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房山區(qū)樓房拆遷補償辦法，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-18 15:17:59
作者：
圣運律師
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房山區(qū)樓房拆遷補償辦法,房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么,房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償補償金額根據(jù)被征收房屋的價值確定，具體評估由專業(yè)評估機構進行。二、搬遷費和臨時安置費搬遷費：根據(jù)被征收房屋

房山區(qū)樓房拆遷補償辦法，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么:今日樓房拆遷補償更新

一、房山區(qū)樓房拆遷補償辦法,房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么

房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

補償金額根據(jù)被征收房屋的價值確定，具體評估由專業(yè)評估機構進行。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費：根據(jù)被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴释ǔ橐欢ń痤~/平方米；若選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，標準則會有所不同。

臨時安置費：如果選擇貨幣補償，會一次性發(fā)放一定月數(shù)的臨時安置費，具體標準根據(jù)被征收房屋建筑面積和每月每平方米的費用來計算。若選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，則臨時安置費會根據(jù)所選產(chǎn)權調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)來發(fā)放，直到產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

對于因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，會給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體標準可能根據(jù)地區(qū)和被征收房屋的具體情況有所不同。

四、其他補助費

包括平房補助費、低保、殘疾補助費、電話移機費、空調(diào)移機費、有線電視移機費、熱水器移機費等。這些費用都是根據(jù)被征收房屋的具體情況和相關設備的存在而給予的補償。

此外，如果是選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式，還會涉及到產(chǎn)權調(diào)換房屋的面積、購買價格以及選房順序等問題。這些都是根據(jù)具體的征收政策和項目來確定的。

總的來說，房山區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量而制定的，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的補償金額和方式會根據(jù)被征收房屋的具體情況、地區(qū)政策以及征收項目的具體規(guī)定來確定。

二、房山區(qū)拆遷補償標準

房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內(nèi)容包括貨幣補償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補償標準也有所不同。

房山區(qū)對于拆遷補償?shù)臉藴手贫▍⒖剂讼嚓P法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時，也需要根據(jù)不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償?shù)木唧w情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。

如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當?shù)氐牟疬w補償協(xié)調(diào)委員會申請調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會會對本案進行評估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。

房山區(qū)拆遷補償標準主要依據(jù)相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。

【法律依據(jù)】：

《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規(guī)定給予補償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權益。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準？

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策，主要包括：

1、建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。

5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。

拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

1、建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

五、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。