一、北京樓房拆遷補(bǔ)償方案,北京房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定是什么

北京房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：

一、補(bǔ)償范圍

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，以確保被征收人在房屋被征收后能夠得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對(duì)于因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個(gè)人，也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，即直接獲得與房屋價(jià)值等額的貨幣。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即獲得與原房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌课莓a(chǎn)權(quán)。如果被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、補(bǔ)償計(jì)算

拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房價(jià)確定，并報(bào)市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。具體的補(bǔ)償計(jì)算公式為：補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積。其中，拆遷補(bǔ)貼面積根據(jù)原建筑面積和拆遷補(bǔ)償系數(shù)計(jì)算得出。

總的來說，北京的房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定確保了被征收人能夠得到公平、合理的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以根據(jù)自己的需求選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式中的一種。具體的補(bǔ)償金額則根據(jù)被征收房屋的價(jià)值、面積以及拆遷補(bǔ)貼面積等因素綜合計(jì)算得出。

二、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，則拆遷征收部門會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，具體評(píng)估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。

三、北京拆遷騰退如何補(bǔ)償

北京拆遷騰退本質(zhì)是農(nóng)村宅基地拆遷，宅基地屬于集體土地。拆遷補(bǔ)償具體分配如下：

1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼

（1）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場評(píng)估價(jià)；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下含兩層的房屋主體按市場評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；

（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評(píng)估價(jià)低于市場商品房價(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。

拆遷不能賠償?shù)那闆r如下：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，農(nóng)村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

四、國家房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律分析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、北京市拆遷補(bǔ)償辦法？

北京市拆遷補(bǔ)償辦法規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等，保障拆遷人的合法權(quán)益。

《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的，主要規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)獲得的物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容。其中，拆遷補(bǔ)償對(duì)象包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋租賃權(quán)、房屋抵押權(quán)等，對(duì)不同的拆遷補(bǔ)償對(duì)象，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。例如，對(duì)于房屋所有權(quán)的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)該按照被拆遷的房屋建筑面積計(jì)算，以市場價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。在物業(yè)權(quán)益方面，拆遷人可以獲得的物業(yè)權(quán)益涵蓋房屋、配套設(shè)施、小區(qū)公共設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)與新建樓盤的條件相當(dāng)，并且需要符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。此外，《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》還規(guī)定了拆遷人的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權(quán)；在拆遷決策和補(bǔ)償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權(quán)；在補(bǔ)償執(zhí)行過程中，要接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化？隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不斷變化。此前，2017年《北京市城市更新和改造實(shí)施方案》提出了“以貨幣補(bǔ)償為主”的原則，承諾最高100%的房屋市場價(jià)值作為貨幣補(bǔ)償，并且對(duì)物業(yè)補(bǔ)償比例作出了相應(yīng)的調(diào)整。然而，近年來，隨著生態(tài)文明建設(shè)的不斷深入，國家政策也逐漸向著“以物補(bǔ)償”傾斜，即將貨幣補(bǔ)償和物業(yè)補(bǔ)償進(jìn)行結(jié)合，更加注重保護(hù)環(huán)境和資源，促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。

《北京市拆遷補(bǔ)償辦法》是為了保障拆遷人的合法權(quán)益而制定的，其中規(guī)定了拆遷補(bǔ)償對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)權(quán)益等方面的內(nèi)容，并且要求拆遷單位在拆遷過程中充分向拆遷人介紹信息，保障他們的知情權(quán)；在拆遷決策和補(bǔ)償安排過程中，要充分聽取拆遷人的意見，保障他們的參與權(quán)；在補(bǔ)償執(zhí)行過程中，要接受社會(huì)公眾的監(jiān)督，保障拆遷人的監(jiān)督權(quán)。隨著國家政策的調(diào)整和完善，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也在不斷變化，更加注重保護(hù)環(huán)境和資源，促進(jìn)城市更新和改造的可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】北京樓房拆遷補(bǔ)償方案，北京樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：衛(wèi)若安

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