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村證樓房拆遷補償，村證和市證房子有啥區別:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-19 10:44:53
作者：
圣運律師
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村證樓房拆遷補償,村證和市證房子有啥區別,村證和市證房子在產權屬性、轉讓規定、配套設施等方面存在顯著差異。村證房子一般是指在農村地區由村民自行建設的房屋，其產權通常歸屬于村集體或村民個人，而市證房子則是指在城市或城鎮規劃區內，按照城市規劃和

村證樓房拆遷補償，村證和市證房子有啥區別:今日樓房拆遷補償更新

一、村證樓房拆遷補償,村證和市證房子有啥區別

村證和市證房子在產權屬性、轉讓規定、配套設施等方面存在顯著差異。村證房子一般是指在農村地區由村民自行建設的房屋，其產權通常歸屬于村集體或村民個人，而市證房子則是指在城市或城鎮規劃區內，按照城市規劃和建設標準建設的房屋，其產權歸屬和流轉受相關法律法規的約束。

首先，從產權屬性來看，村證房子的產權往往較為模糊，可能受到村規民約等地方性規定的約束，流轉也受到一定限制。而市證房子則具有明確的產權歸屬，產權人可以依法享有占有、使用、收益和處分等權利，且產權流轉更加靈活自由。

其次，在轉讓規定方面，村證房子的轉讓往往受到諸多限制，如轉讓對象、轉讓價格等可能受到村集體的干預，且轉讓過程可能涉及較為復雜的法律程序和村規民約。而市證房子的轉讓則相對簡單明了，遵循市場規則，產權人可以依法自由買賣、出租等。

此外，配套設施方面也存在明顯差異。由于市證房子位于城市或城鎮規劃區內，通常享有較為完善的市政基礎設施和公共服務設施，如道路、水電、燃氣、教育、醫療等。而村證房子則可能因地處偏遠或規劃滯后，導致配套設施相對落后或不完善。

綜上所述：

村證和市證房子在產權屬性、轉讓規定、配套設施等方面存在顯著差異。村證房子產權模糊，轉讓受限，配套設施相對落后；而市證房子產權明確，轉讓自由，配套設施完善。因此，在購買房產時，應充分了解房屋的產權屬性和相關法律規定，以便做出明智的決策。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條規定：

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六條規定：

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

二、村證和市證的區別

村證是屬于小產權房，土地所有權和使用權都屬于村委，買賣變更需要經過村里同意，買賣過程中出現糾紛不受法律保護。市證則是政府專業職能部門依據法律出具的法定證據，受法律保護。

村證和市證是指不同的房屋所有權證書。村證通常用于小產權房屋，其土地所有權和使用權都歸村委會所有，買賣需要經過村委會同意。而市證則是政府專業職能部門依據法律出具的法定證據，受到法律保護。市證通常用于商品房屋的交易中，其土地所有權和使用權歸國家或政府所有，買賣不需要經過其他單位或組織的同意。因此，在購買房屋時，買家應該明確自己所購買房屋的證書類型，并了解相關法律規定。同時，也建議買家們在購房前咨詢專業的法律顧問，以免因房屋所有權問題產生不必要的麻煩。

如果我購買的房屋證書類型有誤怎么辦？如果您購買的房屋證書類型有誤，可能會導致一系列的法律問題和糾紛。建議您及時咨詢專業的法律顧問，尋求相應的法律途徑解決問題。同時，也可以通過協商、仲裁或訴訟等方式維護自己的合法權益。

村證和市證都是房屋所有權的證書，兩者在使用范圍、所有權等方面存在區別。建議購買房屋時需注意認真核對證書類型，避免出現法律糾紛和經濟損失。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法法》第一千零二十一條不動產登記機構登記的不動產權證書，有證書者為所有人。法律規定，不動產權證書是確認不動產所有權的法定證明文件。

三、村證房的概念和含義

首先肯定的是回遷房不是村證房，那么什么是村證房？它也是小產權房，到底什么是小產權房？由于價格比較低廉，受到一部分購房者的追捧。國家屢次出臺政策，而且屢禁不止，村證房在集體土地上建造的房屋叫做村證房，前提就是集體土地。

村證房分為集體建設用地的村證房，也有農用或者耕地建設的村證房，集體建設用地的村證房首先在用地上是合法的，因為是建設用地。另外一個如果再符合規劃，那么這個房子本身是合法的，至于誰來買？購買的主體是誰？合法不合法看主體，如果是本村村民買是合法的，如果是本村以外的村民買是不行，也就是說本村以外的村民買房是不受法律保護的。其次，在農用耕地上建設的樓房是違法的，因為這個項目本身就不受法律保護，不管是誰買這個房子也不受法律保護。

一、農村建房都有哪些違法建筑

一、在農用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農用地”就是直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。二、在農村建設用地上建造房屋農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。

二、占用耕地建房如何處理

占用耕地建房的處理如下：

1、如果是合法程序占用耕地建房，通過了合法的程序，申請了農用地轉建設用地，向縣級政府申請了耕地專用手續，一般不用處理；

2、如果是私自占用耕地建房，屬于違法行為，國土部門可以拆除并罰款。

一、農村土地自建房需要符合的條件如下：

1、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

2、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

3、農村居民建房必須一戶一基；

4、農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；

5、嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

二、農村自建房要準備的材料如下：

1、戶主申請，說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況，村、社簽字；

2、本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件；

3、規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》；

4、原《集體土地建設用地使用證》；

5、建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅；

6、分家無房產的應附分家協議原件；

7、在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見；

8、涉及河道的，要有水利部門的明確意見；

9、地災踏勘現場意見；

10、新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書；

11、房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。

總而言之，如果已經在耕地建房，那么只能夠向政府部門進行申請，如果獲得批準，則可以保留原有建筑，如果沒有獲得批準，只要按照原有的樣貌恢復耕地，否則將會面臨強制性恢復。

四、村證有可能換市證嗎

不能更改，首先土地出讓金是不一樣的。

房產證是村證,和市證區別大了。村證買賣行為受嚴格限制，僅限于本村村民且應取得村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意。市證即大產權的房產證，相對而言可以市場買賣。

《房屋登記辦法》第四章集體土地范圍內房屋登記第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

一、農村房屋不動產證應該如何辦理

需要提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。辦理流程如下:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉、鎮建辦提出申請4、鄉、鎮建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉、鎮建辦領取房屋建設申請表6、經鄉、鎮建辦簽字同意7、鄉、鎮主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務*)9、建房戶領取產權證。除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細咨詢一下。

五、農村房屋證件齊全是哪些證

法律分析：在農村建房需要三個證件，缺一不可，具體如下：1、《鄉村規劃許可證》這個證件主要是證明建房的宅基地是否處于當地實際的規劃許可范圍內，只有在許可范圍內才可以動工建房。2、《宅基地使用權證》主要是證明宅基地的歸屬關系，以此確定建房人是否有權利使用此宅基地。3、《房屋所有權證》這和城鎮樓房的房產證是同樣的性質，證明房子的權利歸屬關系。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

第五十九條鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。