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綦江區今年占地拆遷補償政策，平桂區土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日占地拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-14 10:50:52
作者：
圣運律師
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綦江區今年占地拆遷補償政策,平桂區土地使用稅的征收范圍是怎樣的,一、平桂區土地使用稅的征收范圍土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。

綦江區今年占地拆遷補償政策，平桂區土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日占地拆遷補償規定更新

一、綦江區今年占地拆遷補償政策,平桂區土地使用稅的征收范圍是怎樣的

一、平桂區土地使用稅的征收范圍

土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。

城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。

城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。

對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

二、征收標準

城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區，土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

二、平桂區土地使用稅的征收范圍是怎樣的

我國自上世紀80年代開征房產稅、城鎮土地使用稅(以下簡稱房地兩稅)，至今已近30年。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定，將“在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收”作為房地兩稅征稅范圍的規定，也一直沿用至今。

需要說明的是，在城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體界定上，房地兩稅是有區別的。房產稅是依據財政部稅務總局1986年發布的《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》進行明確的：城市是指經國務院批準設立的市，征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村;縣城是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮，征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地，并規定開征房產稅的工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批準。

城鎮土地使用稅是依據國家稅務局1988年發布的《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》進行明確的，與房產稅相比有三個不同點：一是對縣城和工礦區解釋不同，都去掉了“未設立建制鎮”這一前置條件;二是涉及農村，即包括開征范圍內農村的集體土地;三是將城市劃分為大、中、小城市，具體以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。

房地兩稅具體征稅范圍的確定程序，依據《國家稅務總局關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規定的通知》(國稅發〔1999〕44號)規定，由各省、自治區、直轄市地稅局提出方案，經省、自治區、直轄市人民政府確定批準后執行，并報國家稅務總局備案。

土地使用稅的征收時間：

按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。

3、尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。

三、廣西土地使用稅稅率標準是什么

根據《稅收征收管理法》第五條規定：“國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。

地方各級人民政府應當依法加強對本行政區域內稅收征收管理工作的領導或者協調，支持稅務機關依法執行職務，依照法定稅率計算稅額，依法征收稅款。

各有關部門和單位應當支持、協助稅務機關依法執行職務。稅務機關依法執行職務，任何單位和個人不得阻撓。”

土地使用稅采用分級幅度固定稅額。

按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：

（1）大城市5角至10元；

（2）中等城市4角至8元；

（3）小城市3角至6元；

（4）縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。

上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市；市區及郊區非農業人口總計在20至50萬的，為中等城市；市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。

各市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。

對經濟落后地區土地使用稅的適用稅額，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批準。

一、土地使用稅應納稅額的計算方法

土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：

年應納土地使用稅稅額＝實際占用的土地面積×單位適用稅額

月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點

按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。

土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。

企業使用的土地不屬于同一省（自治區、直轄市）管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。

在同一省（自治區、直轄市）管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。

新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

（1）征用的耕地，自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅；

（2）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。

三、城鎮土地使用稅的申報

企業應當按照當地稅務機關確定的納稅期限，填制《城鎮土地使用稅納稅申報表》，將其所占有的土地的權屬、位置、用途、面積和稅務機關要求申報的其他內容，據實申報，并按稅務機關的要求提供有關的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準征用之日起30日內申報登記。企業如發生住址變更、土地使用權屬轉換等情況，應當從變更、轉換之日起，按規定期限辦理申報變更登記。

由于土地總是和房產相聯系的，擁有房產同時也就擁有相應的土地使用權，繳納房產稅也應相應地繳納土地使用稅。因此許多地區將房產稅和城鎮土地使用稅合并在一張申報表上。

四、城鎮土地使用稅的繳納

企業應當按照當地稅務機關確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮土地使用稅稅額。

四、廣西耕地占用稅稅率表

法律主觀：

問題：重慶市的耕地占用稅稅額標準是多少? 回復：根據《重慶市人民政府關于貫徹實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>做好有關稅收工作的通知》(渝府發[2008]47號)的規定： (一) 大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、高新區和經開區適用稅額為每平方米35元。 (二) 萬州區、涪陵區、長壽區、江津區、合川區和永川區適用稅額為每平方米25元。 (三) 黔江區、萬盛區、南川區、雙橋區、綦江縣、潼南縣、銅梁縣、大足縣、榮昌縣、壁山縣、豐都縣、墊江縣、忠縣、開縣、云陽縣、奉節縣、巫山縣和秀山縣適用稅額為每平方米20元。 (四)梁平縣、城口縣、武隆縣、巫溪縣、石柱縣、酉陽縣和彭水縣適用稅額為每平方米15元。凡2008年1月1日以后辦理征占地手續的單位和個人，繳納耕地占用稅稅額標準按本通知規定執行;2007年12月31日前辦理征占地手續的，繳納耕地占用稅稅額標準按原政策規定執行。對占用基本農田的，適用稅額在《通知》規定的當地適用稅額標準的基礎上提高50%.

五、廣西土地增值稅核定征收率

法律主觀：

土地增值稅地增值稅的標準是按照轉讓后取得的收入減去法定扣除額后的增值額征收。增值額×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值金額不超過扣除項目金額20％不需要征收。

法律客觀：

一、廣東土地增值稅如何征收1、計算增值額的扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。3、有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；因國家建設需要依法征用、收回的房地產。4、合同簽訂之日起七日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。土地增值稅由稅務機關征收。土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協助稅務機關依法征收土地增值稅。5、納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。土地增值稅的征收管理，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關規定執行。二、廣東土地增值稅征收管理辦法有哪些1、明確了房地產開發項目土地增值稅前期管理事項。明確了征納雙方加強房地產開發項目土地增值稅前期管理的義務和具體工作內容。2、進一步明確了土地增值稅征收方式的適用范圍。再次強調房地產開發項目及單純轉讓土地使用權土地增值稅實行先預征、后清算的征管方式，明確了土地增值稅應以查賬據實征收為主。要求符合清算條件的納稅人，應當按規定及時向主管稅務機關報送清算的相關資料。3、保持土地增值稅預征率和核定征收率不變。但對納稅人惡意拒絕土地增值稅清算的行為，規定了10％的核定征收率。4、主管稅務機關受理納稅人清算審報后，必須在規定的時限內完成清算審核工作，考慮到房地產開發周期較長，情況復雜的可適當延長清算審核期限。5、強調稅務機關不得要求納稅人進行清算鑒證或指定中介機構實施清算鑒證，“土地增值稅清算稅款鑒證報告”僅作為稅務機關清算審核的參考。國家征收土地增值稅具有極其重要的作用，比如有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。因此我們要積極支持國家的說收工作，從自身做起。