一、江陰房屋拆遷土地出讓金補(bǔ)償,江陰安置房要交多少稅

江陰安置房所需繳納的稅費(fèi)根據(jù)具體情況有所不同。一般來(lái)說(shuō)，安置房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。以下是具體的稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅：房款的1.5%。

交易費(fèi)：3元每平方米。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般約為1.36元每平方米。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元每平方米。

營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的情況下需要繳納，滿(mǎn)5年則免征）。

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

需要注意的是，具體的稅費(fèi)可能會(huì)因地區(qū)、房屋面積、購(gòu)房時(shí)間等因素有所不同。因此，在進(jìn)行安置房交易時(shí)，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師，以確保準(zhǔn)確了解并繳納所需稅費(fèi)。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。因此，在安置房交易中，房產(chǎn)稅的繳納責(zé)任也應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行明確。

總的來(lái)說(shuō)，江陰安置房所需繳納的稅費(fèi)包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等，具體數(shù)額和比例應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋交易情況來(lái)確定。

二、無(wú)錫安置房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些需要繳納

一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話(huà)較好找個(gè)律師給你合同約定！

2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

二、雙方交易稅費(fèi)

如果安置房是購(gòu)買(mǎi)了5年以上那么就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買(mǎi)5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除）

如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

三、優(yōu)惠政策

在安置住房補(bǔ)交政府收益并上市交易環(huán)節(jié)，即產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓安置住房時(shí)，賣(mài)方(安置房原產(chǎn)權(quán)人)需繳納的稅收為土地契稅及印花稅、增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅。經(jīng)無(wú)錫市政府常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)，適用增值稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策時(shí)，符合條件可上市的安置住房在稅收上視同滿(mǎn)5年住房。即符合條件可上市的安置住房免征增值稅、城建稅及教育費(fèi)附加；

同時(shí)符合家庭唯一住房條件的，還可免征個(gè)人所得稅。該項(xiàng)政策在我市暫定執(zhí)行5年。

契稅(土地)交納的土地收益等費(fèi)用稅率為3%；印花稅(土地)交納的土地收益等費(fèi)用為0.05%；

在個(gè)人所得稅方面，如果是非家庭唯一住房，成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰高，全額征收1%或差額征收20%。

四、無(wú)錫安置房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些需要繳納？

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方；

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；

4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；

5、交易費(fèi)6/平方，雙方；

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

無(wú)錫的安置房上市交易要辦哪些手續(xù)？

有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后(以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn))才能上市交易。上市交易時(shí)，

1.產(chǎn)權(quán)人必須先行繳納《房地產(chǎn)權(quán)證》中注記的需要補(bǔ)交的費(fèi)用(即優(yōu)惠總金額)。需要補(bǔ)交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積乘優(yōu)惠單價(jià)乘(1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)人民銀行公布的一年期存款基準(zhǔn)利率乘安置房持有年限)。

2.對(duì)拆遷安置房中的實(shí)行部分承租的被拆遷人需補(bǔ)足交納承租部分產(chǎn)權(quán)的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：

一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)先行辦理房屋所有權(quán)初始登記，必須提交的資料有：建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等。而后，您作為拆遷安置戶(hù)可以憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即可辦理房屋所有權(quán)登記在您名下的“產(chǎn)權(quán)證”。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記不同于普通商品房，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設(shè)、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標(biāo)準(zhǔn)、安置價(jià)格、被拆除房屋的土地使用性質(zhì)等諸多因素，面廣、時(shí)間跨度長(zhǎng)，與廣大拆遷安置戶(hù)的切身利益息息相關(guān)，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。

五、安置房交易稅費(fèi)

法律分析：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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投稿：鄭同

內(nèi)容審核：劉超律師