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樓房賣掉后拆遷如何補償，樓房拆遷補償計算公式有哪些:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-14 13:28:56
作者：
圣運律師
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樓房賣掉后拆遷如何補償,樓房拆遷補償計算公式有哪些,1、計算方法1住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公

樓房賣掉后拆遷如何補償，樓房拆遷補償計算公式有哪些:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房賣掉后拆遷如何補償,樓房拆遷補償計算公式有哪些

1、計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。并報市國土房管局備案。

2、計算公式2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整系數;k2為房屋原用途調整系數;k3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取

7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、計算公式3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

（一）在拆遷范圍外別無正式住房，

（二）住房困難戶獲得的補償款低于規定的補償低限。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

其實，我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”。對于拆遷戶來說，最關心的某過于樓房拆遷按什么比例給房子了。一般情況下，相關部門會對拆遷房屋做一個市場評估，得出房屋價值，根據房屋價值給與相應補償，基本是按照1：3到1：4的比例分配房子。

二、房屋拆遷補償計算標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額；2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷補償的一般公式是什么？

拆遷補償計算的公式是：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、農村拆遷房屋補償額如何計算

法律分析：每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、樓房拆遷補償標準

法律分析：

1、被拆遷人選擇安置的，與安置標準面積相等部分按《新沂市城市規劃區內集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標準面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補償；2、被拆遷人選擇貨幣補償的，按樓房每平方米800元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補償。被拆遷房屋為企業或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補償，不予安置。

【法律依據】：

《關于城市規劃區內集體土地上房屋拆遷補償安置的實施意見(試行)》三房屋拆遷補償安置辦法

（一）安置方式

城市規劃區內的征地拆遷補償安置，原則上實行貨幣補償、集中統規新建（以下簡稱統建房）、限價房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_

1.貨幣補償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補償方式對被拆遷人給予安置。選擇貨幣補償安置的被拆遷人，可以轉為城鎮戶口，納入城鎮社會保障范圍。_

2.統建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質的開發商按照“統一規劃、統一設計、統一建設”的原則統建安置房。被拆遷人按當年建設成本價每人可購買建筑面積120_的安置房。

3.限價房安置方式。由政府（拆遷人）確定開發商，在本市城區范圍內開發建設限價房，限價房價格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購買建筑面積120_的限價房安置。

（二）安置補助

1.實行貨幣補償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發〔2009〕5號）文件規定的征購補償標準給予補償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補助。

2.實行購買統建房或限價房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購房指標給予每平方米400元的購房補助。

實行購買統建房或限價房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》（郴政發〔2009〕5號）文件規定的自拆自建標準給予補償。由市國土資源部門依法按程序供地，統建房報建手續中的行政性收費、服務性收費（含施工企業收取的材料檢測費、安監費）均減半征收（人防、勞保費除外），土地出讓金按評估價的50%收取，費用由建設單位承擔，土地使用權性質為國有出讓土地。

（三）獎勵補助

1.對在規定期限內自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎勵補助。

2.獨生子女戶享受政策，選擇購買統建房或限價房安置的，其獨生子女（憑市人口計生部門的證明）增加建筑面積40_的購房指標，并享受每平方米400元的購房補助；選擇貨幣補償安置的，按每平方米1200元標準增加建筑面積40_安置面積補助。