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城中村拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金還是樓房，城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠能否參考周邊房價(jià)補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-14 17:35:00
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金還是樓房,城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠能否參考周邊房價(jià)補(bǔ)償,城中村在征地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛著農(nóng)村的名頭，想拿城市房屋的補(bǔ)償總有點(diǎn)“名不正言不順”。另一方面這樣的農(nóng)村已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，地價(jià)、房價(jià)早就“起飛

城中村拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金還是樓房，城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠能否參考周邊房價(jià)補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、城中村拆遷補(bǔ)償現(xiàn)金還是樓房,城中村拆遷，能否按國有土地房屋賠能否參考周邊房價(jià)補(bǔ)償

城中村在征地拆遷中是非常尷尬的，一方面還掛著農(nóng)村的名頭，想拿城市房屋的補(bǔ)償總有點(diǎn)“名不正言不順”。另一方面這樣的農(nóng)村已經(jīng)納入了城市規(guī)劃區(qū)，地價(jià)、房價(jià)早就“起飛”了，補(bǔ)償給低了農(nóng)民又買不上房。因此，城中村房屋在拆遷時(shí)經(jīng)常遭遇補(bǔ)償糾紛。

有位城中村的當(dāng)事人就遇到了這樣的情況，周圍房價(jià)上萬，拆遷補(bǔ)償方案卻規(guī)定賠600多元/平。他能否要求提高補(bǔ)償？城中村能否按照國有土地上房屋來賠償？下面，即明拆遷律師結(jié)合相關(guān)案例為大家進(jìn)行專業(yè)的分析解答。

周邊房價(jià)1.2萬，城中村拆遷補(bǔ)償600元/平，買安置房需補(bǔ)差價(jià)

最近，劉先生所所在村面臨征收。他家有一處300平房屋，產(chǎn)證齊全。他此前還向村中鄉(xiāng)親購買了一處500平產(chǎn)證齊全的房屋，但未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價(jià)在1.2萬至1.3萬之間。劉先生對(duì)于這兩處房屋的拆遷賠償是期待很高的。

但拆遷補(bǔ)償方案出臺(tái)后，劉先生有意見了。這份補(bǔ)償方案采用的是2013年制定的補(bǔ)償政策，采用了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。劉先生的房屋評(píng)估下來，按照600多元/平補(bǔ)償。

如果劉先生想要安置房，那么根據(jù)補(bǔ)償方案，本地住戶一口人可以獲得30平的安置房，未遷入戶口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且這些安置房也需要按600余元/平的價(jià)格來購買。

如果村民需要購買大一些的安置房，超出家庭安置份額的面積，需要按照3000-4000元的價(jià)格購買，一平方就要補(bǔ)差價(jià)2400-3400元。

對(duì)補(bǔ)償方案產(chǎn)生疑慮，劉先生拒簽了協(xié)議

劉先生兩處房屋合計(jì)800余平，拆遷后將面臨價(jià)值大幅縮水。他沒有在拆遷協(xié)議上簽字，他認(rèn)為，當(dāng)?shù)刂贫ǖ倪@份補(bǔ)償方案不太合理。

幾次談判下來，雙方無法就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。劉先生咨詢了即明拆遷律師，想了解自己的要求是否合理，能否得到法律的支持。

用幾年前的補(bǔ)償方案來拆遷，無法體現(xiàn)房屋的真實(shí)價(jià)值

根據(jù)劉先生將其收集的補(bǔ)償方案等文件拍照發(fā)給了我們，將其遭遇做了具體介紹。即明拆遷律師為其做了詳細(xì)分析。

首先，對(duì)于城中村拆遷的房屋補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求執(zhí)行按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此2019年拆遷，采用2013年補(bǔ)償方案確實(shí)不太合理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然無法體現(xiàn)當(dāng)前房屋的真實(shí)價(jià)值。劉先生拒絕簽字并非沒有道理。

再次，由于當(dāng)事人周邊房價(jià)普遍在12000以上，按照600元每平來補(bǔ)償顯然是不合適的。劉先生要求征收方根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況，參考評(píng)估時(shí)點(diǎn)的同類房屋市場(chǎng)價(jià)值來進(jìn)行公平合理補(bǔ)償。通俗來說，可以一定程度上參考周邊房價(jià)。

未遷入戶口的配偶，也應(yīng)合理安置

征地拆遷中，對(duì)于結(jié)婚、生子等合法遷入的人員，應(yīng)當(dāng)公平合理補(bǔ)償，不應(yīng)區(qū)別對(duì)待。因此劉先生可以要求征收方對(duì)其配偶給予人均30平的安置。

對(duì)于劉先生購買的當(dāng)?shù)仄渌藛T的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時(shí)的補(bǔ)償款是只能發(fā)放給原產(chǎn)權(quán)所有人的，劉先生是無法直接獲得該補(bǔ)償款的。

因此，律師建議劉先生應(yīng)當(dāng)與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取補(bǔ)償款后支付給劉先生。為了避免發(fā)生矛盾糾紛，在達(dá)成一致意見后，可以簽訂協(xié)議并經(jīng)過公證處理。

對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益

在遭遇拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，律師建議被征收人不要著急，此時(shí)需要的是冷靜處理。一方面咱們可以向當(dāng)?shù)夭疬w部門要求協(xié)調(diào)處理。當(dāng)事人需要將相關(guān)情況提交到拆遷部門進(jìn)行認(rèn)定，協(xié)商調(diào)整拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，以達(dá)到拆遷補(bǔ)償?shù)男睦眍A(yù)期。

二、\"國有土地上的房屋,可以要求按城中村拆遷標(biāo)準(zhǔn)賠償嗎\"

一、城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能參照國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果征收拆遷的城中村納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請(qǐng)求按國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照民法典的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

二、房屋拆遷糾紛怎樣向法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

該內(nèi)容由陳亮律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、國有土地房子拆遷怎么賠償

法律分析：國有土地房子拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方法如下：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助，包括附著物和其他建筑物。農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，以下三種拆遷行為被強(qiáng)令禁止：

1、強(qiáng)拆暴拆行為；

2、先拆后補(bǔ)行為；

3、拆遷無公示行為。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；

（二）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；

（三）拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、城中村改造拆遷補(bǔ)償是否應(yīng)參照國有土地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：“城中村”中房屋所在土地性質(zhì)雖為集體土地，但是仍要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。