2018年商鋪樓房 拆遷補償,達州2018拆遷補償明細表,11月3日 省政府下發《關于同意各市(州)征地青苗和 地上附著物補償標準的批復》 原則同意包括達州市在內的 21個市(州)制定并經自然資源廳審
11月3日
省政府下發《關于同意各市(州)征地青苗和
地上附著物補償標準的批復》
原則同意包括達州市在內的
21個市(州)制定并經自然資源廳審核的
征收土地青苗和地上附著物補償標準
經研究,原則同意各市(州)制定并經自然資源廳審核的征收土地青苗和地上附著物補償標準。在征地補償安置中,必須堅持確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障原則,同時要根據當地經濟社會發展水平,及時調整不適應的補償標準并按程序報批。
規定標準以外的補償項目,各地應參照規定標準中相近情況補償,不能參照的,按市場價格給予合理補償。
達州市房屋重置價
補償標準最高1000元/平方米
最低260元/平方米
快來看看各縣市區是多少?
青苗補償標準
青苗補償是指國家征用土地時,
農作物正處在生長階段而未能收獲,國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。
房屋重置價標準
地上構筑物及其他附屬設施補償標準
零星林木補償標準
成片林木補償標準
根據《達州市人民政府關于印發達州市征地拆遷補償安置辦法的通知》(達市府發〔2018〕22號)相關規定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。承包地被依法征收,農作物青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
通知還規定,
下列地上附著物及青苗不予補償
:(一)違法建(構)筑物及其附屬設施;
(二)經批準使用的臨時用地期滿,該地上的建(構)筑物及附屬設施;
(三)廢棄的建(構)筑物及其附屬設施、天然石壩、野生植物;
(四)自預征地公告發布之日起,在擬征地范圍內搶建的建(構)筑物,以及搶栽、搶種的農作物、經濟作物、花草等。
達州市拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區西外鎮高峰洞社區4組集體土地12.8312公頃，其中農用地11.2306公頃（非基本農田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區1組集體土地5.6041公頃，其中農用地4.9340公頃（非基本農田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區2組集體土地0.0217公頃，其中農用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區6組集體土地1.8576公頃，其中農用地0.5164公頃（非基本農田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮（管委會）2個社區5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
法律依據：《達州市通川區人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區、組及面積
（一）達州市通川區西外鎮高峰洞社區3組集體土地7.60549公頃，其中農用地5.0849公頃（非基本農田耕地2.6361公頃，園地1.6618公頃，其他農用地0.7870公頃），建設用地1.8607公頃，未利用地0.1093公頃。
（二）達州市通川區西外鎮高峰洞社區4組集體土地12.8312公頃，其中農用地11.2306公頃（非基本農田耕地6.9092公頃，園地0.3390公頃，林地2.9203公頃，其他農用地1.0621公頃），建設用地1.5465公頃，未利用地0.0541公頃。
（三）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區1組集體土地5.6041公頃，其中農用地4.9340公頃（非基本農田耕地3.7243公頃，林地0.4566公頃，其他農用地0.7531公頃），建設用地0.4122公頃，未利用地0.2579公頃。
（四）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區2組集體土地0.0217公頃，其中農用地0.0182公頃（均為林地），建設用地0.0035公頃。
（五）達州市通川區蓮花湖管委會石蓮花社區6組集體土地1.8576公頃，其中農用地0.5164公頃（非基本農田耕地0.0080公頃，林地0.5073公頃，其他農用地0.0011公頃），建設用地1.3412公頃。
以上2個鎮（管委會）2個社區5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有，作為達州市2018年第10批城市建設用地。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準：
（一）永久基本農田；
（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。
征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
律師解答：
達州拆遷補償標準是根據國家和地方相關法律法規以及政策規定制定的，包括了對拆遷人的經濟、社會、生活等各方面進行全面考慮和安排。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規定建設的，就可以獲取賠償。
城市中村集體的房屋，也就是大家成說的城中村，結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。城中村的居民符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。
城中村拆遷補償包括：
1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：屈玲
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