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沒有產(chǎn)權(quán)的樓房拆遷補(bǔ)償，沒有產(chǎn)權(quán)但長期居住拆遷時享受拆遷補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-09-18 11:45:48
作者：
圣運(yùn)律師
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沒有產(chǎn)權(quán)的樓房拆遷補(bǔ)償,沒有產(chǎn)權(quán)但長期居住拆遷時享受拆遷補(bǔ)償嗎,無產(chǎn)權(quán)但長期居住的房子在拆遷時是否能享受拆遷補(bǔ)償，取決于具體情況。一、如果是農(nóng)村房子，即使沒有房產(chǎn)證，只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料，一般是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

沒有產(chǎn)權(quán)的樓房拆遷補(bǔ)償，沒有產(chǎn)權(quán)但長期居住拆遷時享受拆遷補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、沒有產(chǎn)權(quán)的樓房拆遷補(bǔ)償,沒有產(chǎn)權(quán)但長期居住拆遷時享受拆遷補(bǔ)償嗎

無產(chǎn)權(quán)但長期居住的房子在拆遷時是否能享受拆遷補(bǔ)償，取決于具體情況。

一、如果是農(nóng)村房子，即使沒有房產(chǎn)證，只要集體組織能提供證明該房屋為該村民所有的材料，一般是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檗r(nóng)村宅基地上的房屋屬于村民個人所有，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，也可以通過集體組織的證明來確定其所有權(quán)，從而在拆遷時享受相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、如果是城市房屋，情況則相對復(fù)雜。一般來說，沒有房產(chǎn)證的拆遷戶不能獲得拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明當(dāng)事人對該房屋擁有所有權(quán)的法定憑證。然而，如果能夠證明房屋是合法擁有的，即使沒有房產(chǎn)證，也有可能獲得補(bǔ)償。這需要經(jīng)過政府部門的確認(rèn)，并走相應(yīng)的法律程序。

三、此外，如果拆遷的房屋上設(shè)立了居住權(quán)，居住權(quán)人也有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)屬于用益物權(quán)，居住權(quán)人因征收拆遷而遭受影響時，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體來說，居住權(quán)人可以獲得搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，但無權(quán)獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時，居住權(quán)人也有權(quán)獲得政策性獎勵金的一部分。

綜上所述，無產(chǎn)權(quán)但長期居住的房子在拆遷時是否能享受拆遷補(bǔ)償，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果能證明房屋的合法擁有權(quán)或居住權(quán)，那么居住者有可能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、有居住權(quán)拆遷給補(bǔ)償嗎

因征收拆遷而遭受影響時，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

居住權(quán)規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權(quán)分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等并列。

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權(quán)的主要權(quán)能就是一點(diǎn)，即在別人的房子里長期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權(quán)人的最大特點(diǎn)是其不能是房屋的所有權(quán)人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點(diǎn)在于其需要通過依法登記設(shè)立，居住權(quán)人享有的是用益物權(quán)而非基于合同而產(chǎn)生的債權(quán)。

那么，居住權(quán)人能否獲得征收補(bǔ)償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

據(jù)此，有律師認(rèn)為，居住權(quán)既然是法定的用益物權(quán)之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、居住權(quán)的法律特征

1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。

4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。

二、居住權(quán)人補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式

1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；

2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。

3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。

原則上，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補(bǔ)償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。

也就是說，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房內(nèi)實(shí)現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來的居住權(quán)益。

三、只有居住區(qū)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償；二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

四、沒產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷一般不能獲得補(bǔ)償。因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說，也就不是拆遷當(dāng)事人，所以不能獲得補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、房子有居住權(quán)拆遷怎么賠

法律分析：購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。