阜新農村房屋拆遷補償標準,遼寧省阜新市阜蒙縣征地補償標準,遼寧省人民政府公布《關于開展征地區(qū)片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。愛土拆遷律師就將遼寧省阜新市阜蒙縣最新征地補償標準分享給大家:
遼寧省人民政府公布《關于開展征地區(qū)片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。愛土拆遷律師就將遼寧省阜新市阜蒙縣最新征地補償標準分享給大家:
遼寧省阜新市阜蒙縣土地共有三類:
一類區(qū)片區(qū)片范圍:城區(qū)街道辦事處:東關村、西關村。
補償標準:區(qū)片價:50000元/畝;建設用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍:阜新鎮(zhèn)、王府鎮(zhèn)、東梁鎮(zhèn)、務歡池鎮(zhèn)、建設鎮(zhèn)、泡子鎮(zhèn)、十家子鎮(zhèn)、大五家子鎮(zhèn)、于寺鎮(zhèn)、佛寺鎮(zhèn)、舊廟鎮(zhèn)、
泡子農場、伊嗎圖鎮(zhèn)、福興地鎮(zhèn)、沙拉鎮(zhèn)、大巴鎮(zhèn)、大固本鎮(zhèn)。
補償標準:區(qū)片價:35000元/畝;建設用地:35000元/畝;未利用地:28000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍:新民鎮(zhèn)、大板鎮(zhèn)、平安地鎮(zhèn)、富榮鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、化石戈鎮(zhèn)、紫都臺鎮(zhèn)、七家子鎮(zhèn)、八家子鎮(zhèn)、招束溝鎮(zhèn)、蜘蛛山鎮(zhèn)、紅帽子鎮(zhèn)、扎蘭營子鎮(zhèn)、老河土鎮(zhèn)、哈達戶稍鎮(zhèn)、塔營子鎮(zhèn)、蒼土鄉(xiāng)、臥鳳溝鄉(xiāng)、國華鄉(xiāng)。
補償標準:區(qū)片價:30000元/畝;建設用地:30000元/畝;未利用地:24000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
1、農用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的9倍，即18270元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的15倍，即30450元/畝。總計農用地補償標準為48720元/畝。
2、建設用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的5倍，即10150元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值(2030元/畝)的7倍，即14210元/畝。總計建設用地補償標準為24360元/畝。
3、耕地：土地補償標準為48720元/畝，青苗補償費標準為1100元/畝。總計耕地補償標準為49820元/畝。
一、征地補償?shù)某绦虬男┉h(huán)節(jié)？
1、申請征地單位按照征地報批要求準備報件，向市國土資源部門申報。申請征地單位是指各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、市土地收購儲備機構及按劃撥或協(xié)議出讓方式供地的項目建設單位。
市國土資源部門會同有關部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和項目建設計劃進行審查。經審查符合條件的，由市國土資源部門通知申請征地單位辦理規(guī)劃選址、勘測定界和征地等相關手續(xù)。
2、擬征地范圍內的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)，應積極配合各國土資源分局和市征地事務機構調查登記擬征地的權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀，并由被征地的農村集體經濟組織、農戶和地上附著物的所有權人共同確認。戶籍管理部門應對被調查的農業(yè)人口進行核實，并出具書面核查報告。人力資源社會保障部門應及時將符合參保條件的被征地農民納入保障范圍。
3、征地方案依法報批前，市國土資源部門應當會同人力資源社會保障部門將擬征地的面積、用途、位置、補償標準、安置途徑和被征地農民參加養(yǎng)老保險意見等以書面形式告知被征地的農村集體經濟組織、農戶和地上附著物的所有權人。權利人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。
4、征地方案依法批準后，由市政府在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)、村(社區(qū))范圍內發(fā)布征地公告。
5、被征地的農村集體經濟組織、農戶和地上附著物的所有權人應當在征地公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書及其他有效權屬證明，到指定地點辦理征地補償?shù)怯洝?
法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對于阜陽征地補償標準，按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區(qū)、直轄市人民政府結合當?shù)氐木唧w情況制定相關補償標準。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、征地補償支付計算方式
國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是：
①征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
③被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
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