廣西北海拆遷樓房補(bǔ)償,北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地（基本農(nóng)田和自然保護(hù)區(qū)除外）和建設(shè)用地（農(nóng)民自留就業(yè)用地除外）的征收補(bǔ)償。涉及征收基本農(nóng)田的，按照一般農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1
一、新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地（基本農(nóng)田和自然保護(hù)區(qū)除外）和建設(shè)用地（農(nóng)民自留就業(yè)用地除外）的征收補(bǔ)償。涉及征收基本農(nóng)田的，按照一般農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍進(jìn)行補(bǔ)償；征收農(nóng)民自留就業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2.0倍確定；北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍確定；依法收回國(guó)有農(nóng)用地的，可按照有關(guān)規(guī)定參照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。大中型水利水電工程建設(shè)需要征收我市所轄范圍土地的，年產(chǎn)值按照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償倍數(shù)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、對(duì)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已經(jīng)國(guó)務(wù)院和自治區(qū)政府批準(zhǔn)征收土地的，征收土地補(bǔ)償按已批準(zhǔn)的征收土地方案組織落實(shí)；已經(jīng)依法履行征收土地報(bào)批前期工作程序、并已呈報(bào)自治區(qū)政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補(bǔ)償原則上按照?qǐng)?bào)批的征收土地方案落實(shí)；已經(jīng)依法履行征收土地前期工作程序，但尚未呈報(bào)自治區(qū)政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。對(duì)青苗和地上附著物的補(bǔ)償，在我市尚未出臺(tái)新的青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前，按照《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)lt;中華人民共和國(guó)土地管理法北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)gt;辦法》的有關(guān)規(guī)定和《北海市人民政府關(guān)于同意調(diào)整北海市轄區(qū)征地拆遷附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（北政土字〔2008〕68號(hào)）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
四、我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，原則上每三年調(diào)整一次。
五、各縣區(qū)政府要認(rèn)真執(zhí)行我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求實(shí)施，規(guī)范征收土地行為，認(rèn)真做好宣傳工作，切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益，確保我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)順利實(shí)施。
附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指設(shè)區(qū)的市政府依據(jù)法律或法規(guī)的授權(quán)，在一定期間內(nèi)制定并公布的實(shí)施征地中對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
依據(jù)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定并公布執(zhí)行，各省分別制定了實(shí)施土地管理法細(xì)則或辦法，大部分省授權(quán)設(shè)區(qū)的市政府制定附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)沒有明確制定該標(biāo)準(zhǔn)的年度限制，有的市制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行年度跨度十年，有的跨度5年。實(shí)際工作中應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照前三年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)理論，附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低應(yīng)在三年調(diào)整一次。
個(gè)別市縣在實(shí)施征地時(shí)為某一項(xiàng)目單獨(dú)下發(fā)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件，其做法是不具法律效力的，附著物標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)公開征詢社會(huì)各界意見，并采取聽證方式廣泛聽取農(nóng)民的意見，在此基礎(chǔ)上制定出項(xiàng)目齊全、標(biāo)準(zhǔn)合理、執(zhí)行方便的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。有的縣區(qū)級(jí)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)在征地中也紛紛制定附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，故意壓低附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接侵害被征土地農(nóng)民以及地上附著物所有權(quán)人的合法權(quán)益。
一、北海房屋拆遷的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(部分)
第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對(duì)被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。
第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。
第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無(wú)上述證件的，以市國(guó)土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。
第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。
第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國(guó)土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無(wú)正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國(guó)土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。
第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵(lì)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。
貨幣補(bǔ)償，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
回建地安置，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。
第三十條對(duì)符合回建宅基地安置條件但不申請(qǐng)回建宅基地的被拆遷戶，可申請(qǐng)貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算：
補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格-回建宅基地成本
回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。
第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國(guó)土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場(chǎng)地平整費(fèi)用。
被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，自己出資建房。
第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。
(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：
按戶籍人口情況申請(qǐng)安排回建宅基地。
每戶回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算，最高不得超過(guò)100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：
1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置；
2、屬2人戶的，每戶48平方米；
3、屬3人戶的，每戶60平方米；
4、屬4人戶，每戶80平方米；
5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。
房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展需要就會(huì)對(duì)房屋土地進(jìn)行拆遷升級(jí)，對(duì)此各個(gè)地區(qū)都會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策對(duì)征地行為進(jìn)行規(guī)范，所以當(dāng)我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解，那征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣西北海的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
北海房屋拆遷的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（部分）
第二十三條項(xiàng)目業(yè)主單位須依照本辦法對(duì)被拆遷戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。
第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件，建房批準(zhǔn)文件或土地(房產(chǎn))權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果計(jì)戶，拆遷安置按戶進(jìn)行。
第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。無(wú)上述證件的，以市國(guó)土資源行政主管部門實(shí)地調(diào)查和土地(房屋)權(quán)屬認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。
第二十六條房屋拆遷須由項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償金額、拆遷期限、拆遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限及當(dāng)事人需約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。
第二十七條項(xiàng)目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復(fù)協(xié)商仍未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)進(jìn)行協(xié)調(diào)，市國(guó)土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無(wú)正當(dāng)理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由項(xiàng)目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國(guó)土資源行政主管部門擬訂拆遷補(bǔ)償處置方案并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向被拆遷戶發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，被拆遷戶應(yīng)當(dāng)在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構(gòu))筑物、交出土地，不得阻撓。
第二十八條被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按土地被征收時(shí)市人民政府公布和實(shí)行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十九條房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和回建地安置相結(jié)合的方式進(jìn)行。鼓勵(lì)以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。
貨幣補(bǔ)償，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)拆遷的房屋及其它附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
回建地安置，指項(xiàng)目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。
第三十條對(duì)符合回建宅基地安置條件但不申請(qǐng)回建宅基地的被拆遷戶，可申請(qǐng)貨幣安置。金額按以下公式計(jì)算：
補(bǔ)償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格-回建宅基地成本
回建區(qū)宅基地平均市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實(shí)施辦法取得回建宅基地的成本。
第三十一條回建地的地點(diǎn)和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國(guó)土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項(xiàng)目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進(jìn)行回建地的規(guī)劃設(shè)計(jì)及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并負(fù)責(zé)回建地的征地補(bǔ)償、通水、通電、通路、排水、排污及場(chǎng)地平整費(fèi)用。
被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，自己出資建房。
第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進(jìn)行安置。
(一)持有合法土地、房屋權(quán)屬證件或經(jīng)批準(zhǔn)的土地權(quán)屬認(rèn)定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：
按戶籍人口情況申請(qǐng)安排回建宅基地。
每戶回建宅基地面積以人均20平方米計(jì)算，最高不得超過(guò)100平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)為：
1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負(fù)責(zé)另行安置；
2、屬2人戶的，每戶48平方米；
3、屬3人戶的，每戶60平方米；
4、屬4人戶，每戶80平方米；
5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。
符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請(qǐng)不超過(guò)60平方米回建宅基地。但每戶申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價(jià)繳納有關(guān)費(fèi)用。
如果你是 農(nóng)村集體土地 ，國(guó)家建設(shè)征用集體所有土地，用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付 土地補(bǔ)償費(fèi) ：(一)征用水澆地、稻田、園地、人工草地，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍補(bǔ)償；(二)征用旱地、天然草場(chǎng)，按該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償； (三)征用林地、宅基地，比照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 國(guó)家和自治區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大型重點(diǎn) 工程建設(shè)項(xiàng)目 需征用前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)土地的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值3－6倍執(zhí)行。 上述被征用土地的平均年產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)年報(bào)為準(zhǔn)。 被征用土地上的青苗和附著物的補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位按下列標(biāo)準(zhǔn)支付： (一)一般作物青苗補(bǔ)償費(fèi)為該作物前3年平均年產(chǎn)值，宿根作物青苗補(bǔ)償費(fèi)為該作物前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍；(二)被征用土地上的房屋、林木和各種設(shè)施，按實(shí)際損失情況并參照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
《關(guān)于公布青海省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》
第二條
征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，構(gòu)成比例為2∶8，不包括法律規(guī)定的被征地群眾養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、征地涉及的青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。征收集體建設(shè)用地和未利用地適用本標(biāo)準(zhǔn)；
非農(nóng)建設(shè)用地需要收回國(guó)有農(nóng)用地的參照?qǐng)?zhí)行；
國(guó)有未利用地原則不予補(bǔ)償，已確定給單位和個(gè)人使用的參照集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。
二、征地補(bǔ)償協(xié)議包括什么內(nèi)容？
合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被征地人都是第一次經(jīng)歷征地，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。征地補(bǔ)償協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：
(1)補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；
(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；
(3)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)；
(4)約定違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促征地今早的履行合同。
三、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序要求是什么？
土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?
(1)市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
(2)市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。
村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證
(3)市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。
(4)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。
村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
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