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北京宅基地加蓋二層拆遷補償,北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

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    2024-10-31 13:30:04
  • 作者:

    圣運律師
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北京宅基地加蓋二層拆遷補償,2023年北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為:補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積其中,拆遷補貼面積按照下列公式計算:拆遷補貼面積原

北京宅基地加蓋二層拆遷補償,北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

一、北京宅基地加蓋二層拆遷補償,2023年北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為:

補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中,拆遷補貼面積按照下列公式計算:

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)

拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準,納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理

城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷,拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據(jù)項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價,由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價,由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0.7,本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷,當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷,當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下:1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償,嚴格控制宅基地面積補償標準;2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益,應當對被征收人給予公平、合理的補償,并聽取被征收人的意見;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費;4、被征收人取得宅基地,應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。北京戶口申請條件:1、和北京人結婚滿10年,年齡滿45周歲可以;2、和北京人結婚,配偶單位可以解決兩地分居問題,可以;3、符合北京市人才引進政策要求的,可以;4、碩士以上學歷,被北京市高新技術企業(yè)錄用,工作滿一定年限后可以;5、父母一方為北京戶口的,不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以;6、連續(xù)3年擔任私營企業(yè)的負責人,合伙企業(yè)合伙事務的執(zhí)行人或者其他組織形式私營企業(yè)的法定代表人;在北京有本人所有權的住房;企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達300萬元人民幣以上;企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上,或者達到職工總數(shù)的90%以上的,可以;7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國企、國家機關等能解決落戶問題的單位錄用。綜上所述,本市按照“一戶一宅”的原則給予補償,嚴格控制宅基地面積補償標準;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益,應當對被征收人給予公平、合理的補償,并聽取被征收人的意見;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費;被征收人取得宅基地,應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。

三、北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的,要嚴格依據(jù)村莊規(guī)劃對房屋間距、層數(shù)和高度,基底面積和高度等規(guī)范的標準執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%,房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應控制在自家宅基地范圍內。一、房屋更改條件:1、房產(chǎn)產(chǎn)權清晰,有房產(chǎn)證,無抵押貸款,不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權房。2、業(yè)主健在,有民事行為能力。3、過戶雙方自愿,或是按法定的程序。二、房屋更裝程序:1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改,例如拆墻、砌墻等。2、水電改造 主體拆改結束之后,接下來就是水電改造了,這是一個非常重要的步驟,因為如果這步出錯的話,則會對我們日后生活有很大影響。同時,水電改造沒有做好的話,還存在一些安全隱患。3、包立管 水電結束后,需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來,這樣才不會影響居室的美觀性。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

四、北京宅基地拆遷補償標準

法律主觀:第十三條宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?,拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?,不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款,在中心城區(qū)規(guī)劃建設用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地,征收補償?shù)南嚓P費用:1、土地補償費和安置補助費:土地征收補償費和安置費的80%支付給承包戶,20%補償給村集體;2、地上附著物和青苗補償費:該費用全部支付給所有權人。3、耕地開墾費;4、新增建設用地土地有償使用費;5、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、2023年北京宅基地拆遷補償標準

人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的,按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續(xù)房屋的,按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的,按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后,按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分,不給予裝修補償。征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的,被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償??蚣芙Y構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米 510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。

一、拆遷和征收的區(qū)別為:

1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;

4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項:

1、建設項目的基本情況;

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限;

3、被拆遷房屋狀況;

4、預計實行貨幣補償和產(chǎn)權調換補償?shù)拿娣e,補償安置資金概算;

5、可提供的拆遷安置周轉用房的數(shù)量、標準和地點;

6、拆遷范圍內按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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