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樓房拆遷層高多少補償，房屋高度多少米算補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-23 14:56:50
作者：
圣運律師
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樓房拆遷層高多少補償,房屋高度多少米算補償標準,房屋拆遷補償的標準并不是單純以房屋的高度來決定的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收補償主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償這是對被征收房屋本身價值的補償，通常根據房

樓房拆遷層高多少補償，房屋高度多少米算補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷層高多少補償,房屋高度多少米算補償標準

房屋拆遷補償的標準并不是單純以房屋的高度來決定的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

這是對被征收房屋本身價值的補償，通常根據房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。這一部分的補償與房屋的高度無直接關系，更多的是考慮房屋的實際面積、建筑質量和使用年限。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償主要是針對因房屋征收而造成的搬遷費用和臨時安置的不便。補償標準可能因地區和具體情況而異，但通常與房屋高度無關。

三、停產停業損失的補償

如果被征收房屋用于商業或生產經營活動，那么因征收造成的停產停業損失也會得到相應的補償。這部分補償同樣與房屋高度無關，而是根據實際的經營損失來計算。

綜上所述，房屋拆遷補償的標準并不是以房屋高度為依據的，而是綜合考慮了房屋的實際價值、搬遷安置的困難和停產停業的損失等多個因素。因此，無法直接給出房屋高度多少米算補償標準的具體答案。在實際操作中，補償標準會根據當地政府的政策和具體情況進行調整。

二、拆遷房子高度標準

按照國家標準《房屋的測量規范》該規定中2.2以上的高度，有外包圍正式建筑才算建筑面積，高度低于2.2米的不算納入補償的有效建筑面積，但可以作為房屋的附屬物進行補償。

根據我國房屋建筑物面積計量規則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積；小于2.2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過2.1米來劃分，超過全算，在2.2--1.2之間算一半，小于1.2米不算面積。因此房屋高度對面積補償有直接關系。

1.各類房屋層高規定：磚混及磚木結構房屋標準高度為平房3.2米，樓房3米；土木結構平房3.2米，樓房2.8米；簡易結構房屋2.2-2.6米。房屋層高增加的，按照增加因素處理。

2.各類房屋的等級，主要以墻體、梁柱承重、屋面、樓面、天溝、地面等主要結構來確定，凡與結構內容不同者，按照增減因素處理。

3.房屋以建筑面積計算補償。建筑面積的計算，以房屋外墻外圍水平面積計算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按照柱中心連線計算；無柱的挑廊、挑陽臺（未封閉），按照投影面積的50%計算；層高在2.2米（不含2.2米）以下，不計算建筑面積。

地下室結構層高在2.2米及以上計算全面積，1.2-2.2米以內（不含2.2米）計算一半面積。框架現澆結構形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高大于2.1米以上的計算全面積，1.2-2.1米以內（不含2.1米）的計算一半面積，1.2米以下的不計算面積。

4.房屋層高的測定方法：平房以室內地面至落水檐口高度為準；前后檐有高低者，取平均高度計算。樓房以室內地面至屋頂落水檐口高度除以層數計算。

5.征收補償標準已包括房屋基礎、主體、排水明暗溝、散水、天溝、雨外墻、踏步、水、電及材料運輸等全部補償。

6.磚混結構的房屋隔熱層按照平均高度計算，0.5米以下（含0.5米）的不計算補償。隔熱層高度超過0.5米的，每超過0.1米按照隔熱層的面積每平方米補助20元，補償高度最高不超過2.2米，超過2.2米的按照2.2米計算。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

三、高鐵30米內的房屋拆遷標準

根據我國法律的規定農村高鐵兩邊30米拆,高鐵兩邊各30米不準有建筑物一般鐵路兩側30米內嚴禁新建居民住宅、學校和醫院等噪聲敏感建筑物;距鐵路外軌中心線兩側30米以外、200米以內的區域內不宜臨路新建學校、醫院、敬老院和集中住宅區等噪聲敏感建筑物。市、縣級人民政府對本行政區域的房屋征收與補償，會出具具體的征收和補償范圍，可以參考其文件進行核對。

建造高鐵時征收土地的，征地范圍依據征收文件而定，而不同地區高鐵安全距離是不一樣的，鐵路線路安全保護區的具體范圍，由鐵路管理機構提出方案，縣級以上地方人民政府按照保障鐵路運輸安全和節約用地的原則劃定。不同地區規劃不一樣，拆遷范圍也不一樣。

前款規定距離不能滿足鐵路運輸安全保護需要的，由鐵路建設單位或者鐵路運輸企業提出方案，鐵路監督管理機構或者縣級以上地方人民政府依照本條第三款規定程序劃定。在鐵路用地范圍內劃定鐵路線路安全保護區的，由鐵路監督管理機構組織鐵路建設單位或者鐵路運輸企業劃定并公告。在鐵路用地范圍外劃定鐵路線路安全保護區的，由縣級以上地方人民政府根據保障鐵路運輸安全和節約用地的原則，組織有關鐵路監督管理機構、縣級以上地方人民政府國土資源等部門劃定并公告。鐵路線路安全保護區與公路建筑控制區、河道管理范圍、水利工程管理和保護范圍、航道保護范圍或者石油、電力以及其他重要設施保護區重疊的，由縣級以上地方人民政府組織有關部門依照法律、行政法規的規定協商劃定并公告。新建、改建鐵路的鐵路線路安全保護區范圍，應當自鐵路建設工程初步設計批準之日起30日內，由縣級以上地方人民政府依照本條例的規定劃定并公告。鐵路建設單位或者鐵路運輸企業應當根據工程竣工資料進行勘界，繪制鐵路線路安全保護區平面圖，并根據平面圖設立標樁。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、拆遷房屋高度標準

法律分析：根據我國房屋建筑物面積計量規則，平屋頂屋高大于等于2.2米算全面積。

法律依據：《房產測量規范》GB/T17986-2000 3、房產面積測算 3.1 房產面積測算的內容 3·1·1 面積測算面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。 3·1·2 房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 3·1·4 房屋的產權面積房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。 2 3·1·5 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 3·1·6 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面積測算的有關規定 3·2·1 計算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。 f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算 g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算 a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算 b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算 c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算 d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。 e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

五、高鐵100米內房屋補償

法律分析：　高鐵100米內是沒有賠償標準的，因為建設高鐵時會對高鐵離居民區作限制，如果侵犯了相關權益，只能通過訴訟解決，沒有賠償標準。

法律依據：《鐵路安全管理條例》第二十七條鐵路線路兩側應當設立鐵路線路安全保護區。鐵路線路安全保護區的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁（含鐵路、道路兩用橋，下同）外側起向外的距離分別為：1、城市市區高速鐵路為10米，其他鐵路為8米；2、城市郊區居民居住區高速鐵路為12米，其他鐵路為10米；3、村鎮居民居住區高速鐵路為15米，其他鐵路為12米；4、其他地區高速鐵路為20米，其他鐵路為15米。