一、枝江房屋拆遷補償,2021枝江市拆遷規劃 法律問題

法律分析:

《枝江市人民政府土地征收啟動公告》

枝江市白洋鎮滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村村民委員會及被征地農戶：

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二項“由政府組織實施的交通等基礎設施建設需要用地”和第四十五條第五項“ 經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地”，枝江市人民政府擬征收滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村部分集體土地用于枝江市2021年度第105批次城市建設用地，現就土地征收啟動公告如下：

一、土地征收范圍

擬征收土地位于枝江市白洋鎮，用地總面積10.4985公頃，其中：滾鐘坡村3.6400公頃、張店村1.1802公頃、趙家鋪村1.8130公頃、善溪窯村3.8653公頃，具體范圍以勘測定界圖標定的范圍為準。

二、征收土地目的

本批次用地布局及規模將納入正在編制的規劃期至2035年的國土空間規劃，由枝江市人民政府組織實施的交通基礎設施建設和成片開發建設需要用地。

法律依據:

《城市房屋拆遷管理條例》 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

二、2021枝江市拆遷規劃

法律分析：《枝江市人民政府土地征收啟動公告》

枝江市白洋鎮滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村村民委員會及被征地農戶：

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二項“由政府組織實施的交通等基礎設施建設需要用地”和第四十五條第五項“ 經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地”，枝江市人民政府擬征收滾鐘坡村、張店村、趙家鋪村、善溪窯村部分集體土地用于枝江市2021年度第105批次城市建設用地，現就土地征收啟動公告如下：

一、土地征收范圍

擬征收土地位于枝江市白洋鎮，用地總面積10.4985公頃，其中：滾鐘坡村3.6400公頃、張店村1.1802公頃、趙家鋪村1.8130公頃、善溪窯村3.8653公頃，具體范圍以勘測定界圖標定的范圍為準。

二、征收土地目的

本批次用地布局及規模將納入正在編制的規劃期至2035年的國土空間規劃，由枝江市人民政府組織實施的交通基礎設施建設和成片開發建設需要用地。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

三、2021年荊州市拆遷規劃

法律分析：2021年荊州市開發區棚改征遷目標任務6594戶，其中聯合街道5605戶，灘橋鎮376戶，岑河農場408戶，魚農橋街道205戶。

法律依據：《關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的實施意見》 第十一條 加快編制村莊規劃。基本完成縣級國土空間規劃編制，統籌縣域城鎮和村莊規劃建設，合理優化村莊布局。加快編制“多規合一”實用性村莊規劃，做到應編盡編；沒有編制規劃的村莊，要嚴格用途管制和建設管控。推廣富有地域特色和鄉土風格的農村住宅圖集。支持開展農村住房建設試點。繼續實施農村危房改造，3年內完成農村房屋安全隱患排查整治。保護好傳統村落、傳統民居和歷史文化名鎮名村。充分尊重農民意愿，穩妥開展村級建制調整，嚴格規范村莊撤并。

四、宜昌明年大拆遷地段

宜昌明年大拆遷地段如下：

1、高鐵占地征遷村，以及沿線個村許莊、南留莊、東照、關李馬滸、佐各莊、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家巷、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂、望駕臺、小步村、崔村、孤莊頭；

2、容易線建設需要動遷的村莊南太平莊，西野橋，小野橋，沙河營，北城，大南頭，大張堡，南劇，晾馬臺，辛莊，新蓋房，西王槐，東王槐，西三村，滸州，東王村，這些屬于今年的潛在征遷村。

宜昌明年大拆遷依法履行職責如下：

1、貫徹執行城市房屋拆遷法律、法規、規章和其他規范性文件；

2、參與制定本行政區域城市拆遷管理措施；

3、審核城市房屋拆遷安置計劃和實施方案，核發《城市房屋拆遷許可證》，發布《房屋拆遷通告》，召開動遷會議；

4、審查確認拆遷人、被委托人資質，培訓拆遷工作人員，核發《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；

5、檢查、監督房屋拆遷活動，裁決房屋拆遷補償、安置糾紛；

6、依法對違反城市房屋拆遷管理法規、規章的單位和個人，實施行政處罰；

7、對無正當理由拒絕拆遷的，執行行政強制拆遷或者申請人民法院強制拆遷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。

五、宜昌拆遷補償標準明細2022年

2022房屋拆遷補償標準為:

一、2022年房屋拆遷補償標準

2022年房屋拆遷補償標準是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地,配套設施、租房費等)每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標準的法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規定:

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督,并公布審計結果。

三、農房拆遷補償的發放:

拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定,有條件的地方,農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分,可以根據拆遷補償方案,由集體經濟組織提供具體名單,通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

四、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物,如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

五、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。

不過為統

一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標準有詳細的規定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

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投稿：孟子奕

內容審核：王四新律師