一、泌陽農(nóng)村房屋拆遷補償,泌陽小產(chǎn)權(quán)房最新政策

泌陽小產(chǎn)權(quán)房的最新政策主要包括以下幾點：

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義與性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類房屋未辦理相關(guān)證件，因此其合法性不被國家承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此不能進行買賣和轉(zhuǎn)讓。

二、小產(chǎn)權(quán)房的政策規(guī)定

根據(jù)國家相關(guān)政策，小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證。這意味著小產(chǎn)權(quán)房無法進行正式的產(chǎn)權(quán)登記，其產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，存在法律風(fēng)險。

國家嚴(yán)令禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村土地屬于村集體組織所有，執(zhí)行一戶一宅的制度。任何組織和個人都不得進行小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易。

小產(chǎn)權(quán)房不能通過不動產(chǎn)登記合法化。目前，國家政策不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，因此農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作不會對小產(chǎn)權(quán)房進行登記。

三、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險與問題

購買小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益很難得到保障。此外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易也違反了國家相關(guān)法律法規(guī)，可能會面臨法律制裁。

綜上所述，根據(jù)目前泌陽小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，國家對小產(chǎn)權(quán)房持否定態(tài)度，不予發(fā)放房產(chǎn)證、禁止新建和買賣，并且不能通過不動產(chǎn)登記合法化。因此，建議購房者避免購買小產(chǎn)權(quán)房，以免陷入法律風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策是什么

一、小產(chǎn)權(quán)房的定義及性質(zhì)。

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

二、鄭州小產(chǎn)權(quán)房最新政策。

2008年1月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。

2009年9月1日，國土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。

2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，并沒有談及如何解決“小產(chǎn)權(quán)房”這樣具體的問題。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房最新政策?

法律分析：

根據(jù)杭州市2020年最新的投靠落戶政策，父母投靠在杭子女落戶，需滿足相應(yīng)的年齡和居住證要求，將具體政策總結(jié)如下：

1.申請條件

（一）男年滿60周歲，女年滿55周歲，有子女在杭且外地身邊無子女，本人或子女在城鎮(zhèn)地區(qū)有合法固定住所的，持有在杭申領(lǐng)的有效《浙江省居住證》，可以申請投靠戶口在杭城鎮(zhèn)地區(qū)成年子女；

（二）原籍為杭州市區(qū)的（不包括學(xué)生集體戶），男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，本人或子女在城鎮(zhèn)地區(qū)有合法固定住所的，可以申請投靠戶口在杭城鎮(zhèn)地區(qū)成年子女；

（三）80周歲及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市區(qū)城鎮(zhèn)有合法固定住所，不受“外地身邊無子女”及“在杭申領(lǐng)的有效《浙江省居住證》”的條件限制，可自愿選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。

2. 落戶材料

（一）投靠人及被投靠人的居民身份證；

（二）投靠人及被投靠人的戶口簿；

（三）老年夫婦的結(jié)婚證；

（四）投靠人本人或子女的在杭合法固定住所證明；

（五）父母子女關(guān)系證明（可通過下列方式之一出具：當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)、街道計生委出具的關(guān)系證明，需注明父母雙方信息及共育有幾個子女；到戶口原始檔案所在派出所查詢，需明確共有幾個子女，分別叫什么名字，并加蓋戶口專用章；提供原始職工、干部履歷檔案等登記中的家庭成員關(guān)系登記表復(fù)印件，加蓋出具單位公章）；

（六）在杭有效的《浙江省居住證》，或在杭居住登記滿六個月且滿足浙江省居住證辦理條件（80周歲以下且原籍非杭州的老年投靠內(nèi)部核查，無需提供）；

（七）擬遷入戶產(chǎn)權(quán)所有人及戶主同意落戶證明；

（八）原籍注銷證明（原籍為杭州的需提供）；

（九）若有多個子女的，需提供其他子女的戶口簿或身份證（80周歲及以上老年投靠無需提供）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》 第二條 中華人民共和國公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶口登記。

浙政辦發(fā)《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整完善戶口遷移政策的通知》 除杭州市城區(qū)外，進一步放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母、老年父母投靠子女等戶口遷移的條件限制。男女雙方婚姻關(guān)系依法確認(rèn)后，夫妻一方可以申請將戶口遷至有合法穩(wěn)定住所的另一方配偶處。未成年子女，可以申請將戶口遷至有合法穩(wěn)定住所的父母處。與城鎮(zhèn)成年子女共同居住生活的父母，可以申請將戶口遷至有合法穩(wěn)定住所的子女處。各地根據(jù)實際，可以對未成年子女放寬至無生活來源的未婚子女。

四、小產(chǎn)權(quán)房供暖怎么樣辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

五、杞縣小產(chǎn)權(quán)房該如何買

小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 原國家土地管理局規(guī)劃司副司長鄭振源認(rèn)為，未來對小產(chǎn)權(quán)房的主要處理，無非就是轉(zhuǎn)正和拆除兩種措施。較為關(guān)鍵的是，需要盡快統(tǒng)一有關(guān)方面對十八屆三中全會后關(guān)于“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”的認(rèn)識，在此基礎(chǔ)上，再出臺更為具體的政策措施，這樣才能真正解決長期累積的小產(chǎn)權(quán)房問題。 未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi)；而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

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投稿：范晨書

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