一、固安占地補(bǔ)償拆遷政策,固安縣政府拆遷公式

固安縣政府拆遷的公式主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

一、拆遷流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

拆遷調(diào)查和摸底：拆遷實(shí)施單位對(duì)拆遷范圍內(nèi)的常住人口以及全部房產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查和摸底。

制訂拆遷計(jì)劃和方案：根據(jù)調(diào)查情況制訂拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

拆遷公告：拆遷計(jì)劃和方案一經(jīng)批準(zhǔn)，拆遷主管機(jī)關(guān)會(huì)發(fā)布拆遷公告，公告中包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息。

簽訂拆遷協(xié)議：在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，協(xié)議中明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式等。

二、拆遷補(bǔ)償包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ā?

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

總的來(lái)說(shuō)，固安縣政府的拆遷公式是在遵循國(guó)家相關(guān)法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行制定的。在拆遷過(guò)程中，政府會(huì)依法進(jìn)行，并確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

二、固安農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

《土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、固鎮(zhèn)縣2021年哪幾個(gè)地方拆遷

法律分析：楊廟鄉(xiāng)劉魏湖村邢莊、趙湖村東邢、田湖村田湖，石湖鄉(xiāng)康湖村汪莊南、后馬村門(mén)西，劉集鎮(zhèn)南鄒村后丁、黃莊、劉圩村陳湖、謝莊、新圩村土樓組南、張蔡村西蔡組。拆舊地塊占地總面積37.3784公頃，全部為建設(shè)用地，建設(shè)規(guī)模為37.3784公頃。復(fù)墾后新增耕地34.7510公頃（其中建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地34.7510公頃），新增耕地率為92.97%。涉及拆遷農(nóng)戶239戶，拆遷人口998人;拆遷建筑面積24799.6m2。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

四、2021年固鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：拆舊地塊涉及3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個(gè)行政村，17個(gè)村民組，農(nóng)村建新7個(gè)地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農(nóng)用地0.3082公頃；城鎮(zhèn)建新6個(gè)地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、其他建設(shè)用地、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

法律依據(jù)：《固鎮(zhèn)縣2021年第三批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃公示》 第三條 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目區(qū)由拆舊區(qū)和建新區(qū)組成。

（一）拆舊區(qū)

拆舊地塊涉及3個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個(gè)行政村，17個(gè)村民組，涉及l(fā)50G007056、l50G069057、l50G071056、l50G069056、l50G068056、l50G067057、l50G068057、l50G063053、l50G063055、I50G062054、l50G063054 十一個(gè)圖幅，分別為王莊鎮(zhèn)西南村陶湖組、王莊鎮(zhèn)丁陶劉村丁家組、王莊鎮(zhèn)大蔣村付家組、王莊鎮(zhèn)雙李村楊廟組、王莊鎮(zhèn)陳渡村錢(qián)吳組、王莊鎮(zhèn)陳渡村高家廟組、王莊鎮(zhèn)新河村北王組、王莊鎮(zhèn)新河村賈家組、劉集鎮(zhèn)田圩村塘東組、劉集鎮(zhèn)新圩村土樓組東、仲興鄉(xiāng)后樓村黃莊、仲興鄉(xiāng)后樓村殷莊、仲興鄉(xiāng)孟廟村余廠組、仲興鄉(xiāng)棠棣村棠棣組、仲興鄉(xiāng)丁圩村陳巷組、仲興鄉(xiāng)丁圩村清集、仲興鄉(xiāng)土樓村土樓組。拆舊地塊占地總面積42.3236公頃，全部為建設(shè)用地，建設(shè)規(guī)模為42.3236公頃。復(fù)墾后新增耕地39.6099公頃（其中建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地39.6099公頃），新增耕地率為93.59%。涉及拆遷農(nóng)戶175戶，拆遷人口775人；拆遷建筑面積15632m2。

（二）建新區(qū)

該掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建新區(qū)分別位于我縣楊廟鄉(xiāng)楊廟居委會(huì)、喬店村，新馬橋鎮(zhèn)李韋村，連城鎮(zhèn)孟城村、楊莊居委會(huì)、馬鋪居委會(huì)，石湖鄉(xiāng)石湖居委會(huì)，濠城鎮(zhèn)垓下居委會(huì)，王莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)南居委會(huì)、鎮(zhèn)北居委會(huì),仲興鄉(xiāng)仲興居委會(huì)境內(nèi)，共13個(gè)地塊，土地面積38.3365公頃，其中耕地33.6633公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地3.0204公頃；農(nóng)村建新7個(gè)地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農(nóng)用地0.3082公頃；城鎮(zhèn)建新6個(gè)地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農(nóng)用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、其他建設(shè)用地、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

五、固鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：改造范圍及標(biāo)準(zhǔn)：煙庫(kù)片區(qū):位于固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)五小周邊，谷陽(yáng)路北側(cè)、迎賓大道南側(cè)、東風(fēng)路東側(cè)、煙庫(kù)巷西側(cè)，改造片區(qū)約115畝。建筑面積約9.2萬(wàn)平方米(容積率按照1.2計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以完善類改造頭振亞華門(mén)片區(qū)地塊一:位于振亞華門(mén)小區(qū)西，南至澮河路，北至谷陽(yáng)路，東至白馬商城，西至黃園路，總占地76畝，建筑面積約6.1萬(wàn)平方米(容積率按照1.2計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以提升類改造為主振亞華門(mén)片區(qū)地塊二(含農(nóng)工巷、體育巷改造):位于縣委大院東側(cè)，南至澮河路北至谷陽(yáng)路，東至黃園路，西至縣委大院(以紅線為準(zhǔn))，總占地約30畝，建筑面積約2.6萬(wàn)平方米(容積率按照1.3計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以完善類改造為主谷陽(yáng)花園片區(qū):南至谷陽(yáng)路，北至迎賓大道，東至黃橋路西至黃園路，總占地79畝，建筑面積約6.3萬(wàn)平方米(容積率按照1.2計(jì)算)，多數(shù)以低層為主，改造內(nèi)容以完善類改造為主。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十五條規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：湛詩(shī)

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