述，政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

五、新密最新房屋補償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償

法律分析：

1、劉寨鎮(zhèn)宋寨村：補償安置費用84.0000萬元/公頃，社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

2、曲梁鎮(zhèn)大樊莊村、全莊村，牛店鎮(zhèn)花家店村，來集鎮(zhèn)鞏樓村，岳村鎮(zhèn)王家溝村，袁莊鄉(xiāng)陳垴村，白寨鎮(zhèn)黑峪溝村：補償安置費用69.7500萬元/公頃，社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

3、平陌鎮(zhèn)界河村、馬家門村：補償安置費用84.0000萬元/公頃（界河村）、69.7500萬元/公頃（馬家門村），社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

4、城關(guān)鎮(zhèn)楚溝村：補償安置費用105.5000萬元/公頃，社保費用87.3000萬元/公頃，附著物補償費依據(jù)文件據(jù)實補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】老城樓房拆遷如何補償，老城區(qū)房子拆了怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：尤杰

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