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拆遷違建樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-09-18 10:21:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷違建樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時(shí)間來(lái)判定賠償?shù)姆椒āH绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠(yuǎn),在那個(gè)時(shí)候沒(méi)有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定,多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋,根據(jù)各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),部分城市是可以獲得全額補(bǔ)償

拆遷違建樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷違建樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時(shí)間來(lái)判定賠償?shù)姆椒āH绻ㄔO(shè)的房屋年代久遠(yuǎn),在那個(gè)時(shí)候沒(méi)有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定,多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋,根據(jù)各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),部分城市是可以獲得全額補(bǔ)償?shù)摹5`章建筑建設(shè)的時(shí)間較近的話,賠償不能全額賠償,要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開(kāi)始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦](méi)有賠償?shù)馁Y格的。違章的建筑雖然沒(méi)有房產(chǎn)證,但是政府也會(huì)考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補(bǔ)償,與正常的賠償方法是不一樣的。

一、沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷賠償款怎么算

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲賠嗎

拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證司法實(shí)踐中一般分為兩種情況:

1.雙方簽訂了合法的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,房產(chǎn)還登記在原房主的名下,沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況補(bǔ)償款是支付給原房主的,你可以向原房主要求賠償;如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。

2.房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、用地手續(xù),無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這種情況就要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑,如果是在2008年之前,在宅基地、荒地等建設(shè)的房屋,符合一戶(hù)一宅的政策的,即便沒(méi)有房產(chǎn)證,拆遷也能夠獲得補(bǔ)償,如果是在2008年之后建設(shè)的房屋,如果沒(méi)有辦理建設(shè)審批相關(guān)手續(xù),就有可能無(wú)法獲得補(bǔ)償,又尤其是大規(guī)模改擴(kuò)建、一戶(hù)多宅、在耕地或基本農(nóng)田上建房等等。無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償是個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題,建議遇到這類(lèi)問(wèn)題最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師,告知具體情況再具體分析。

二、違法建筑能否確認(rèn)所有權(quán)

違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括:

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑。

二、違建房拆除是否有補(bǔ)償

一、違建房拆除是否有補(bǔ)償


1、違建房拆除沒(méi)有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的,被拆遷人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條


未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。


第六十五條


在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


二、違建房屋拆除流程有哪些


違建房屋拆除流程有以下:


1、政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí),或者接到群眾舉報(bào)、投訴的違法事實(shí)后,應(yīng)當(dāng)作出立案決定,并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查;


2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人,當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,應(yīng)舉行聽(tīng)證;


3、行政機(jī)關(guān)告知當(dāng)事人需要拆除其違章建筑后,當(dāng)事人如果有證據(jù)證明其建筑合法,或者其建筑通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑,行政機(jī)關(guān)不得責(zé)令其拆除建筑。

三、拆遷違建有補(bǔ)償嗎

法律分析:依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定,對(duì)違法的建筑進(jìn)行拆遷時(shí),是沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模`法的建筑是未經(jīng)批準(zhǔn)而興建的,不受法律的保護(hù)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

四、違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎

需要具體分析,一般情況下是有補(bǔ)償?shù)模钦J(rèn)定是違章建筑,無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

五、房屋違建拆除有補(bǔ)償嗎

法律分析:違建房拆除沒(méi)有補(bǔ)償,被認(rèn)定為違章建筑的,無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。

法律依據(jù):《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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