一、拆底層樓房蓋高層拆遷補償,什么是房屋地下層數(shù)

房屋地下層數(shù)指室內(nèi)地坪+0以下的房屋層數(shù)（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的半地下室，也屬于地下層數(shù)。

一、房屋擋光問題哪個部門可以鑒定

房屋遮陽光由國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心鑒定。關(guān)于建筑采光權(quán)的標準如下：

1、條式住宅，多層之間不宜小于6M。 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；

2、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

我國中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93的規(guī)定，大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準，在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。

二、建筑面積計算規(guī)則

房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關(guān)，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積，房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

建筑面積計算規(guī)則有以下一般規(guī)定，房屋建筑計算面積時，需要注意的是：房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算；房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪＆plsmn；0．00m以上計算；房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

二、商品房層高怎么算

商品房層高的計算。商品房層高，指的是商品房內(nèi)部的相關(guān)設(shè)計的高度標準。商品房層高計算，包括下層地板面或按樓板面，到上層樓板面之間的距離來算。根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：住宅層高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

一、哪些面積不應該計入公攤面積

（一）哪些面積不計入公用面積？

根據(jù)我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室；高層低于2．2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2．2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2．2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2．2米的部位，不計算建筑面積。

此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

（二）公攤面積如何計算

房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0．2左右。

二、樓梯扶手國家標準規(guī)范

A外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。B樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。C若是學校、幼兒園等公建，欄桿扶手要求更多一些。

三、按房屋建筑樓層如何分類

按房屋建筑樓層分類房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。擱-樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

四、住宅等級怎么劃分的

法律主觀：

建筑工程等級劃分如下：

1、根據(jù)民用建筑設(shè)計劃分為：特級工程、一級工程、二級工程、三級工程、四級工程、五級工程；

2、根據(jù)耐火性能劃分為：一級、二級、三級、四級；

3、根據(jù)耐久性能劃分為：一級100年、二級50~100年、三級25~50年、四級15年以下。

法律客觀：

《建筑法》

第六十一條

交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；

未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《中華人民共和國民法典》

第七百九十九條

建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；

未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

五、住宅標準層建筑面積

住宅標準層建筑面積：住宅標準層建筑面積按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算。

一、埋地管道的防腐規(guī)范

為保證埋地鋼質(zhì)管道防腐保溫層的質(zhì)量，延長使用壽命，提高經(jīng)濟效益，制定本標準。本標準適用于輸送介質(zhì)溫度不超過120℃的埋地鋼質(zhì)管道外壁防腐層與保溫層的設(shè)計、預制及施工驗收。埋地鋼質(zhì)管道防腐保溫層在設(shè)計、預制、施工及驗收中除應符合本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

二、住建部公攤新規(guī)

2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。

其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤范圍：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

三、婁底征地補償標準

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標準說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標準執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補償分別按此標準順序遞減5%補償。

3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補償、房屋收購標準包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標準，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標準的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標準是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標準按平房減10%計算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計算補償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補償。

(三)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●底層拆遷換高層比例

●低層拆遷

●拆遷高層和低層的區(qū)別

●拆遷賠付高樓層低樓層

●低層樓房拆后怎樣補償?

●高層拆遷怎么拆

●高樓層拆遷問題

●高層拆遷問題

●高層住宅拆

●高層拆遷補償標準

●房屋征收建筑面積測量及認定標準

●房屋征收建筑面積測量及認定標準

●被征收房屋合法建筑面積

●征收建筑面積是啥意思

●征收房屋面積怎么丈量

●征收按建筑面積還是屋契面積

●房屋征收合法面積認定

●房屋征收面積認定表

●征收房面積怎么計算

●征收房屋面積認定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●自建樓房拆遷如何補償，自建房屋遇到拆遷時,補償標準如何計算:今日樓房拆遷補償更新

●天津拆遷樓房一平方補償多少，天津市年拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●整棟樓房拆遷補償，單元樓拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

●上海樓房拆遷補償怎么算，上海拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償更新

●商業(yè)樓房拆遷怎么補償，拆遷商業(yè)店鋪如何補償 :今日樓房拆遷補償更新

●七層樓房拆遷怎么補償，拆遷過程中有哪些要注意的問題，拆遷時如何計算拆遷補償房屋面積:今日樓房拆遷補償更新

●商業(yè)性住宅樓房的拆遷補償，綜合用地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●綏化市樓房拆遷怎么補償，綏化市北林區(qū)有沒有拆遷的地方了:今日樓房拆遷補償更新

●大紅本樓房拆遷補償，棚戶區(qū)和城中村在線:今日樓房拆遷補償更新

●頂樓房頂拆遷補償，頂樓的話拆遷是不是補償少點:今日樓房拆遷補償更新

●唐山老樓房拆遷補償標準，唐山市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●磚混結(jié)構(gòu)樓房拆遷補償，磚混結(jié)構(gòu)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●蘭州舊樓房拆遷補償，蘭州市城市房屋拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村3層樓房拆遷補償，最新農(nóng)村三層樓的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●青島黃島樓房拆遷補償，青島市黃島區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷戶口補償，房屋拆遷嗎補償是按戶口分的 :今日樓房拆遷補償更新

●天津樓房拆遷貨幣補償，天津拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償更新

●今年鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房拆遷補償標準，2023土地征收賠償標準明細:今日樓房拆遷補償更新

●大樓房拆遷補償，最新拆遷補償標準2022明細:今日樓房拆遷補償更新

●城市的樓房拆遷有補償嗎，我買了商品房,拆遷會給補償嗎:今日樓房拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】拆底層樓房蓋高層拆遷補償，低層拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：樂鈺

內(nèi)容審核：路洋律師