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縣城樓房拆遷補償標準，小縣城拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-06 09:19:46
作者：
圣運律師
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縣城樓房拆遷補償標準,小縣城拆遷怎么賠償,小縣城拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償首先包括被征收房屋價值的補償。

縣城樓房拆遷補償標準，小縣城拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償規定更新

一、縣城樓房拆遷補償標準,小縣城拆遷怎么賠償

小縣城拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償首先包括被征收房屋價值的補償。這部分補償主要是賠償被拆遷房屋本身的價值，賠償標準通常是以被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。補償形式一般有兩種：一是以貨幣來賠償，二是以房屋來置換。如果選擇房屋置換，可能會面臨面積不等的問題，這時會有差價的產生。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，拆遷補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。當拆遷協議簽訂且賠償到位后，拆遷方即可動工，但此時被拆遷方需要臨時安置。根據相關規定，拆遷方可以提供統一的臨時安置點，或者支付一筆包括租房費用、停產停業補償費用等在內的安置費。

三、停產停業損失的補償

如果拆遷導致被拆遷方停產停業，那么根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，被拆遷方還有權獲得因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，小縣城拆遷的賠償包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償等方面。具體賠償標準可能因地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更詳細的信息。

二、鄉鎮拆遷補償標準

法律分析：（1）主房是樓房的，每平1000元。

（2）主房是平房帶狀基礎的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的，每平750元。

（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。

（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。

（5）主房是簡易房的，每平600元。

（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。

（7）養殖區：主房每平300元，封閉式養殖圈舍每平200元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、縣城拆遷補償標準明細

法律分析：縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償，過渡費，停產停業損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設備補償來共同決定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、小縣城拆遷怎么賠償？

法律分析：縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償，過渡費，停產停業損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設備補償來共同決定。

1.房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。

征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構進行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據每年的住房市場價格法，制定相應的住房市場價格表，供當地居民搬遷時參考。

2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數額一般都已確定具體數額和計算方法，具體數額和計算方法詳見地方當局發布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內，每月50%；預計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。

3.停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統籌補貼。困難津貼是按照當地政府規定的標準，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標準發放。

5.房屋裝修補償和家電設備轉讓補償.房屋裝修補償是第一方協商的，協商不能由評估機構進行評估確定，家電設備轉讓也按規定執行。用上述方法。但是，為了統一方便，各縣、市將根據市場價格制定具體的補償標準，具體數額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。