一、農(nóng)村鋼筋混凝土房屋拆遷補(bǔ)償,衡陽(yáng)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償費(fèi)的確定以合法房屋建筑面積和房屋結(jié)構(gòu)、裝(修)飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合新舊程度為依據(jù)。

（一）、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、鋼混結(jié)構(gòu)。廠房結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構(gòu)件或框架結(jié)構(gòu)，鋁合金窗，內(nèi)外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為600元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格一級(jí)為180元/㎡(外墻正面和兩側(cè)為貼瓷磚);二級(jí)為150元/㎡(外墻素面或水泥面);設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為60元/㎡;

2、磚混結(jié)構(gòu)。24cm眠墻;標(biāo)準(zhǔn)梁柱;現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步;預(yù)制空心板樓面;預(yù)制空心板鋼絲網(wǎng)砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現(xiàn)澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽(yáng)臺(tái)，梯間為金屬、木質(zhì)或磚混等各類材質(zhì)扶手護(hù)欄;層高3m以上，屋頂隔熱層高0.5m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為450元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格一級(jí)為150元/㎡(外墻正面和兩側(cè)為貼瓷磚);二級(jí)為100元/㎡(外墻素面或水泥面);設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為60元/㎡;

3、磚木結(jié)構(gòu)。24cm眠墻;木屋架墻磚基礎(chǔ);木架青瓦屋面;白灰泥條平頂;房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為380元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格一級(jí)為130元/㎡(外墻正面和兩側(cè)面貼瓷磚);二級(jí)為100元/㎡(外墻素面或水泥面);設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為60元/㎡;

4、土木結(jié)構(gòu)。內(nèi)外磚石基礎(chǔ);土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為260元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格為50元/㎡;設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為30元/㎡;

5、棚屋。土磚土筑或節(jié)磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價(jià)格為100元/㎡。裝(修)飾補(bǔ)償價(jià)格為30元/㎡;設(shè)施補(bǔ)償價(jià)格為20元/㎡;

6、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)雜屋(指集體或個(gè)人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂?shù)姆课?每平方米補(bǔ)償100元，不計(jì)算裝修和設(shè)施。

（二）、其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，其中統(tǒng)規(guī)自建、自拆自建付12個(gè)月;統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建付24個(gè)月。1平方米補(bǔ)貼4元/月。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。次性遷至新居的，按1次補(bǔ)助;需要過(guò)渡的，按2次補(bǔ)助;含太陽(yáng)能儲(chǔ)水罐、衛(wèi)星接收天線等;養(yǎng)殖大戶(牲豬一百頭以上，家禽五千羽以上)增加搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1000/戶。

3、誤工補(bǔ)貼費(fèi)。補(bǔ)貼對(duì)象僅限于協(xié)助征地拆遷而沒(méi)有固定工資收入的拆遷工作人員。以個(gè)人為單位，50/日。

4、農(nóng)具設(shè)施補(bǔ)償。補(bǔ)償對(duì)象僅限于征地后無(wú)地可耕的農(nóng)民。

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、衡陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：關(guān)于“湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平判斷，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不一樣，依據(jù)經(jīng)濟(jì)水平制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開(kāi)支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際價(jià)值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額，按照搬遷實(shí)際需要確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

四、衡陽(yáng)拆房賠償明細(xì)表

湖南衡陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1400元/平方米;磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1130-1250元/平方米;磚木結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)750;土木結(jié)構(gòu)房屋拆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;有門(mén)窗環(huán)保磚結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)棚房、陽(yáng)光鋼棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)350元/平方米;簡(jiǎn)易廁所、牲舍、看守房等簡(jiǎn)易建筑或臨時(shí)棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

湖南衡陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋裝修補(bǔ)償按照裝修等級(jí)從高到低：一級(jí)裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)650元/平方米;二級(jí)裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)550元/平方米;三級(jí)裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;四級(jí)裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/平方米。

湖南衡陽(yáng)農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

院墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：24cm眠墻145元/平方米;24cm空斗墻100元/平方米;13cm墻80元/平方米;通透式圍墻150元/平方米;304不銹鋼圍 欄、圍墻150元/平方米;201不銹鋼圍 欄、圍墻120元/平方米;

ps：墻上抹水泥的每平米增加50元。

沼氣池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：混凝土結(jié)構(gòu)，容積在10m3以上，設(shè)施包括導(dǎo)氣管、進(jìn)料管、出料口、抽渣管等補(bǔ)償5000元/個(gè);

護(hù)坡拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：片石護(hù)坡350元/立方米;磚護(hù)坡520元/立方米;混凝土護(hù)坡600元/立方米;風(fēng)化石護(hù)坡240元/立方米;

ps:未用水泥砂漿砌的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算。

井拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：磚砌(預(yù)制) 井500元/米;石砌井400元/米;直徑1.5m、深3m土井300元/米;壓水井2000元/口;機(jī)械鉆井(含電機(jī)、水泵、水管)6000元/口;

ps:磚砌(預(yù)制) 井、石砌井直徑l.5m、深10m內(nèi);超過(guò)10m每增加1m補(bǔ)償增加10%。

道路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：混凝土道路600元/立方米;水泥地坪560元/立方米。

湖南衡陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

宅基地建房搬遷費(fèi)=住房建筑面積×20元/_/次×2;

安置房期房安置搬遷費(fèi)=住房建筑面積×20元/_/次×2;

安置房現(xiàn)房安置搬遷費(fèi)=住房建筑面積×20元/_/次;

貨幣補(bǔ)償安置搬遷費(fèi)=住房建筑面積×20元/_/次。

法律依據(jù)

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

五、衡陽(yáng)市最新農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：屈偉爽

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