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2021年城東區(qū)樓房拆遷補償，西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目法律問題:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-24 12:07:16
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圣運律師
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2021年城東區(qū)樓房拆遷補償,西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目法律問題,法律分析:城中區(qū)2021年老舊小區(qū)綜合整治及區(qū)內配套基礎設施建設項目。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合整治項目：實施轄區(qū)老舊小區(qū)7個項目5975套，主要建設內容為外墻保溫、修正屋面、更

2021年城東區(qū)樓房拆遷補償，西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目法律問題:今日樓房拆遷補償更新

一、2021年城東區(qū)樓房拆遷補償,西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目法律問題

法律分析:

城中區(qū)2021年老舊小區(qū)綜合整治及區(qū)內配套基礎設施建設項目。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合整治項目：實施轄區(qū)老舊小區(qū)7個項目5975套，主要建設內容為外墻保溫、修正屋面、更換門窗等住宅本體改造；老舊小區(qū)基礎設施改造項目：對南川東路55號、解放路1號、南川西路2號等36個老舊小區(qū)基礎設施進行改造，主要建設內容是對小區(qū)道路、管網(wǎng)及景觀等進行改造。

法律依據(jù):

西寧市《2021年城東區(qū)城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)改造綜合整治項目資格》 2.1 項目概況 (1)項目地點：城東區(qū)轄區(qū)內 (2)招標內容：對城東區(qū)41個老舊小區(qū)，82棟住宅樓，2903套居民進行防水屋面、外墻保溫及立面、單位防盜門、樓梯間保溫、窗戶等內容進行改造

二、西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目

法律分析：城中區(qū)2021年老舊小區(qū)綜合整治及區(qū)內配套基礎設施建設項目。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合整治項目：實施轄區(qū)老舊小區(qū)7個項目5975套，主要建設內容為外墻保溫、修正屋面、更換門窗等住宅本體改造；老舊小區(qū)基礎設施改造項目：對南川東路55號、解放路1號、南川西路2號等36個老舊小區(qū)基礎設施進行改造，主要建設內容是對小區(qū)道路、管網(wǎng)及景觀等進行改造。

法律依據(jù)：西寧市《2021年城東區(qū)城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)改造綜合整治項目資格》 2.1 項目概況 (1)項目地點：城東區(qū)轄區(qū)內 (2)招標內容：對城東區(qū)41個老舊小區(qū)，82棟住宅樓，2903套居民進行防水屋面、外墻保溫及立面、單位防盜門、樓梯間保溫、窗戶等內容進行改造

三、西寧市城東區(qū)2021年拆遷項目？

法律分析:城中區(qū)2021年老舊小區(qū)綜合整治及區(qū)內配套基礎設施建設項目。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合整治項目：實施轄區(qū)老舊小區(qū)7個項目5975套，主要建設內容為外墻保溫、修正屋面、更換門窗等住宅本體改造；老舊小區(qū)基礎設施改造項目：對南川東路55號、解放路1號、南川西路2號等36個老舊小區(qū)基礎設施進行改造，主要建設內容是對小區(qū)道路、管網(wǎng)及景觀等進行改造?！颈疚乃婕暗姆梢罁?jù)】：:西寧市《2021年城東區(qū)城鎮(zhèn)老舊住宅小區(qū)改造綜合整治項目資格》 2.1 項目概況 (1)項目地點：城東區(qū)轄區(qū)內 (2)招標內容：對城東區(qū)41個老舊小區(qū)，82棟住宅樓，2903套居民進行防水屋面、外墻保溫及立面、單位防盜門、樓梯間保溫、窗戶等內容進行改造

四、西寧市拆遷補償標準

法律分析：西寧市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。西寧市產權交換式補償。西寧市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、西寧城東區(qū)規(guī)劃

法律分析：城東區(qū)位于西寧市東部，地處湟水河西寧段的下游。東與平安區(qū)接壤，南與湟中區(qū)相連，西與城中區(qū)毗鄰，北與互助縣相接，是西寧的東大門。轄區(qū)總面積114.59平方千米，所轄1 個鎮(zhèn)、7 個街道辦事處、15 個行政村、 35 個社區(qū)居民委員會，有漢、回、藏、滿、土等 27 個民族，人口 39.15 萬人，少數(shù)民族15.05萬人，占總人口的38.44 %，其中回族人口 12.28 萬人，占全區(qū)總人口的 31.37%。2020 年全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值241.39億元，增幅3.0%；實現(xiàn)社會消費品零售總額 137.16億元；完成地方一般公共預算收入8.73億元，增幅40.6%；完成公共財政預算支出18億元，增幅11.7%；實現(xiàn)全體居民人均可支配收入3.78萬元，增幅6.4%，其中地區(qū)生產總值、全體居民人均可支配收入增幅位居四區(qū)第一，社會消費品零售總額、地方一般公共預算收入和支出走在全市前列。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。