一、華安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),華安華山拆遷標(biāo)準(zhǔn)

華安華山的拆遷標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額，或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)：當(dāng)被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的補(bǔ)償金額），再減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

二、房屋拆遷安置費(fèi)

房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住其中，則臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為0。如果拆遷房屋是住宅房屋，則停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)為0。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷，如果被征地的村或者村民小組建制撤銷，或者雖然建制不撤銷但不具備易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算方式涉及被拆除房屋的建安重置單價(jià)結(jié)合成新、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)以及價(jià)格補(bǔ)貼等因素。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，華安華山的拆遷標(biāo)準(zhǔn)遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人得到公平補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時(shí)還包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)等安置費(fèi)用。

二、華安里拆遷政策

法律分析：這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，每個(gè)地區(qū)均會(huì)制定相應(yīng)的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但大體上按以下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算這是截至的標(biāo)準(zhǔn)。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

三、華安里拆遷規(guī)定？

律師解答：

這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，每個(gè)地區(qū)均會(huì)制定相應(yīng)的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但大體上按以下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算這是截至的標(biāo)準(zhǔn)。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

四、華安里拆遷范圍

法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時(shí)間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計(jì)劃，具體改造范圍以征地公告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

五、華安里拆遷

法律分析：一、擬征收目的:該項(xiàng)目依據(jù)《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于武漢市城市軌道交 通第四期建設(shè)規(guī)劃2019-2041的批復(fù)》(發(fā)改基礎(chǔ)[2018]1915號(hào)), 并已列入《市城鄉(xiāng)建設(shè)局市發(fā)展改革委關(guān)于下達(dá)武漢市2021年市級(jí)城建 項(xiàng)目安排的通知》(武城建[2021]11號(hào))，項(xiàng)目征收目的是為軌道交 通12號(hào)復(fù)興村站點(diǎn)區(qū)間及復(fù)興村停車場(chǎng)建設(shè)需要,

二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據(jù)軌道交通12 號(hào)線初步測(cè)算面積約10.03公頃，范圍詳見(jiàn)附圖。

三、本土地征收啟動(dòng)公告發(fā)布之日起，各村、組和農(nóng)戶不得在擬征 收的土地范圍內(nèi)搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規(guī)定搶栽搶建的，征地時(shí)一律不子賠償

四、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織 相關(guān)部門對(duì)擬征收土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、 面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量 等信息。請(qǐng)被征收土地的農(nóng)利美體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶予以配合，并在相關(guān) 調(diào)查表上簽字或蓋章子以確認(rèn)，

五、開(kāi)展社保調(diào)查:本公告發(fā)布之日起，江漢區(qū)人民政府組織相關(guān) 部門對(duì)擬征收土地涉及的被征地農(nóng)戶開(kāi)展社保調(diào)查，包括涉及農(nóng)戶的戶 籍人數(shù)、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對(duì)符合 享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)拿麊芜M(jìn)行初步審核，

法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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投稿：秦杰煜

內(nèi)容審核：李軒教授