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樓房拆遷室內(nèi)裝修怎樣補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償室內(nèi)裝修怎么算:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-18 17:43:20
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷室內(nèi)裝修怎樣補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償室內(nèi)裝修怎么算,拆遷裝修補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)，也稱為房屋重置費(fèi)，主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分費(fèi)用是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，并按平方米單價(jià)來計(jì)

樓房拆遷室內(nèi)裝修怎樣補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償室內(nèi)裝修怎么算:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、樓房拆遷室內(nèi)裝修怎樣補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償室內(nèi)裝修怎么算

拆遷裝修補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)，也稱為房屋重置費(fèi)，主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這部分費(fèi)用是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，并按平方米單價(jià)來計(jì)算。因此，在拆遷裝修補(bǔ)償中，房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況會直接影響到補(bǔ)償?shù)慕痤~。

二、裝修裝飾補(bǔ)償協(xié)商

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，首先由拆遷人和被拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。如果雙方能夠達(dá)成一致，則按照協(xié)商確定的金額進(jìn)行補(bǔ)償。這種方式充分尊重了雙方的意愿，也有助于提高補(bǔ)償?shù)男屎蜐M意度。

三、裝修裝飾補(bǔ)償評估

如果拆遷人和被拆遷人無法就裝修補(bǔ)償金額達(dá)成一致，那么可以選擇將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋的整體估價(jià)中。通過委托專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一評估，來確定裝修部分的補(bǔ)償金額。這種方式具有公正性和專業(yè)性，能夠確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。

綜上所述，拆遷裝修補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是一個(gè)綜合考量的過程，既涉及到房屋本身的結(jié)構(gòu)和裝修情況，也涉及到雙方的協(xié)商和評估環(huán)節(jié)。在實(shí)際操作中，建議被拆遷人充分了解相關(guān)政策和法規(guī)，與拆遷方進(jìn)行積極溝通，以確保自己的合法權(quán)益得到最大化保障。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定的。因此，在拆遷裝修補(bǔ)償過程中，評估環(huán)節(jié)的重要性不言而喻。被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合評估工作的進(jìn)行，并對評估結(jié)果保持關(guān)注，以便及時(shí)了解自己的補(bǔ)償情況。

二、拆遷室內(nèi)裝修賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、裝修補(bǔ)償款合法嗎

法律分析：合法。由于簽訂合同是遵守自治原則的，只要合同沒有違反法律規(guī)定的，并且雙方對裝修款補(bǔ)償條款沒有異議的，合同是有效的。該項(xiàng)制度的規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、房屋拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

以下就是房屋拆遷裝修補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)回答。一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺Ｎ濉⒎课菅b修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金？

一、拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金?

1、房屋被拆遷，裝修費(fèi)可能需要按照市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等的評估方法確定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

2、征收國有土地房屋拆遷裝修費(fèi)沒有固定的計(jì)算方式。

實(shí)際上裝修費(fèi)是包含在房屋拆遷補(bǔ)償款內(nèi)的，而房屋拆遷補(bǔ)償款跟被拆遷房屋的市場價(jià)格有直接關(guān)系，評估機(jī)構(gòu)對市場價(jià)格進(jìn)行評估時(shí)，屋內(nèi)的裝修情況也是評估依據(jù)。

二、商品房拆遷裝修費(fèi)怎么賠付?

1、商品房拆遷裝修費(fèi)的賠付金額可以協(xié)商確定。

對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。

2、房屋拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

3、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。

房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，任何人都沒有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進(jìn)行拆遷，拆遷房子的時(shí)候是需要提前商量好賠償?shù)模鶕?jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和社會水平的發(fā)展，對于需要進(jìn)行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門是需要出面與被拆遷的家庭進(jìn)行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進(jìn)行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強(qiáng)制性的進(jìn)行拆遷。

2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：

(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。

在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。

(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。

由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不能實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個(gè)人、單位相區(qū)別。同時(shí)，也利于行政機(jī)關(guān)對拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。

公民、單位在購置房屋之后，通常都會委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行裝修。而不管是通過什么方式獲得的房屋所有權(quán)，房屋都有可能會被拆遷。對于房屋已經(jīng)裝修完畢的情形，各被征收方通常都會比較關(guān)心拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金這個(gè)問題。具體怎么補(bǔ)償，通常都是可以協(xié)商確定的。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。